⑴ 深圳已有银行二手房贷参照官方“指导价”发放
春节前夕深圳发布二手房成交参考价后，中介市场已将高于参考价的挂牌价下架。银行如何落实该新政关系到购房者的首付金额，因此受到市场各方关注。
证券时报记者获悉，光大银行深圳分行已经在内部发文，表示将以住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。
业内人士预计，该通知下发后，深圳其他银行将会相继跟进，各银行依据参考价放贷只是时间问题。
银行内部通知按参考价放贷
2月8日，深圳市住建局发布建立二手住房成交参考价格机制，并出炉全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。因为参考价与当时市场真实成交价和挂牌价有较大差距，被认为将市场价“打折”，引发争议。
深圳住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
参考价出炉后，各家房地产中介APP上的二手房价格均出现“暂无数据”，至今未有显示。有相关专家透露，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款，如果偏离太大可能会被监管部门约谈。
如果银行房贷根据参考价来执行额度审批，对购房者实实在在的影响是贷款将变少，首付将有较大幅度提升。在观察人士看来，此举有助于深圳楼市降杠杆、打击炒房。
证券时报记者了解到，近日，光大银行深圳分行已经在内部发文，表示根据深圳住建局以及监管部门要求，将以住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。
业内人士预计，其他银行会相继跟进，参考价在各家银行的实施只是时间的问题。
严查经营贷流入楼市
2020年初，深圳房地产市场领涨全国。当时媒体报道，因个人经营贷利率低于房贷利率，有人以住房为抵押申请经营贷代替房贷。这种操作手法引起了全国关注。
很快，深圳监管部门便开始严查经营贷违规流入房地产市场，对短期内申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户谨慎发放个人经营性贷款。
据记者了解，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。
上海银行对消费贷、经营贷的自查追溯期，也接近6个月。今年1月底，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，要求各家银行于2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。
上海银保监局要求，禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产。
多地监管查处贷款挪用
2月20日，北京银保监局在官网上表示，近期，针对北京房地产市场出现的一些投机炒房苗头，金融管理部门主动出击、密集亮剑，严密防范信贷资金违规流入房地产市场。
继下发监管提示函督促银行开展消费贷经营贷自查、组建联合工作组开展房地产市场专项核查后，北京银保监局、人民银行营业管理部于2月10日联合印发《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，围堵个人经营性贷款资金被违规挪用至房地产市场的行为。
同期，广东省银保监局对辖内银行也提出类似要求。稍早一段时间，广东银保监局通过窗口指导、监管提示约谈等方式，部署全辖银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程，严肃开展问责。
今年以来，各地银保监局针对贷款违规流入房地产的罚单不断。比如中信银行贵阳分行违规给房地产企业融资、厦门银行个人经营性贷款资金被挪用流向房地产领域、成都银行金牛支行违规发放房地产开发贷款、云南文山市农村商业银行信贷资金违规流入房地产、违规发放虚假按揭贷款等，均收到当地监管部门的罚单。
⑵ 我在光大做的个人二手房贷款，银行通知我去更名，都一个月了，银行还让我提高2万首付，银行有法律责任吗
你跟银行签订合同的时候，在合同里面应该要写清楚这些情况的呀，贷款没有办成功，银行应该提前通知，有任何变动银行都应该先提前通知的。这个银行是有责任的。你可以找银行的
⑶ 光大银行二手房贷款
二手住房贷款期限最长30年，且贷款期限与借款人年龄之和不超过70周岁。同时，抵押房屋应满足相关要求。
⑷ 光大银行二手房商贷过户后多长时间放贷
一般两个月左右。
二手房过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
⑸ 去光大办二手房贷款面签时征信有小额贷款当场还清了办理贷款的经理说能通过我就面签了这种情况贷款能下吗
可以下的，小额贷款不影响你去做按揭贷款，只要你没逾期就没事
⑹ 我在光大做的个人二手房贷款，银行通知我去更名，都一个月了，为什么银行还让我交2万首付
1.保留好贷款承诺书，可以提出上诉。
2.你描述的更名，是更货款人的名，还是更房产证的名字？？？贷款人倒不怕，房产证的哪就有问题了，说明先前的房主，或你现在存在类似债仅关系。
3。后果肯定是谁违约，谁承担。保留好贷款承诺书。
⑺ 最近通过中介买个二手房，一开始在光大银行做贷款申请，过去一周，中介说光大贷款审批没有通过
这个可能性不大，不知道你有没有去光大面签过，去过的话你可以给他们打电话核实。银行贷款有很多手续，特别是需要做房产抵押，不是那么容易骗的，放心吧呵呵。
⑻ 光大银行二手房贷款都是有那些收费项目以及各收费标准
贷款额的百分之2,熟人可以优惠。
⑼ 光大银行“个人二手房贷款”办理个人二手房屋交易资金托管需要哪些条件
二手房交易资金托管按照申请人是否在光大银行办理个人二手房屋贷款区分为：无贷款交易资金托管业务和贷款相关交易资金托管业务。无论借款人是否在光大银行办理住房贷款，均可办理资金托管业务。个人二手房屋交易资金托管业务是指在个人二手房屋交易中，买方或者卖方在光大银行开立个人结算账户，委托光大银行对交易资金进行托管，当交易双方履行交易合同，实现约定条件后，光大银行按协议约定，协助双方完成房屋交易资金的交割；若双方因故不能达成交易，光大银行则按照协议并根据客户授权对交易资金进行退回处理的业务。交易资金托管业务的当事人包括付款委托人、收款委托人和托管人（光大银行）。（1）付款委托人是指与收款委托人签订二手房屋买卖合同、并与光大银行签署《申请书》，委托光大银行将房屋交易资金有条件支付给指定收款人的自然人或法人机构。付款委托人须为年满18周岁、具有完全民事行为能力的境内个人或境外个人；或为在中国境内注册的企业、事业、行政单位、社团等法人机构。（2）收款委托人是指与付款委托人签订二手房屋买卖合同、并与光大银行签署《申请书》，履行与付款委托人约定的义务，并在约定条件满足的情况下接受付款委托人资金的自然人或法人机构。收款委托人须为年满18周岁、具有完全民事行为能力的境内个人或境外个人；或为在中国境内注册的企业、事业、行政单位、社团等法人机构。（3）付款委托人与收款委托人不可同时为法人机构。若其中一方为法人机构时，办理业务时应出具营业执照副本作为有效证件，并向光大银行提供公证机关出具的委托个人代理房屋买卖公证书。 托管的资金可以是二手房交易资金的全部或其中部分资金，包括但不限于定金、首付款、贷款资金。 “个人二手房贷款”是指光大银行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。