A. 哪一年过后的楼梯房贷不了款
基本上超过20年房龄的房，就不能贷款了。特殊楼盘除外。
B. 2018年,重庆二手房楼梯房可以按揭贷款不房龄17年，银行贷款有房龄限制不
可以申请二手房按揭贷款，购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短，银行贷款对房龄没有限制。
一、申请二手房按揭贷款对象
1、具备完全民事行为能力的自然人
2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好
3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%
二、贷款额度和期限
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定；贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年
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二手房按揭贷款材料
1、借款人合法有效的身份证件
2、借款人经济收入证明或职业证明
3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明
4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺
5、所购二手房的房产权利证明
6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
7、抵抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告
8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件
9、户口本(夫妻双方)
10、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
11、收入证明或偿债能力证明(单位出示)
12、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
13、学历证明(大专以上提供)
14、申请人的贷款银行活期存折
C. 二手房步梯房可以按揭吗
二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下：
1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
如果你所在城市是认房又认贷，那么你和你父母住在一起，再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录，那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。
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二手房贷款需注意以下事项：
注意事项一：评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
·注意事项二：竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。
注意事项三：贷款成数和利率
目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行。
但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。
注意事项四：还款方式的选择
银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层。等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息。
双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。
D. 重庆哪个工商银行接受楼梯房抵押贷款
基本上每家银行都会接受这样的业务，只要你的手续齐全，申请的金额在对方接收范围之内就可以。
E. 三无人员在重庆买住宅是不是不能贷款
重庆在2018年6月28号对外地三无人员限贷，三无：
1.非重庆本地户口
2.到目前为止在重庆没有缴纳社保满一年的
3.个体户正常缴纳税费满一年
在重庆购买新房政策不支持三无贷款，只能全款！希望以上回答能给您提供帮助
F. 重庆哪些房子支持三无贷款
2018年6月28日重庆市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》您可以去查阅一下，从6月29日开始实施对三无人员购买住宅暂停发放贷款。根据您目前的情况，如果您的预算不能提高的话在重庆主城找到适合您的住宅确实比较困难，但是目前这个政策还未波及到商用房，所以您在主城买房还是有少部分选择的，例如大渡口的蓝光中央广场：【项目基本信息】该项目位于大渡口九宫庙步行街，在售的是四号楼小户型的公寓项目。
【具体动作及思路】1.该项目位于大渡口轻轨站附近，且分部有多条公交线路，259.229.275.489.451.836路等，日常通勤便捷。2.该项目周边商业配套齐全，有重百新世纪，重庆义乌商贸城，万达影城等，日常购物方便快捷。3.该项目和大渡口公园仅隔一条马路，大渡口公园总占地120亩，为我们茶余饭后的日常活动提供了场所。增添了一份闲适。
该项目支持三无贷款，7月1日之前还支持首付分期，资金压力非常小。
还有渝北的融创康桥融府：融创康桥融府项目位于两江新区鸳鸯街道湖霞街1号，该项目是由融创和康田地产联合打造的住宅加商业的品质大盘，目前在售为公寓项目。在售主力户型建面30平米左右，6梯29户，总高29层，层高3.2米。【项目优势】1.区域优势：项目位于园博园南侧，鸳鸯西侧，临近金渝大道，所处位置在两江新区的金开富人区紧挨照母山片区，5km范围内即可达金州商圈、礼嘉商圈，去往主城十分便利；2.商圈优势：项目自带4万方商业，近邻金州、汽博、鸳鸯商圈，项目前面就是规划的P+R商业街区，以后会是人流量集聚地；3.人流优势：项目周边集聚了耀中国际学校、重庆第一双语中学、财政学校、规划在建的小学，四大学府环绕,保证常驻人群，且临近欢乐谷享受300万游客资源；4.产品优势：项目自带*修，全一线家电以及智能家居配备，真正实现拎包入住。
该项目也支持三无贷款，首付可以做一个免息12万分期，也是在您的预算以内的。
这两个项目都是小户型公寓项目，无论您是作为投资还是过渡都是一个很好的选择。
G. 2018年楼梯房可以贷款吗
若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
H. 在重庆买房已经备案,但是贷款不能贷,怎么办
购房合同已经备案，但房贷一直批不下来，会发生到款延迟违约。
购房合同中对于付款方式和到款时间都有明确约定，具体可以见购房合同付款方式条款。 一般情况如下：
1、如果是开发商原因导致无法办理房贷，开发商需要退还买方房款，并按照合同赔偿购房者违约金，一般为房价的5%。
2、如果是购房者原因（包含征信，收入、证件不齐全等原因）导致无法办理房贷的，买房人需要在约定时间内交齐房款，逾期将解除合同，并需要支付总房价20%的违约金。