⑴ 贷款购买改善性住房 应注意哪些问题
应注意以下几方面：
【户型】
改善性住宅的户型绝不是越大越好，而是根据你的实际需求情况来选择。以下三种选择方案，是建立在他人经验教训上，得出来的购房守则。
【细节】
细节无外乎就是楼层、位置、配套之类的问题。改善型住宅多分布于主城区边缘地带，既靠近市中心，又能享受近郊的良好生态环境，同时小区的环境也是达到了相当高的品质。要以子女的教育配套，老人的医疗配套，良好的生态环境，完善的物业服务作为宜居因素。
【其他】
除却上述的户型、楼层、位置、配套等问题外，你还需要注意以下几点。
1、品牌
如今的房地产市场的占有率也正在向大型品牌房企集中。尽量选择大型正规化的房企开发的住宅。一般来说，大型房企积累了更多的开发经验，对社区的定位、规划更加合理，后期的管理也相对规范。
2、品质
品质的高低直接标志着开发商投入的多少，也最直接的关系到了你买这套房子花的钱值不值。比如，楼体的公共区域有没有精装？精装的标准是什么？直接关系到使用者安全的电梯是不是权威品牌？楼体的保温和防水用的什么工艺方法？房子的入户门是不是防火防盗？是单开还是双开子母门？窗户是塑钢还是断桥铝还是木包铝？所有的这些，并不是只停留在面子的层面上，而是和你的生活息息相关，质量的好坏关系到以后维保的频率。
3、税费
卖旧买新过程中一定要理清自己作为卖方和买方的的双重身份，弄清楚需要缴纳的税费。卖方身份需要缴纳营业税和个人所得税，买房身份需要缴纳契税，在商品房交易时不需要缴纳土地出让金。另外，改善性住房也需要考虑到自己的经济实力是否能够承担日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后的交通费用的增加等。
⑵ 深圳改善性购房如何贷款首付比例、贷款利率是多少
方法一，小房贷款未还清也是可以卖出去的，你找到买家后可以说明情况，过户时扣除掉你所剩还款金额。方法二，如果信用情况良好，有代发工资，社保，或公积金基数较大或有保单等，这些也都是可以直接信用贷款的。方法三，你现在的小房只要有按揭过6个月，也都是可以再申请月供贷款的。至于你说的贷款利率，这个要看你个人资质适合哪家银行，因为各银行利率都是不一样的，感觉自己要说的话好像还有很多，不懂再追加吧
⑶ 深圳保障性住房 怎么办理公积金贷款
符合公积金贷款申请条件的职工购买本市保障性住房（所购保障房项目须在公积金中心备案，共有产权人仅限于配偶、子女、或父母），可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人。
六、贷款材料
1.有效身份证件（验原件收2份复印件）。
2.婚姻证明（原件及1份复印件）。
3.认购协议书（验原件收1份复印件）。
4.按规定支付的首期款收款收据（验原件收1份复印件）。
5.还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）。
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 个人住房贷款额度收紧 深圳房贷未现明显变化
“三道红线”已让房企直呼彻底改变房地产的行业规则。这时，居民个人房贷也收紧呢？
市场消息指出，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例可能是30%左右。目前，正值楼市传统的“金九银十”旺季，这个消息或许意味着，很多大型商业银行可能在房贷额度方面面临紧张的情况。不过，这个消息还没有出现任何官方文件。
针对这个消息，记者采访了多位深圳大型银行的个贷经理，绝大多数个贷经理均表示还没有收到相关通知，目前房贷发放依旧正常，没有明显变化。也有银行个贷经理表示，不管是预警线还是银行的自律组织，针对房贷的管控其实一直存在。
房贷规模和利率的变化，时刻牵动着刚需一族的神经。根据贝壳研究院数据，重点36城9月平均放款周期为39天，环比延长1天，房贷平均放款周期拉长的城市数量由13个增加至18个，其中深圳在“7·15”楼市调控加码后，平均放款周期已连续3个月持续延长，9月为43天，是2019年以来月度最大值。
机构发布的今年二季度全国房地产贷款报告指出，银行对于个人按揭贷款的投放力度明显增大，虽然有助于促进楼市复苏，但客观上也使得相关金融风险增大。今年下半年，贷款投向或有“收一收”的可能，以吻合房住不炒的导向。实际上今年前7月全国至少有12个重要政策或措施出台，较好地管控了房贷风险，后续预计贷款政策会有所收紧，尤其是一些房价上涨过快的城市。
⑸ 二套改善型非普通住房，申请组合贷款，首付比例多少
您好，《通知》要求，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，二套房最低首付款比例由30%降低至20%。
北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
望采纳谢谢
⑹ 改善性住房能用公积金贷款么
改善性购房提取公积金的条件
1、在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，职工家庭已登记仅有一套住房且建筑面积在武汉市现行普通住房标准144平方米以下，职工家庭购买第二套改善性住房时未使用住房公积金贷款的(含组合贷款);
2、在2014年1月1日以后购买的改善性住房;
3、此前职工及配偶无两套住房贷款记录的(以中国人民银行个人信用报告为准);
4、职工及配偶距上次改善性住房提取时间间隔3年以上。
⑺ 深圳公积金能二次贷款买房吗
可以
公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
⑻ 关于改善型住房公积金贷款的问题
住房公积金贷款担保人具备的条件
1、 具有完全民事行为能力;
2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;
3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
4、无公积金贷款余额及其它不良债务;
5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。该新闻为搜房网资料，非目前即时信息。