Ⅰ 重庆二套房认定标准是怎么样的重庆二套房还有什么政策
银行规定的二套房标准是这样的,你可以对照自己的情况,看看。银行认定为二套房的七种情况:一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
Ⅱ 重庆二套房可以用公积金贷款吗
重庆二套房是可以用住房公积金贷款的。
根据重庆市住房公积金中心下发的《住房公积金个人购房贷款（一手房按揭贷款）办理须知》第二条 申请条件。申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
（一）申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态；
（二）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿；
（三）个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上（含3期）累计逾期6期以上（含6期），贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批；
（四）有在本市城镇购买住房的真实交易行为，具备房屋所在地不动产登记机构确认的购房合同或协议；
（五）同意用所购住房作为贷款抵押担保；
（六）已按规定支付购房首期房款；
（七）借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；
（八）住房公积金中心规定的其他条件。
(2)重庆二套房贷款新政策扩展阅读：
《住房公积金个人购房贷款（一手房按揭贷款）办理须知》第六条 贷款偿还
（一）公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。贷款期限一年以内（含一年）的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息（利随本清）。
（二）借款人应从发放贷款后次月起在约定还款日前一日将还款资金足额存入个人还款账户。
（三）借款人可在承办银行网点申请部分或全部提前还款。
（四）贷款清偿完毕，借款人应到承办银行网点办理贷款清偿证明，凭此证明到不动产登记机构办理解除抵押。
Ⅲ 重庆公积金贷款二套房政策有哪些细则
公积金贷款条件：
1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
3、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;
4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;
5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
Ⅳ 2018年重庆二套房可以公积金贷款吗
是可以的。
按照重庆市住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款政策及相关规定的通知（2018年8月8日），按照规定目前你只有一套房是可以购买第二套房子的。
然而，在二手房交易的过程中，为了调控住房的结构，会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。在契税上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准，公积金购买二套房也会有相应的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。
有以下情形之一的，按二套房贷政策执行：
1、名下有一套房，且尚未结清商业贷款的，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行；
2、名下无房，但个人征信报告上显示的有尚未结清的商业房贷，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行。
注意：名下有尚未结清的公积金贷款，不能再申请公积金贷款买房。
(4)重庆二套房贷款新政策扩展阅读:
申请公积金贷款需提供资料：
（一）借款人及产权共有人（均含配偶）的身份证及户口（或其他有效居留证件）；
（二）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；
（三）已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据；
（四）借款人及配偶收入证明；
（五）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；
（六）公积金中心要求的其他资料。
Ⅳ 重庆首二套判定政策
重庆的大政方针
限购：通常限定本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅，而外地户籍每人只得购买一套，在热点城市更是附加了X年社保等条件。不完全统计，目前全国有超过45个城市有限购政策。
限贷：除了央行常规的首付比例+利率政策以外，热点城市通常会提高首付比例，尤其是二套房贷款，比如北上广深的二套房贷款基本要求首付50-70%，对非普通住宅的二套贷款更是要求高达80%首付。
限价：各地房管局对新房预售备案登记价进行严格限制，控制涨幅，否则不予发放预售证，对网签数量也严格限制，从而在数据统计层面做到了“稳”。
限卖：即新购房取得产权证X年内不得再交易。限制交易重点是提防短期炒房行为，对房屋流通性有很大影响。目前全国至少有21个城市限卖，包括对个人或是企业购房。最狠的是保定，规定购买通过“双限双竟”模式获取土地开发的商品住房，10年内不得买卖。
限商：即商办类物业不得用于居住用途，主要堵住“商办类物业不限购”的口子。最狠的北京，商办物业不卖给个人。
限土拍：即对土地拍卖环节的土地价格+自持比例等做限制，降低开发商买地的疯狂举牌抬价。
目前大部分城市调控政策：
限购+限贷+限价+限卖+限商+限土拍，几限叠加，外加扩大供应租赁用地。
重庆调控政策：
限价+限土拍+贷款从严+房产税
重庆购房的大政策是宽松的，得益于当局对房价的控制能力，也得益于城市发展的需要，更是供求关系的相对合理。
银行按揭政策
在重庆按揭买房，银行贷款政策比前两年要严格一些，
尽管严了一些，但远远没有达到一些城市那“令人发指”的严格限制的标准。
①重庆普遍政策
首套房按揭，首付30%，利率上浮10%起步
二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%
三套房按揭，央行规定所有城市均禁止第三套按揭
只要你征信良好、有工作、收入相对稳定，符合上述条件，贷款都比较正常。
对于外地三无朋友，有少部分银行在“风险把控”和“不提供炒房贷款”的大原则下
而大多数楼盘更是从回款等因素考虑，直接宣称外地三无不得贷款，只能一次性付款。
其实，银行并没有政策规定死“三无”禁贷，只是在整体调控要求的背景下很多楼盘是支持“三无”贷款的，如果市场下滑，这方面的尺度会立马放开。
②重庆首套房界定标准
不论你曾经买过几套房，也不论你曾经按揭过几套房，
在申请本次住房按揭的时间点：你夫妻双方个人征信纪录中没有正在按揭中的个人住房贷款，即视作首套房。
③重庆二套房界定标准
不论你曾经买过几套房，也不论你曾经按揭过几套房，也不论你在哪个城市按揭的房，
在申请本次住房按揭的时间点：你夫妻双方个人征信纪录中只有1套正在按揭中的个人住房贷款，即视为二套房。
夫妻名下有2套正在按揭的个人住房贷款，在按揭购房，则视为第三套房，无论在哪里，都是拒贷的。
Ⅵ 重庆贷款政策是什么
①重庆普遍政策
首套房按揭，首付30%，利率上浮10%起步
二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%
三套房按揭，央行规定所有城市均禁止第三套按揭
②重庆首套房界定标准
不论你曾经买过几套房，也不论你曾经按揭过几套房，
在申请本次住房按揭的时间点：你夫妻双方个人征信纪录中没有正在按揭中的个人住房贷款，即视作首套房。
少部分银行对从未有过房贷的“纯首套”还有首付20%的优待。
③重庆二套房界定标准
不论你曾经买过几套房，也不论你曾经按揭过几套房，也不论你在哪个城市按揭的房，
在申请本次住房按揭的时间点：你夫妻双方个人征信纪录中只有1套正在按揭中的个人住房贷款，即视为二套房。
夫妻名下有2套正在按揭的个人住房贷款，在按揭购房，则视为第三套房，无论在哪里，都是拒贷的。
Ⅶ 重庆住房公积金贷款怎样算二套房买二套房首付几成
银行规定的二套房标准是这样的，你可以对照自己的情况：
二套房首付5成、6成以上
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
(7)重庆二套房贷款新政策扩展阅读：
第二套房公积金贷款是指购买第二套商品住宅房仍然可以申请公积金贷款，但第三套不能使用公积金贷款。
贷款政策
购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。
与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续 。
贷款期限
公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
Ⅷ 现在在重庆买二套房的首付和利率是多少
招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!
若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
Ⅸ 重庆二套房最低首付多少如何认定二套房
重庆二套房最低首付要五成、六成以上重庆二套房认定:银行认定为二套房的七种情况:一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。