❶ 可以用房产抵押贷款炒股吗
这是不可以的。用房产抵押贷款去投资股票不是犯法，但是按照规定，房产抵押贷款是不能买股票的，只能用于个人消费，比如购车、装修之类方面的用途。银行贷款需要贷款人提供贷款用途，但用途中已将炒股列入禁止名单。抵押贷款指借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则，作为一种补偿银行有权处理抵押品。
拓展资料：
一、 房屋抵押贷款可以用于以下两种用途：
1.用于企业经营，这种情况下需要提供以下资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
2、用于个人消费，这种情况下需要提供以下资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明等。
二、 房屋抵押贷款能用来炒股吗？
这当然是不可以的。国家严令禁止房产抵押贷款用于炒股等投资行为，如果借款人违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此申请者需要注意政策风险。
三、 如果将个人住房抵押贷款用于炒股将受到什么处罚？
不会受什么处罚，但是需要按时还贷，如果不能按时还贷的话那么后果比较严重：1个月内没还银行会产生罚息。1个月（30以上）银行会有短信通知。3个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收。6个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，在开庭之日不管借款人是否到庭，法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。如果拍卖所得大于欠款，（借款方需要支付的金额=本金+利息+违约金+滞纳金+起诉费+律师费等），那么多余部分将会返还给借款方。
作为一个投资者，在股市的右侧交易中很容易膨胀，因为上升趋势行情有时会很轻易地带来账面浮盈的暴利，这很容易导致投资者的重重幻想，这些投资过程也都是我们年轻时所经历的，但是一次又一次的熊市会让这些不切实际的幻想遭受重击，市场会用本质教育投资者的无知无畏。股市带来的账面浮盈，多数时候都不是投资者本身能力的体现，而是政策市+资金市+市场博傻的结果，而很多投资者不过都是这个博傻群体中的一员，这些账面浮盈如果没有风控体系止盈，最终都将是纸上富贵一朝散去。
❷ 个人房产抵押贷款转入股市有什么办法我想把贷出来的钱取现在转入我妈的股票账户可以避开银行监管么
看你怎么转了，如果用取现金然后换网点存应该是查不出来，如果你取现金马上在这个柜台汇到你妈户头，那是必然悲剧，内部监管查流向一般前后查5笔左右，所以取现是规避监管的最有效也是唯一的手段。
❸ 独家ㅣ多地房贷持续严监管：广州排查同年申请经营贷+按揭 ，深圳按揭批贷仍未确定总价基准
图/图虫
作者：辛继召
编辑：李伊琳
春节假期之后，广州等地仍在继续排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，显示房地产金融严监管趋势仍在继续。
2月19日，数位银行信贷人士对《21世纪经济报道》记者表示，广州等地正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。而在去年4月及以后，深圳等地也已排查房抵经营贷违规流入楼市的情况。
同时，深圳在春节前发文建立国内首个二手住房成交参考价格机制后，多位业内人士表示，四大行等在深圳仍未决定是否采用以政府参考价作为评估标准批贷，有业内人士表示新政下按揭贷款申请尚未提交。
而在春节前，北京、上海等一线城市监管部门也多次发文，防范经营贷流入楼市。
广州：重点严查经营贷+按揭客户
2月19日，数位银行信贷人士对《21世纪经济报道》记者表示，广州等地正在排查排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。
随着大城市房价不断走高，一些购房人在无法“凑够”首付资金的情况下，转而通过一系列灰色“操作”，通过“假流水”等申请个人消费贷款、小微企业房抵经营贷等凑够首付资金用于购房。也有的购房人先全款买房，再将房产抵押申请经营贷。但经营贷期限一般仅1-3年，面临银行随时核查和抽贷的风险。
有资金居间人士表示，其客户已在评估风险确认经营贷没有流入房市。如果银行联系借款人，务必解释清楚购房的首付款来源。若无法解释或银行不接受客户的解释，需做好提前结清房贷的准备。
去年4月及以后，深圳等地也已排查房抵经营贷违规流入楼市的情况。彼时，央行深圳中支公布，个别银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。
据《21世纪经济报道》记者了解，深圳等地监管入场穿透检查经营贷资金流向，查出一些经营贷挪用购房的情况。最终，一些将经营贷资金倒腾一、两手买房的情况受到处罚。但实际上，经营贷流入楼市极为隐秘复杂，有购房人倒腾三、四手资金以规避监管。
在春节前，北京、上海等一线城市监管部门也多次发文，防范经营贷流入楼市。
2月18日，北京房地产业协会在其公众号发文，经营贷资金违规进入楼市，通常采用的是先全款购房，然后以房子为抵押来套取贷款。因此，核查对象主要是在购房日期前后，出现过申请使用经营贷行为的购房人和其直系亲属。其他比如消费贷等资金违规进入楼市，也在核查范围内。
春节假期前，北京银保监局、央行营管部联合下发了《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款。
1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等。
深圳：按评估价或参考价批贷尚不确定
对于深圳，2月19日，多位业内人士对《21世纪经济报道》记者表示，深工农中建圳四大行尚未决定是否采用以政府参考价作为评估标准批贷。实际上，有业内人士表示新政下按揭贷款申请尚未提交。
今年2月8日，深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制，为国内第一次发布二手房成交参考价。
业内人士表示，核心问题是银行评估价、二手住房成交参考价的关系。银行内部目前暂时未有新通知要求收紧评估价格。2月9日下午，深圳市房地产和城市建设发展研究中心副主任王锋解读称，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。参考价将跟随市场变动进行更新，目前暂定一年一更。
本日稍早前，有媒体报道称，深圳多家银行二手房贷款已依据成交参考价批额度。
深圳二手住房成交参考价格发布机制具体是，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
参考的3595个小区成交价格中，很多楼盘价格普遍大幅低于市场价。当天下午，深圳多家中介机构被相关部门召集紧急开会，要求中介挂牌价不得超过指导价格。随后，贝壳等房产中介平台上二手房挂牌价均被屏蔽，显示“暂无数据”。
除二手住房成交参考价格发布机制，深圳同时也限制了假离婚、假结婚购房。
2月19日，深圳为防范假离婚买房打补丁，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房(3年内再婚或复婚的，也适用本规定)。去年7月15日，深圳发布史上最严楼市调控政策，其中规定夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
刚刚过去的牛年春节，多地楼市成交创近年新高。
据克尔瑞调查显示，30个重点城市在春节周(2月11-17日)成交量达31.5万平方米，同比上升了133%，主要受去年新冠疫情影响基数较低缘故，与2019年同期比升幅也达34%。一线城市中北京、广州、深圳延续了春节前的高热度，春节2周累计成交量较2020年和2019年同期升幅均在45%以上，创3年来春节同期成交新高。
❹ 可以将房产抵押贷款做股票投资吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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❺ 做民间抵押贷款公司的业务员前景如何好做吗
我老婆是贷款公司的，底薪2000，放贷五万，提成2000，双休，五险一金
❻ 房贷改革对于贷款30年还有10年的客户如何选择
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
❼ 动产质押贷款的业务前景
在我国，保证担保、不动产抵押担保仍是银行常用的授信方式，以存货、应收账款、知识产权等动产为担保物的融资方式虽然有一定发展，但规模相对较小，且主要集中在经济比较发达的少数地区。据统计，目前我国动产担保贷款额仅占担保贷款总额的12%左右，其中8%左右属于动产质押贷款。这种贷款担保结构造成企业大量动产资源浪费，更使动产占总资产60%以上的中小企业融资困难。尽管如此，动产质押担保方式正在被越来越多的银行和企业所认识和接受，动产质押贷款绝对额不断扩大，占全部担保贷款的比重也呈明显的上升趋势。从我国目前情况看，动产质押发展前景较为广阔：
一是我国动产资源丰富。据统计，我国企业拥有存货约5.5万亿元，拥有应收账款约5.5万亿元，中小企业资产中60%以上是以应收账款、存货等形式存在的动产，中小企业拥有的存货和应收账款占所有企业的60%左右。由于动产质押担保尚未被社会充分认识，商业银行习惯于贷款保证担保和贷款抵押担保，动产质押担保方式应用很少，这块资源基本上处于原始状态，丰富的动产资源意味着动产质押担保市场拥有巨大潜力。
二是第三方企业的发展提高了动产质押方式的可操作性。动产质押管理包含质押的合法性审核、质物流转管理、质物变现处理等内容，它涉及权属认定、价格评估、物流管理、商品信息、物资经营等许多方面的问题，是一整套系统的管理工程。资产管理过程的复杂性，往往使商业银行望而却步。而专业性资产管理公司和物流企业的出现有效地弥补了银行在这方面的不足，其通过对动产质押业务的全过程整合，以多功能、全方位的资产管理，实现动产质押管理的社会化和专业化。目前，我国已有多家专业的资产管理公司和物流企业，它们的存在提高了动产质押担保方式的可操作性，有利于推动该担保方式的发展。
三是法律制度渐趋完善为动产质押担保方式推广应用提供了法律保障。1995年之前，我国并未确定质押制度。1995年出台的《担保法》对动产质押、权利质押的一些基本问题做了规定，确立了我国动产质押法律制度，而
2007年出台的《物权法》使动产质押制度进一步完善。根据《担保法》和《物权法》的规定，在出质人无法按时偿还债务时，质权人可以直接拍卖、变卖质物，并以所得价款优先受偿，确保质权得以实现，从而避免了商业银行债权实现过程中存在的诉讼难、执行难等问题，动产质押担保方式的现实适用性优于其他担保方式。
❽ 2012房产抵押贷款是什么趋势呢
那要看你在什么地方，各个地方的银行政策会不一样，需要资金的人才会去做房屋抵押贷款啊，没有什么趋势可言吧！谢谢，希望能帮到你！
❾ 如何计算房地产抵押贷款的静态抵押率和动态抵押率
其计算公式为：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。
国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物。
其抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。
(9)深圳房产抵押贷款趋势扩展阅读：
与其他贷款相比，房地产抵押贷款具有以下特征：
1．是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。与信用贷款相比，房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险，而且其贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定。
整个借贷活动的展开以房地产抵押品的存在为前提。但就借贷双方而言，其目的都不是为了取得抵押物，而是以抵押物为前提融通资金。借方是为了获得资金而将房地产抵押，贷方为保证贷款安全而要求取得抵押物的抵押权。
2．当事人具有双重关系借贷双方不仅具有债权债务关系，而且还存在出押受押关系。借方既是债务人又是出押人；贷方既是债权人又是受押人。