A. 独家ㅣ多地房贷持续严监管：广州排查同年申请经营贷+按揭 ，深圳按揭批贷仍未确定总价基准
图/图虫
作者：辛继召
编辑：李伊琳
春节假期之后，广州等地仍在继续排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，显示房地产金融严监管趋势仍在继续。
2月19日，数位银行信贷人士对《21世纪经济报道》记者表示，广州等地正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。而在去年4月及以后，深圳等地也已排查房抵经营贷违规流入楼市的情况。
同时，深圳在春节前发文建立国内首个二手住房成交参考价格机制后，多位业内人士表示，四大行等在深圳仍未决定是否采用以政府参考价作为评估标准批贷，有业内人士表示新政下按揭贷款申请尚未提交。
而在春节前，北京、上海等一线城市监管部门也多次发文，防范经营贷流入楼市。
广州：重点严查经营贷+按揭客户
2月19日，数位银行信贷人士对《21世纪经济报道》记者表示，广州等地正在排查排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。
随着大城市房价不断走高，一些购房人在无法“凑够”首付资金的情况下，转而通过一系列灰色“操作”，通过“假流水”等申请个人消费贷款、小微企业房抵经营贷等凑够首付资金用于购房。也有的购房人先全款买房，再将房产抵押申请经营贷。但经营贷期限一般仅1-3年，面临银行随时核查和抽贷的风险。
有资金居间人士表示，其客户已在评估风险确认经营贷没有流入房市。如果银行联系借款人，务必解释清楚购房的首付款来源。若无法解释或银行不接受客户的解释，需做好提前结清房贷的准备。
去年4月及以后，深圳等地也已排查房抵经营贷违规流入楼市的情况。彼时，央行深圳中支公布，个别银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。
据《21世纪经济报道》记者了解，深圳等地监管入场穿透检查经营贷资金流向，查出一些经营贷挪用购房的情况。最终，一些将经营贷资金倒腾一、两手买房的情况受到处罚。但实际上，经营贷流入楼市极为隐秘复杂，有购房人倒腾三、四手资金以规避监管。
在春节前，北京、上海等一线城市监管部门也多次发文，防范经营贷流入楼市。
2月18日，北京房地产业协会在其公众号发文，经营贷资金违规进入楼市，通常采用的是先全款购房，然后以房子为抵押来套取贷款。因此，核查对象主要是在购房日期前后，出现过申请使用经营贷行为的购房人和其直系亲属。其他比如消费贷等资金违规进入楼市，也在核查范围内。
春节假期前，北京银保监局、央行营管部联合下发了《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款。
1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等。
深圳：按评估价或参考价批贷尚不确定
对于深圳，2月19日，多位业内人士对《21世纪经济报道》记者表示，深工农中建圳四大行尚未决定是否采用以政府参考价作为评估标准批贷。实际上，有业内人士表示新政下按揭贷款申请尚未提交。
今年2月8日，深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制，为国内第一次发布二手房成交参考价。
业内人士表示，核心问题是银行评估价、二手住房成交参考价的关系。银行内部目前暂时未有新通知要求收紧评估价格。2月9日下午，深圳市房地产和城市建设发展研究中心副主任王锋解读称，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。参考价将跟随市场变动进行更新，目前暂定一年一更。
本日稍早前，有媒体报道称，深圳多家银行二手房贷款已依据成交参考价批额度。
深圳二手住房成交参考价格发布机制具体是，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
参考的3595个小区成交价格中，很多楼盘价格普遍大幅低于市场价。当天下午，深圳多家中介机构被相关部门召集紧急开会，要求中介挂牌价不得超过指导价格。随后，贝壳等房产中介平台上二手房挂牌价均被屏蔽，显示“暂无数据”。
除二手住房成交参考价格发布机制，深圳同时也限制了假离婚、假结婚购房。
2月19日，深圳为防范假离婚买房打补丁，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房(3年内再婚或复婚的，也适用本规定)。去年7月15日，深圳发布史上最严楼市调控政策，其中规定夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
刚刚过去的牛年春节，多地楼市成交创近年新高。
据克尔瑞调查显示，30个重点城市在春节周(2月11-17日)成交量达31.5万平方米，同比上升了133%，主要受去年新冠疫情影响基数较低缘故，与2019年同期比升幅也达34%。一线城市中北京、广州、深圳延续了春节前的高热度，春节2周累计成交量较2020年和2019年同期升幅均在45%以上，创3年来春节同期成交新高。
B. 深圳买房需要哪些条件
如今，越来越多的人选择南下务工，有的人在这块年轻的土地上奋斗几年辗转回了家乡，而有些人选择在这里结婚生子，而选择在这里定居的前提条件就是买房了。深圳买房有哪些条件呢?
一、深圳买房条件：
1、非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的最近连续13个月的社保或个人纳税单。(以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单)
2、深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。(以家庭为单位)
3、境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。(境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买)
二、银行贷款的政策：
所有银行现行政策均为认房又认贷。如：
1、客户在深圳有一套红本在手的房子，没贷过款，如需再买，银行贷款也是按二套首付六成;
2、客户之前买房有贷款，后来结清卖了，如需再买也按二套，首付六成;(以上都是以家庭为单位，一切以银行和国土局的征信系统为准。)
三、深圳二手房交易流程：
1、签合同(系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒 原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。)
2、做全权委托公证、申请按揭、做首期监管(资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司)
3、担保公司出保函给银行(3-5个工作日)
4、银行收到保函再放款给担保公司赎楼(3-5个工作日)
5、担保公司赎楼(正常情况3-5个工作日拿房产证 ) (注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，30天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。)
6、过户(5-8个工作日)
7、领新业主房产证
8、 抵押(5-8个工作日)
9、放款(正常情况2-3个工作日)
10、过水电煤汽
11、申请结单(系统移交结单资料：新房产证、交房确 认书、更名确认书等)。
（以上回答发布于2015-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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C. 网贷逾期多久会被起诉
从法律角度来说，借款逾期不还，借出人有权对你进行起诉，要求你还款。
而起诉的诉讼时效是约定还款日到期的3年之内，也就是说你借了对方的钱，结果约定还款的日子到了你还没还钱，3年之内对方可以去法院提起诉讼，超过3年时间，再去法院诉讼，法院就不支持你了。而每个平台对逾期起诉的标准也不一样，一般逾期两三个月到半年，平台就会向法院提起诉讼。
一般平台给你下两三次催收后你不还人家就起诉你了，不会超过借款到期日后二年内。如果起诉，大多数情况是在你逾期未还的两个月到三个月之间，每家平台的规定不同，建议尽快偿还欠款，造成严重逾期将要承担高额逾期费用、平台的花式催收，个人征信也会产生污点。
关于借款协议的规定：
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第十条：一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所形成的借贷关系，应认定为无效。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第十一条：出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。
(3)深圳贷款居间费用扩展阅读
根据2017年12月发布的《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》规定：禁止从借贷本金中先行扣除利息、手续费、管理费、保证金以及设定高额逾期利息、滞纳金、罚息等。
目前市面上的网贷平台，多数涉及到砍头息、乱收管理费、保证金，逾期后逾期费和滞纳金高得吓人。这些都违反了相关规定，他们除了进行暴力催收，别无他法。
此外，早在2015年最高人民法院发布的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%、出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。
明白这点，就可以解释为什么他们威胁起诉而不敢起诉了。因为凡是年利率超过36%的部分，都得不到法院支持。同时他们违规放款在先，自己起诉无疑是自己搬石头砸自己的脚。
关于对借款提供担保的规定：
《合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第十三条：在借贷关系中，仅起联系、介绍作用的人，不承担保证责任。对债务的履行确有保证意思表示的，应认定为保证人，承担保证责任。
《合同法》第211条：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定” 。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本款)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。
《合同法》第二十三章“居间合同”中明确规定，居间人提供贷款合同订立的媒介服务，可依法向委托方收取相应的报酬。因此贷款服务机构的存在和服务费的收取都是符合法律规定并受法律保护的。
D. 非深户，外省按揭有一套房，还能在深圳贷款买房吗
在深圳买房是需要满足一定的条件的。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
E. 深圳期货居间代理需要什么条件
签订居间应该充分考虑期货公司的情况和自己的实际情况，有的公司会有任务要求，我们没有任务要求，对居间人的条件也是全市场最好的，我们的返佣在市场上也是比较高的。
现在是互联网时代，居间在网上就可以开，没必要局限于一城一地，关键是看公司给到的条件是否合适。怜惜喔哦！
F. 深圳二手房中介费用何时支付
你提的问题涉及到几个方面的问题，现在你最关心的关键问题是再支付了佣金后中介还会否帮助你办理接下来的手续直到收房结清所有费用为止，对吧？首先你不交佣金，中介绝对不会给你们办理房产过户手续；其次交房保证金少，是说有可能卖房欠的水电管理费等1000元不够支付，业主只要收了钱就得交房给你，相信关于交房的违约责任，合同上是有规定的；至于说中介会不会给你办接下来的事情，就看你找的什么样的中介了。根据我的了解，一般中介都会办理的，但是大一点的中介就可靠点，因为他们有专人办理交房和水电过户。最重要的问题是中介有没有给你签一个完善严谨的合同——就你这个合同只有一千元判断有三种可能，一是房子没有什么配套的东西而且业务员也知道房子没有多少费用要结清；二是你的房子买的非常便宜，为了尽快签定合同，你和中介向业主作出了让步；三就是你的业务员不负责或者没有经验，没有考虑到接下来的的麻烦，那你就要投诉他们了。
G. 民商普惠(深圳)信息科技有限公司贷款靠谱吗
网络借贷在实质上是一种民间借贷行为。作为一种新型的民间金融模式，在具有传统民间金融特点的同时，其网贷平台的角色也发生了变化，不再仅限于出借人和借款人的主体身份，一些P2P网贷平台还充当了居间人、担保人等身份。借款合同，不以实际发放借款作为合同生效的条件，因此，网上贷款签了合同没放款不影响合同效力。贷款合同经双方签字确认后成立，依法成立的合同具有法律约束力。出借人未按照贷款合同约定的时间出借钱款，属于违约行为，作为借款人是可以要求出借人按照贷款合同的约定支付贷款的，否则将承担违约责任。网贷纠纷的处理方式如下：1、债权受到侵害时，投资者可以选择通过起诉维护自身的合法权益。2、向行政监管部门投诉、举报。3、向公安机关报案。进入刑事程序后，公安机关会尽可能逐一收集集资参与人的言词证据、查证属实的书面合同、银行账户交易记录、会计凭证及会计账簿、资金收付凭证、审计报告、互联网电子数据等证据，综合认定非法集资对象人数和吸收资金数额等。法律依据：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条【自然人间借款合同的利率】自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
H. 有抵押贷款的房子，签署的居间合同无效吗
是有效的，不过在过户的时候一定要把贷款还清才可以过户。签订居间合同应注意：
1、居间人资质的查核，双方的权利义务；
2、居间合同履行完标准（促成合同成立，还是牵线让买卖双方达成合同意向，或仅介绍买卖双方认识，或有其它协助义务）；
3、居间人与委托人约定的报酬及其支付方式；
4、居间过程中出现的双方违约责任；
5、不可抗力、意外事件造成居间不能，责任处理论；
6、居间费用的标准计算等。