㈠ 重庆房贷利率怎么算的
1、即按月平均归还借款本金，借款利息逐月结清还清;计算公式： 每月供款额=贷款金额/供款总期数+(贷款本金-已还本金)x月利率
2、因为贷款涉及银行经营成本的问题，所以银行的贷款合同都会有提前还款的违约条款，但是，在目前人行未正式落实执行收取提前还款违约金的情况下，各大银行对此条款是灵活应对，自行把握的，上浮30%就是4646.53元，按日计算的意思就是36期即36个月的实际总天数按日息计算，即基准利率为万分之18487计算(没有上浮)。
3、根据计算，你不办理提前还款，共还利息125476.2元(假设利息固定)，你半年后(即还款10期后)办理5万提前，期限不改变，每月还款金额减少，那么，如果你的5万不收违约金，你总利息为101767.61元，所以即使收违约金，你最终还是省了利息的!4、很重要的最后一件事，你提前还5万，要到银行办理书面申请的，届时你必须写明提前还款的金额。
4、如果要罚息，你就要根据银行职员的提示，存入55000～56000元左右备扣，如果不用收违约金，你也要存不少于51300的现金，因为如果你每月的扣款日为10号，银行安排你下月9号扣那5万元的话，你11号～次月9号的贷款利息你还是要按日收取的，鉴于我经过计算，你第11期产生的利息大约1300，还有不明白请咨询贷款行银行经办。
㈡ 重庆买房的按揭利息是怎么算的
每家银行的利息都不一样，个人资质越好利息越低，具体的要看在哪家银行办理了，但是按揭满足的基本条件如下：
借款人必须同时具备下列条件：
1.有合法的身份；
2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6.贷款行规定的其他条件。
㈢ 重庆首套房贷月供怎样计算
若在招商银行办理个人住房贷款，“贷款利息/月供”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。若您想试算一下以作参考，请打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq，尝试使用目前贷款的基准利率进行试算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）
㈣ 重庆银行个人房屋贷款利息计算
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限 =贷款金额*天数*日利率 =贷款金额*月数*月利率 =贷款金额*年*年利率贷款天数 =实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾. ...
㈤ 重庆用商业贷款买了一套房，现在卖了想重新在重庆买，房子按首套算还是二套算，贷款按首套算还是二套算
关于二套房的认定：
一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。
二、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
㈥ 重庆二手房首付，月供怎么计算
根据您的问题，重庆二手房首付怎么算。
目前银行政策（更新至2017年7月1日）
建行：优质客户受理重庆户口首套房6成，首套利率：上浮10；二套房上浮20；接受公证但需原业主收款，不接受15年以上的房子。 备注：外地人原则上不接受，看具体客户优质程度沟通
工行：首套房7成，首套利率：上浮10；二套房上浮20，只接受15年以内的小区电梯房屋贷款，不接受三无人员；外地客户重庆工作需要提供半年以上的社保缴存证明，不接受公证，不接受15年以上的房子
特此注明：以上银行除了邮政均不接受公证书受托人收款，邮政接受且要看客户资质，优质客户可沟通接受卖方公证收款。
以上政策仅供参考，需在面签时结合客户资质以实时政策为准
关于贷款计算方式：
贷款额度根据房屋评估价乘以贷款成数决定，评估房屋的价格根据房屋位置，楼层，面积，朝向等决定，在除去家里面可以移动的家电家具装修等成本。（清水房评估价最高可以按照成交价，据房屋位置，楼层，面积，朝向等决定）
假设一套成交价为60万，除去家里面可以移动的家电家具装修等成本，评估价为50万， 定金为3万，首房首贷，50*0.7=35万 首付=成交价-贷款金额-定金。 60万-35万-3万=22万
假如一套房屋为清水房。成交价45万，评估价42万，那么首付（不含税）就是 45-42*0.7=15.6万
如有其他问题也可以咨询我，关于买卖二手房我主要负责江北鸿恩寺公园区域保利江上明珠小区和渝北花卉园片区碧泉花园，好望花园等小区，如果老师你有这些区域买房卖房都可以随时拨打我的电话咨询，欢迎你的来电，祝你早日买到温暖的家。
㈦ 在重庆按揭新房利息怎么算的
根据最新贷款利率，贷款5年以上，年利率是： 5.94%
如果你购买的是第一套个人住房，还可以享受7折优惠利率，即：4.185%
贷15万元，10年应付利息：（等额本息还款法）
http://www.icbc.com.cn/calculator/loanper_prin.jsp?original=150000&month=120&active=4.185
贷15万元，20年应付利息：（等额本息还款法）
http://www.icbc.com.cn/calculator/loanper_prin.jsp?original=150000&month=240&active=4.185
最新贷款利率：
http://www.icbc.com.cn/other/rmbcredit.jsp
给你工行的“理财计算器”，你自己算一下，很方便的，你不妨试试。
http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp
㈧ 重庆个人商业贷款买房按揭计算
商业贷款的话，看看银行方面执行的是什么利率。
你是第一次购房，一般会执行8.5折的年利率5.049%，月供2319.45；基准利率是5.94%，月供2495.5；7折的年利率4.158%，月供才是2150.05。
㈨ 在重庆刚刚买房，每月6000房贷30年，商业贷款，首付三成50万，算了一下利息30年之后要多出一倍150多万
差不多的额，你在重庆哪个区买的房子？期限越长利息越高，你还不如做个大额贷款利息还没有这么高，一次还清就好，需要钱可以联系我