A. 深圳市买房使用公积金与商业贷款组合贷款首付是几成
要看你买的几套房，一般是3成，现在有些用户付2成也可以，具体的贷款资讯可在速融100 深圳贷款资讯平台查看。
B. 深户，在深圳买房，组合贷款，公积金除了还公积金贷款外，还可以还商贷吗
商贷的担保就是房子；公积金由担保公司担保，要缴纳一定的费用。
具体要求和细节：
办理事项说明符合公积金贷款申请条件的职工购买本市存量商品房（共有产权人仅限于配偶、子女、或父母），可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人；父母若不参与额度计算，可以成为共同还款人。办理地点公积金中心福田、龙岗、宝安管理部办事大厅受理柜台、各管理部受托银行驻点柜台。办理方式先网上预约，再到现场办理。办理时间周一至周五上午9:00—12:00，下午2:00—5:00（法定节假日除外）办理时限1.中心审批：申请材料齐全后5个工作日内；2.受托银行审批：按受托银行规定；3.签订合同：中心和受托银行审批完成后5个工作日内；4.发放贷款：符合放款条件后5个工作日内。政策法规依据《担保法》《合同法》《贷款通则》《个人住房贷款管理办法》《深圳市住房公积金管理暂行办法》《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》申请材料1.公积金贷款申请资料：（1）住房公积金联名卡（原件）；（2）有效身份证明（原件及两份复印件）；（3）已婚职工须提供结婚证（原件及一份复印件）；（4）二手房买卖合同（原件及一份复印件）；（5）原《房地产证》及卖方身份证复印件（一份复印件）；（6）贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）；（7）购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据）及银行转账单据（原件及一份复印件）；（8） 还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；（9）指定评估公司的房产询价单（复印件）；（10）非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）；（11）父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；（12）买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）；（13）如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（一份复印件）；（14）卖方出具的延期付款证明（如有需提供原件）（15）其他需要的资料。2.商业贷款申请材料：按照借款人选择的委托贷款银行商业贷款要求提交相关申请材料.申请要求所有的贷款申请人及共同还款人在公积金中心受理柜台办理业务时需当面签署相关材料，不能由他人代办。贷款条件1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；3. 申请人已按规定支付购房首付款；4. 申请人同意提供符合本规定要求的担保;5. 贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；6. 符合公积金管委会规定的其他条件。其他规定1.贷款额度：公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；（2）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。2.首付比例：购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。3.贷款期限：公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。4.贷款利率：公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商贷利率按各行政策执行。5.还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法6.房产套数认定 申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。相关表格《深圳市个人住房公积金贷款申请表》温馨提示1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。2.请于办理业务前预先选定公积金贷款的受托银行。3.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行4.贷款申请人在公积金中心办事大厅受理柜台申请贷款时，公积金中心经办人员会通过申请人选定的受托银行进行交易房产的估值工作，房产认定价值以交易价值与评估价值孰低的原则来确定。公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一，评估费由申请人自理。5.首期款（含定金）银行资金监管比例不得低于50%。6.所购房产已经转移至申请人名下的，不接受公积金贷款申请。7.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。
C. 深圳新出台的公积金贷款，组合贷款首付该如何计算
你的房价是70万你的首付要至少是21万，然后公积金最高贷款25万，余款24万直接办理商业贷款就行了，公积金和商业贷款在同一家银行办理就可以了，没有两种贷款分开计算首付的说法，也不会有两个银行分开办理公积金贷款和商业贷款。
D. 深圳购房的商业贷款可以转成公积金贷款么
商业贷款转公积金贷款办理条件：
在深圳购房后的商业贷款，符合规定的条件时可以转成公积金贷款
1、申请人或者配偶应当在深圳已办理了用于购买深圳区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；
2、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在深圳连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；
3、申请人、共同申请人在深圳未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在深圳未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
4、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金规定的信用状况标准；
7、申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》（下称《商转公贷款规定》）的担保（抵押或者质押）；
8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。
E. 买房商业贷和组合贷的选择
央行年内第三次降息，同时定向降准，深圳买房再次迎来较大利好。在新政的刺激下，深圳二次置业群体的需求加速释放。在改善性买房置业占据主流的深圳二手房市场，二次置业如何来贷款?贷款时面对组合贷与商业贷款两种选择，到底该如何选更便利和划算呢?
■案例
严女士和丈夫在朋友开的一家公司上班，十几年前他们贷款在回龙观购买了一套商品房，贷款已还清，因为房子距离上班的地方远，所以他们一直想换套房，趁着贷款政策比较宽松，他们想将这套房卖掉，购买南山区前海的一套两居室。经过评估后房价为287万，严女士和丈夫每个月正常缴存公积金缴存，收入也都在1万以上，他们不知道是用组合贷款买还是商业贷款买划算。
>>专家分析
近期公积金贷款新政出台后，很多换房的购房人都开始加紧入市，像案例中严女士这样的购房人，第一套房子虽然贷款购买但是已还清，且将房子卖掉后，按照现行政策无论是使用公积金还是商业贷款，都将被算作首套房。如果购房使用商业贷款，首付比例为30%，使用组合贷款，首付比例也为30%，前海区这套房的评估价为287万，首付需要86万，贷款额度200.9万。笔者以贷款200万、20年为例，将组合贷款与纯商业贷款对比如下：
■组合贷款
优势：为购房人节省买房利息
通过计算可以看出，组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。利用搜房网app上的“房贷评估器”可以计算得出，贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。
劣势：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高
尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低，而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
■商业贷款
优势：使用较为广泛办理流程快
首先从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内即能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优势，办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。其次，因为商业贷款的办理较为快速，很多开发商和业主都比较认可商业贷款，商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通，使用也更加广泛。
劣势：贷款利息高买房成本大
虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是最高的。尽管央行三次降息后，商业贷款的利率是5.40%，各家银行普遍打9.6折后是5.184%，也比深圳公积金贷款3.50%的利率高出很多，因为组合贷款是公积金和商业贷款利率分开计算，所以使用商业贷款的利息比组合贷款高，对购房人来说无疑将加大买房的成本。
F. 深圳买房户名写在妻子名下，组合贷，我也以夫妻名义参与了公积金贷款，以后我再在深圳买房算二套吗
肯定算二套，房子套数是以家庭为单位的，除非是婚前一方买房，婚后另一方在申请房贷，才算首套。
G. 在深圳贷款买房，如何申请组合贷款
您可通过银行贷款时一并提出，公积金管理中心柜台面签。具体建议通过官网查询或者电话咨询当地公积金管理中心。
H. 在深圳想组合贷买一套房，请问首付，贷款利率怎么算
深圳招行有开展公积金组合贷款，购房人家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；
购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
I. 深圳公积金贷款，商业贷款和组合贷款什么区别
公积金贷款利率比商业贷款利率低；
组合贷款（公积金贷款+商业贷款）：公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金组合贷款（公积金贷款和商业住房贷款的组合）的形式向职工发放。其中商业贷款部分需符合受托银行的贷款要求（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
深圳招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。