Ⅰ 重庆第三套房贷政策是怎样的
三套房再度停贷重庆的第三套房贷在5月曾经一度放开。重庆市5月23日发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》后，由于没有对三套房停贷作出限制。在这种情况下，重庆中小银行都相继重新开放了第三套房贷的审批。当时的第三套房贷标准是：首付必须高于5成~6成，而利率则在基准利率基础上上浮15%~20%。但随着银监会对存贷比监管要求的出台，第三套房贷不可避免地“被牺牲”了。根据银监会要求，各家商业银行的存贷比要在6月30日前达到75%的监管标准，否则将招致监管处罚。“6月30日是存贷比的大限，我们现在关注的主要在吸收存款上。”曾在5月率先“开闸第三套房贷”的某股份制商业银行个贷部人士这样对记者说，第三套房和多套房的房贷申请不得不停止，短期之内，不再放开三套房贷。相对于资金并不太紧张的国有大型商业银行亦是如此。一家大型国有商业银行个金部负责人甚至表示，第三套房贷的审批权力近期已被总行收回，申请必须上交总行到批复。保证银行存贷比达标？“从理论上说，银行对第三套房肯定有很大兴趣的。”申银万国分析师李瑜认为，第三套房由于贷款利率非常高，对提高银行收益有很大的帮助，从这种意义上理解，贷款利率越高，越容易获批。这也不难理解为什么在5月银行会松动第三套房贷。但根据银监会要求，各家商业银行的存贷比要在6月30日前达到75%的监管标准，否则将招致监管处罚。李瑜说，一季报显示，兴业、中信、浦发、深发展等多家股份制银行的存贷比超过了75%的监管标准，随着6月30日的到来，股份制银行迫于监管层的压力，除了加大力度揽储外，停止或减少贷款也成为保证资金达到标准的措施。这种说法也得到了印证。重庆一家中小银行甚至将揽储和停贷三套房比作“开源节流”。该银行人士认为，加大吸收存款是“开源”，而停贷第三套房是“节流”。而这一切都是为了保证存贷比达到监管要求。名词解释》存贷比：即银行贷款总额/存款总额。从银行抵抗风险的角度讲，存贷比例不宜过高，因为银行还要应付广大客户日常现金支取和日常结算，这就需要银行留有一定的库存现金存款准备金（就是银行在央行或商业银行的存款），如存贷比过高，这部分资金就会不足，会导致银行的支付危机。目前银监会规定我国商业银行最高的存贷比例为75%。
Ⅱ 第三套房子还能贷款吗
可以，但没有那么容易。
以下8种情况可以认定为第三套房：
1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。
2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。
3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。
4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。
5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。
6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。
7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。
8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，视为第三套房。
个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。
但如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。
(2)重庆第三套房子可以贷款吗扩展阅读：
房贷分类：
住房贷款：
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款：
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款：
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
房贷的申请资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
参考资料：网络-房贷
Ⅲ 第三套房能贷款吗，重庆的，已经有一套商业贷款的，还有一套公积金贷款的
第三套房不能贷款。这是目前全国统一硬性规定，商业贷款和公积金贷款均统计在内，且“认房又认贷”，只要进入人行征信系统的住房贷款记录（包括已还清本息的）及在房管部门登记有产权住房的均统计在认定套数内。
Ⅳ 现在重庆购买第三套住房还能贷款吗
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3月30日，我市发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》声明：购买第三套及以上住房银行业要暂停发放贷款。此外，我市还明确要求继续严格执行差别化信贷政策，银行业金融机构将进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，优先支持中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目的贷款需求。同时，将严格执行第二套住房信贷政策，暂停发放第三套及以上住房贷款。当主城区新建商品住房价格出现上涨过快、上涨幅度超过房价控制目标时，将在国家统一信贷政策基础上，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
你关注的盘龙金茂悦项目属于商业性质的公寓项目，如果做按揭贷款属于商业贷款，是可以继续贷款的。
Ⅳ 重庆三套房首付比例是多少可以不可以贷款的呢
可以贷款。首付3-4成，商业贷款利率1.15倍。
二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
Ⅵ 第三套房能申请贷款吗
不能，我就是重庆做房产的。所以对重庆的房贷很了解，首套贷款7成，二套贷款4成，三套就不能贷款了。
但是可以让你老婆去做主贷人，这样应该可以贷款，毕竟我不了解你的具体情况。
Ⅶ 第三套房可以申请商业贷款吗
现在最多只有第二套可以，根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。
也就是会拒贷，如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套贷款中的算二套房贷。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
(7)重庆第三套房子可以贷款吗扩展阅读：
流程注意事项：
1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
Ⅷ 重庆第三套房的房贷政策是什么样的
①在主城区拥有1套住房，且相应购房贷款尚未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为40%。②主城区拥有2套及以上住房的并已结清相应购房贷款的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为40%。
如果目前名下已经有两套住房贷款，第三套不支持贷款。