❶ 2016年，深圳各种小产权房能做银行贷款吗
购买小产权房后会没有法律保障，建议不要购买。
第一、小产权房含义
小产权房是指一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
第二、小产权房种类
从建房土地来源上，可以将“小产权房”分为三类：
(1)利用农村宅基地建设的住宅。
(2)建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅。
(3)直接利用农用地建设的住宅。
第三、小产权房颁证单位
由乡镇政府或者村委会而不是国家颁发产权证，有时仅仅是合同约定，并没有任何产权证件。 “小产权”其实就是“乡产权房”、 “村产权房”等“集体产权”，按照物权法定的原则，这些产权并不是受法律保护的法定产权。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
第四、购买小产权房的风险
(一)法律效力风险
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也分不同的情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
(二)房产转让风险
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。对房屋的保值和升值有一定影响。
(三)政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
(四)监管缺位风险
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
❷ 深圳小产权房（村委集资房）买卖有什么风险
小产权房买卖的风险：
1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。
3、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。
4、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。
6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务资源。
小产权房，指在农民集体土地上建造的房屋，没有国家房管部门颁发的正规房地产产权证、购房合同，国土房管局也不会给予备案，没有经过正规的登记和批准建成的房屋。
❸ 深圳农民房可以贷款吗
不可以，要有产权证的才可以。
❹ 深圳的小产权房能买吗能用房贷买吗
目前国家相关部委对小产权房的态度非常明确，就是不予承认其合法地位。这样看来住是可以住，但是不受现行法律保护。目前的趋势是有可能走曲线路径将小产权房逐步转化为拆迁安置房、经济适用房或廉租房，但那都不是真正意义上的商品房，还是不可以上市交易的。
❺ 深圳小产权房能贷款嘛，怎么贷啊
可以贷，你去找王生，1‘3’5‘1’0’6‘0’4‘5’5‘4，他公司可以贷款的，而且很快捷，你去试试吧。
❻ 可以用深圳公积金代款买村委统建房吗
原则上深圳公积金贷款只能用于购买红本商品房产时使用。
❼ 深圳城中村能贷款吗
可以的。需要成为二手房东，换水电。能带多少还需要看您房子价值，和租约
❽ 深圳小产权房如何向银行贷款
小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
不过，2011年11月，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。也就是说，此类房屋无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险。
至于小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，利息也相对较高。
总之，现在购买小产权房风险大且无法获得正规的银行贷款，小编建议还是购买大产权房。
❾ 深圳农民房,小产权房能不能贷款
应注意的大型地区购买小产权房，小产权房小区包围在开发谁想要出售三座建筑区，在一个小型的10分钟从地铁位置是非常好的，但这样的拆迁后发生的概率会更大，如果国家依法在房屋拆迁后，你是无法获得赔偿，赔偿只去当地的村庄，因为小区里的土地是农民集体所有的，你不是村里的帐户是无法获得赔偿，我是在北京卖小产权房的销售从2001年，在接触了小产权房，今天还没有听说哪里能买到小产权房子的业主是免费拆除。要注意你的房子价格太便宜。我祝你好运。