⑴ 本人在重庆名下有一套商贷房子，还清贷款后还能不能以公积金贷款买房
卖了房子属于首套房交税的时候点少一些。至于能不能公积金贷款，那是你与贷款中心的问题以及售楼处问题。如果公积金多的话，可以提出来的，现在公积金贷款好像不容易。
⑵ 大家重庆按揭房可以贷款吗
可以的，需要还款满3个月以上，额度一般为当前月供的45-120倍，征信良好，无不良逾期，有正常的工作还款能力。
⑶ 重庆民生银行有没有按揭房再贷款业务
有。但是对借款人资信、房屋变现能力都有要求的。好像一般只做按揭还到一定程度，抵押率降低了的贷款。
比如说，5年前你在银行贷款50万买房子，拿房子做抵押，房子价值100万，那这笔贷款的抵押率就是50÷100=50%。抵押率越低，银行相对来说风险越小。
好了，现在五年过去了，你贷款还了一半，现在只差银行25万了，但你那100万的房子是不是还是抵押在银行里？那这笔贷款现在的抵押率是不是25%？你可以把那套房子作二次抵押，向同一家银行再申请贷款，额度应该会受抵押率限制。
⑷ 重庆哪个银行可以做按揭房二次贷款急
二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，重庆做余额抵押的常见形式，一般是银行＆典当抵押或专业贷款公司抵押等。
⑸ 重庆的按揭房可以再贷款吗懂的朋友可以来说说呢
其实一般情况下，正在按揭的房子是不可以申请二次贷款的，相当于已经抵押给银行了，但是如果可以经过一些合法的程序处理之后，按揭中的房子是可以申请抵押贷款的，就是经过贷款机构就可以申请贷款了，我之前有朋友在森茂担保做过的，服务还不错，你可以去了解了解哈，希望可以帮到你。
⑹ 在重庆，我名下有一套房产，妻子名下有一套房产，都在还贷中，我还能进行银行贷款买房吗
3月30日，我市发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》声明：购买第三套及以上住房银行业要暂停发放贷款。此外，我市还明确要求继续严格执行差别化信贷政策，银行业金融机构将进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，优先支持中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目的贷款需求。同时，将严格执行第二套住房信贷政策，暂停发放第三套及以上住房贷款。所以以家庭为单位，您如果再进行银行贷款买房，将属于第三套住房贷款了，银行将暂停对您发放住房房贷。
⑺ 名下有套按揭房，现在想贷款做生意，可以贷款吗如果可以需要哪些材
，二手房如何办理按揭贷款呢？
步骤一：购房者选房看条件。
看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
步骤二：购房者选代理机构。
选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
步骤三：购买者或借款人准备材料。
借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1、身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明（以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越）；
3、买卖双方签订的购房协议书；
4、同意以所购房屋作抵押的证明；
5、有不低于购房价款30%的自有资金；
6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。
步骤四：购房者填按揭申请表。
去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
步骤五：签订借款合同。
在准备好上述材料后，借款人方可与贷款银行正式签订借款合同。
步骤六：办理担保手续。
借款人根据相关规定可以办理抵押、保险等有关担保手续。
步骤七：贷款入账。
借款合同生效，资金划入借款人指定账户。
以上便是按揭购买二手房的流程的相关介绍。有必要提醒注意的是，在中介机构作为担保人时，要尽量选择有实力的，才能够抵御风险，起到担保作用。此外，在按揭购买二手房的过程中，有很多地方需要用到法律知识，其中一些程序更是繁琐令人头疼。因此，从节省成本和时间的角度来看，请律师帮忙办理相关流程，对于保障购房者权益以及提高办事效率来说，经常会起到事半功倍的效果
⑻ 我有一套按揭房，可以找什么银行贷款
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
三、最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
四、认贷不认房
2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。