用公积金贷款比一般商业贷款低多少钱？
一、利率上的差异：目前住房公积金贷款，1-5年年利率为3.25%，6年以上为3.75%;银行贷款，5 年以下为5.5%，6年以上为5.65%;两者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。
二、利息上的差异：等额还本付息方式，以贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为284586.39元，银行总还款额为334265.65元，两者相差49679.26元;以30万20年为例，住房公积金总还款额为426879.59元，银行为501398.47元，两者相差74518.88元。相差的金额足可以让你少奋斗一年。
三、还款上的差异：住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。
四、缴纳住房公积金职工本人及配偶、父母、子女购房都可以以缴存职工本人名义申请住房公积金贷款。外地买房也可以申请。
❷ 公积金贷款与商业贷款相差多少
公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。还款方式还是等额本息，每月还款相同。还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则最少利息。总还款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。如果商贷 6年，月供3366.75总还款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。总还款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。如果商贷 7年，月供2974.73总还款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。
❸ 深圳公积金贷款，商业贷款和组合贷款什么区别
公积金贷款利率比商业贷款利率低；
组合贷款（公积金贷款+商业贷款）：公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金组合贷款（公积金贷款和商业住房贷款的组合）的形式向职工发放。其中商业贷款部分需符合受托银行的贷款要求（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
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❹ 深圳住房公积金贷款利率和商业贷款哪个划算
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❺ 公积金贷款利息比商业贷款少多少
在金融服务日趋大众化的今天，许多人都与银行发生了借贷关系，于是归还银行贷款就成了许多人固定支出的最主要部分。但看似简单的银行贷款，其实蕴藏着很大的学问，弄清它的“真谛”，会让你节约一大笔开支，使你的银行借款成本最低化。
一是选择贷款种类。贷款作为一种金融产品，和普通的实物产品一样也具有不同的款式，选择一款适合自己的贷款产品，对于节约开支(包括利息、手续费、评估费、保险费等)具有重要的意义。比如，有公积金贷款条件的人，申请公积金贷款就能比申请一般的商业性贷款节省一大笔利息支出，因为公积金贷款是目前最便宜的贷款(利率低且不上浮)。即便是同一家银行，不同的贷款也会有着不同的利率、不同的手续及条件(例如，有的要求评估抵押物，有的则不要求)，由此就会产生大不相同的借款成本。
二是选择贷款银行。出于金融产品定价策略的不同，同一内容的贷款品种，在不同的银行有着高低不同的利率。比如同为消费贷款，有的银行可能执行的是基准利率(即利率不上浮)，而有的银行可能是将利率上浮10%、20%、30%或者更多。中国人民银行规定了贷款利率可在基准利率的基础上，上浮10%—70%。总的来说，国有商业银行的贷款利率普遍低于当地的信用社，也可能低于区域性的商业银行。除了选择利率水平外，还要考虑其他的货币成本因素，比如贷款是否要支付手续费、抵押物是否要评估、抵押物是否要参加保险等一些导致货币成本增加的因素。因此，不能单凭贷款利率一项就确定哪家银行的信贷产品价格低、哪家银行的信贷产品价格高，而要综合各种货币支出因素、贷款期限、贷款金额来选择银行。有的时候，最低的货币成本并不是您选择的最佳依据。例如，经测算，在A银行贷款，总的货币成本最低(有时甚至低很多)，但A银行所提供的贷款期限或是贷款额度不能满足你的要求，于是你还得考虑贷款货币成本更高、但贷款期限和贷款额度能满足要求的B银行或者是C银行。
三是选择担保方式。向银行借款，均要求提供有效的担保方式。目前，最为常用的担保方式有3种：连带责任担保、财产抵押、财产质押。3种担保方式各有利弊。您可以根据自身的条件，选择合适的担保方式。
连带责任担保(即常说的信用保证)。采用该种方式担保的，不需要购买保险，也不需要提供抵押，从而免去了一笔较为可观的保险费和抵押物价值评估费用。目前银行只允许收入较高、工作较为稳定的行业(例如电信、移动、金融、公务员、律师、医生)的职工采用该种担保。
财产抵押，是目前最为常用的担保方式。其一般以房产作抵押，所抵押的房产须办理房产价值评估(评估价值要高于借款金额，银行一般是将贷款额度控制在抵押物评估价值的60%—80%以内)，还要办理房屋财产保险。采用此种担保方式，借款期限最长可达30年。因此，财产抵押担保花费较多，但借款期限长，额度也高。
财产质押，是较为少用的担保方式，但不需花费。银行对质押物的要求较为严格，一般限于本银行开具、代理或签发的存款单、凭证式国库券、金融债券、银行汇票、银行本票、以及保险单等。质押价值要高于借款金额(银行一般是将贷款额度控制在质押物评估价值的80%—90%以内)，且在借款期内不能支取。
四是选择还款方式。银行对贷款的归还规定了多种灵活多样的还款方式，但较为常用的有两种：“月均等额还款”和“月均等本金还款”，还有“到期一次性还本付息(针对1年期贷款)”、“前期只还利息后期还本金”的还款方式。不同的还款方式，其货币成本支出的差异可大到上万元。一般来说，月均等额本息还款方式支付的利息较多，其货币成本最大。
五是要注意贷款的细枝末节。充分利用与贷款相关的细微规定，将能进一步减少货币成本。目前，大部分银行都允许借款人在借款期限内进行一次“大额还款(金额一般要求万元以上)”，若是有一笔上万元的闲钱，但又不足于全额还清贷款，你不妨先还上一定数目的款项，以减少贷款总额从而减少利息支出。若是有足够的款项来提前还清贷款(该款项没有高于贷款利率的投资去处)，您应尽早全额提前还款。办理按揭贷款的购房人因收入提高或减少，不能适应原按揭借款合同约定的还款方式的，可以到银行有条件地调整贷款期限，减少利息出支或减轻月均还贷压力。
六是利用公积金来还银行商业贷款。这是减少贷款利息支出的一个重要的技巧。公积金存款的利率极低，而贷款(不管是公积金贷款还是银行商业性贷款)的利率较高，因此在您及配偶的公积金储存额之和足够还清贷款余额时，应立即还清贷款。在一些政策许可的城市，还可以提取一定数额的公积金，选用“余额还贷法”(利息支出较少)或“等额还贷法”(减轻每月还款压力)的配套使用还贷方法。假设购房者每月需还公积金贷款1100元，还商业性贷款1000。若提取公积金为1万元，选择“余额还贷法”，提取的公积金应先归还当月应还住房公积金贷款和商业性住房贷款本息，剩余金额7900元可一次性冲还公积金贷款本金，还清公积金贷款后，尚有余额时，可冲还商业贷款本金。冲贷后，借款人可选择“月还款额不变，缩短原还款期限”的方式；或选择“还款期限不变，减少月还款额”的方式进行还贷。同例下，选择“等额还贷法”，每月等额还贷2100元不变，提取公积金1万元，按照先扣公积金贷款再扣商业贷款的顺序每月连续扣除，余额不足时，借款人应及时将足额金额充入还款银行卡中。
以上抄自房地产时报
❻ 公积金贷款一定比商业贷款划算吗
从利率上来看绝对是公积金贷款比商业贷款划算。但具体要根据每个客户的实际情况来判断，究竟哪种贷款适合，这个是不可以一概而论的。
但是目前一些重要的政策点做如下比较：
贷款成数：对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）最低可以付到2成，购买存量房（二手房）首付最低可以付到3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。
贷款利率：目前，5年以上公积金贷款利率为3.87％（年），商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158％，两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较，由此可看出，公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的利息。
1、当然还有组合贷款：组合贷款作为目前购房佳的贷款方式,能为购房者省下不小的一笔钱,组合贷款作为公积金贷款和商业贷款的组合。
组合贷款还款：
组合贷款一般需要设立2个独立账户,因为两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款,就是我们每个月可以设定一个低还款数额,但月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。但这个额度并非规定死的,可以每个月都临时调整还款额,有了钱多还,没了钱也必须达到低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。同时,组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
组合贷款还款方式：
组合贷款中,公积金贷款部分采取自由还款的方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多,可以签订按月转帐还款代扣业务,则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还,在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除;商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。
2、公积金贷款
指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
3、商业贷款
用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
4、商业贷款和公积金贷款的区别：
区别一：贷款利率
商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。
区别二：贷款比例
同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。
区别三：贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
区别六：使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
区别七：利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构
商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
❼ 是不是公积金贷款比商业贷款，少好多钱
小编随机采访了十个身边已经买房了的朋友，询问了他们，“他们当时到底是使用什么贷款买房的”，结果如下
40%的人选择了使用商业贷款，主要原因是：商业贷款速度快+房产商不允许使用公积金
30%的人选择了使用组合贷款，主要原因是：本身公积金不高+公积金贷款速度太慢
20%的人选择了使用公积金贷款，主要原因是：本身公积金较多+公积金贷款的利率低
10%的人选择了使用全款。主要原因是：没啥我就是这么有钱......
公积金利率低，商业贷款利率高
说起公积金和商业贷款之间的最大区别，莫过于还钱多还是还钱少的区别了。
以北京的公积金贷款和商业贷款为例（商业贷款分为等额本息贷款和等额本金贷款）。在北京贷款，公积金的贷款上限为120万，所以我们就选取了贷款120万，贷款时间为30年的例子。也就是说在北京，如果用公积金贷款120万，那么30年下来要还的钱要比用商业贷款借120万少还几十万块钱。❽ 深圳买房注意：公积金PK商贷到底哪个最省钱
住房公积金贷款和商业贷款究竟哪种贷款更划算？给大家简单的算笔账：
假如房款100万，首付30万，贷款70万
均采用等额本息还款方式，贷款期限30年（360期）
以最新一期基准利率下限
商贷利率为：4.9*0.85≈4.16%
总还款：1226447.16 支付利息：526447.16 月均还款：3406.80
公积金利率3.25%
总还款：1096179.92 支付利息：396719.92：月均还款3046.44
二者相差 3406.80-3046.44=约360元
商业贷款比公积金贷款总共多还利息：129727.24元
很明显，商业贷款比公积金贷款划算，但是，二者各有优劣。商贷出款快，手续相对简单，缺点是偿还金额较高；公积金贷款偿还金额较少，但是手续麻烦，受到诸多因素的影响，如工作年限，工作性质，户口，房产所有人等，而且出款较慢，有的楼盘是不支持公积金贷款的。