1. 请问外地有房卖了，深圳算首套房吗
社会发展越来越迅速，很多人因为学业或工作的影响，导致自己的居住地始终不能稳定，随着工作变迁而购买房屋，或者随着学业的上升而去更换住地是一件很经常的事情，很多人因为工作的变迁，需要在一个新的城市安家立业，但是国家的首套房政策让人们犯了难，有些人很有可能在自己的家乡或者在以前工作的地方购买过一套房，如果想要在新的城市再购买一套房的话，就不能按照国家的首套房优惠政策进行贷款买房，其实首套房并不是第一次购买房屋，只要名下没有房子，并且已经结清欠款，在购房时认定可以认定为首套房。
三、首套房有什么优惠政策？
很多人之所以想让房屋成为首套房，是因为国家对于首套房政策放款时，首付比例以及房屋贷款利息会在原有基础上有一定下降，是可以获得国家住房信贷一定政策性支持。
以上几点可以看出，如果外地有房并且已结清，尾款是可以在深圳购房时认定为首套住房。
2. 在深圳无房产,内地有,想在深圳购房算不算首次房贷
按首套房执行，由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。
每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。
3. 我在惠州有一套房子，深圳无房子，现在想在深圳按揭贷款买房，算是首套房还是二套房
现在各个城市的房产信息还没有联网，一般外地有房也查不到的 ，况且现在人民银行刚刚通过了认贷不认房的政策，就是说只要你先在没有贷款中的房子，都可以按首套房来对待的，你算首套房！
4. 什么是认贷不认房贷款还完了再买房，算首套还是第二套
绝对会算你的是二套。如果你是N年前买的房，当时是一次性付款不，没办按揭的话，由于年代久远房管局那边还有可能没有登记到你的那一套房，但你是办过贷款的话，银行自己是一定能查到你的按揭记录的。
房管那边是判定你能否买房，是否符合限购的条件；符合了，是属于第几套房这是关系到银行能否给你办按揭，或按多少首付和利率来给你按揭的问题。
银行不需要知道你名下有没有房产（有或是曾经有已卖了），但他知道你曾经办过购房贷款，这就足够了。所谓“认房又认贷”来判定第几套房，你没房产登记证，认房这一块你可能过得了，但你这是认贷范畴，这一块过不了。
5. 深圳无房，外地有贷款，深圳首付几成
您好，深圳买房目前执行的政策是2016年10月4日颁布的政策，在深圳购买住宅类房产限购限贷，同时银行贷款审批客户资料时认房认贷。具备购房资格的情况下，您深圳无房，外地有贷款，存在贷款记录，首付5成，如果外地贷款已结清，利率有折扣优惠，如果外地贷款未结清，利率上浮10%；
关于认房认贷的标准；
认房：认定以家庭为单位是否在深圳拥有住房，外地住房不计入在内；
认贷：认全国范围内的住宅按揭贷款记录，信用贷款，车贷，消费抵押贷款，装修贷，企业经营贷款，商业公寓写字楼的贷款均不属于住宅按揭贷款，不计入贷款记录中；
根据客户名下实际的贷款情况分为以下几类：
（1）名下全国范围内没有住宅按揭贷款记录，在深圳名下无房，首付3成，贷款7成，利率折扣优惠；
（2）名下全国范围存在贷款记录，但是已结清，在深圳名下无房，首付5成，贷款5成，利率折扣优惠；
（3）名下全国范围存在贷款记录，但是未结清，在深圳名下无房，首付5成，贷款5成，利率上浮10%；
（4）名下同时存在两条住宅按揭贷款记录，拒贷；
附件：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》第六条进一步完善差别化住房信贷政策
根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：
对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
人民银行深圳支行、深圳银监局将继续加强监管并指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，并进一步加强住房信贷风险控制。
6. 深圳首套房认定 我名下有一套房，只有住房公积金贷款50万，房产证上只
无论商业贷款还是公积金贷款都是“认贷认房”，也就是之前贷款买过房，在买就属于二套房。