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扶贫过桥贷款项目融资会议纪要

发布时间: 2021-11-22 08:07:55

Ⅰ 银行走过桥什么意思

一、“过桥”,其实是在贷款中的一个资金运作,比如有一个企业由于经营问题,希望从银行贷到一笔资金,但当那个企业提交各种相关资料后,银行审核时间较长,这样企业在这个空档期会面临资金周转问题,这时这家企业可以向其他金融机构或是有多余资金的企业借款,这笔借款也算是一种贷款,这些钱就被称作“过桥”资金,

过桥贷款就是一种短期的资金周转,它的期限很短,就是在贷款空档期内,一般不超过六个月,而借的这笔钱,因为对需要方来说很重要,所以一般借款的利息会高一些,但它比较可靠,风险容易控制,因为需要方已经在银行贷款,这些钱只是临时需要。

二、具体的操作是担保公司垫资把客户需要的房子买下来,等房子买下来之后再作抵押贷款还给担保公司。担保公司从中间收取服务费。

(1)扶贫过桥贷款项目融资会议纪要扩展阅读

1、过桥贷款的要素

过桥贷款的关键要素是要有合格的购买者以及署名合同。一般来说,对新房发放抵押贷款的贷款人将提供过渡期融资,作为出售财产结算时应付的个人票据。可是,如果对你拥有并要出售的财产没有购买人,大多数贷款人将会对该财产设置留置权,从而使过桥贷款成为一种第二抵押。

2、过桥贷款的费用

需要注意的是,这贷款的贷款人和借款人应当关注贷款的利息成本以及出售房产所花费时间比预期长所带来的后果。虽然过桥贷款属于短期融资,但是其利率较高。

Ⅱ 什么是过桥融资

过桥贷款(bridge loan)又称搭桥贷款,是指金融机构A拿到贷款项目之后,本身由于暂时缺乏资金没有能力运作,于是找金融机构B商量,让它帮忙发放资金,等A金融机构资金到位后,B则退出过桥贷款
。这笔贷款对于B来说,就是所谓的过桥贷款。在我们国家,扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行,扮演金融机构B角色的主要是商业银行。 从一般意义上讲,过桥贷款是一种短期贷款(short-term loan),其是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具,回收速度快是过桥贷款的最大优点。过桥贷款的期限较短,最长不超过一年,利率相对较高,以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。因此,过桥贷款也称为“过桥融资”(bridge financing)、“过渡期融资”(interim financing)、“缺口融资”(gap financing)或“回转贷款”(swing loan)。

过桥贷款在国外通常是指中介机构过桥贷款
在安排较为复杂的中长期贷款前,为满足其服务公司正常运营的资金需要而提供的短期融资。对我国证券公司来说,过桥贷款是专指由承销商推荐并提供担保,由银行向预上市公司或上市公司提供的流动资金贷款,也就是说,预上市公司发行新股或上市公司配股、增发的方案已得到国家有关证券监管部门批准,因募集资金尚不到位,为解决临时性的正常资金需要向银行申请并由具有法人资格的承销商提供担保的流动资金贷款。此外,过桥贷款还可以用于满足并购方实施并购前的短期融资需求。
编辑本段对房地产的作用
在房地产金融领域,过桥贷款机制也被广泛运用于开发商融资。由于开发商在拍卖获取地块后,尚未完全付清土地出让金,就无法取得国有土地使用权证,进而无法通过抵押土地向商业银行融资。因此,利用金融领域过桥贷款机制,开发商通过向非银行的金融机构进行资金借贷,以此借款付清土地出让款,并利用随后将土地抵押给商业银行的贷款偿付这部分过桥贷款,形成“拆东墙补西墙”的格局,避免资金链的断裂。

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