⑴ 深圳自己名下没房有货贷款记录算首套吗
征信如果说没有贷款记录的话,没有房子的话,就是,首套房子
⑵ 之前有过购房贷款记录,现在无房产的情况下,契税怎么算
有过购房贷款记录不要紧,那是在银行的存档记录、在房管部门没有记载;现在购房契税根据购房面积享受首次购房优惠政策:初次90平内评估额1%、90平~144平内1.5%,超过144平3%。
⑶ 深圳无房,外地有贷款,深圳首付几成
您好,深圳买房目前执行的政策是2016年10月4日颁布的政策,在深圳购买住宅类房产限购限贷,同时银行贷款审批客户资料时认房认贷。具备购房资格的情况下,您深圳无房,外地有贷款,存在贷款记录,首付5成,如果外地贷款已结清,利率有折扣优惠,如果外地贷款未结清,利率上浮10%;
关于认房认贷的标准;
认房:认定以家庭为单位是否在深圳拥有住房,外地住房不计入在内;
认贷:认全国范围内的住宅按揭贷款记录,信用贷款,车贷,消费抵押贷款,装修贷,企业经营贷款,商业公寓写字楼的贷款均不属于住宅按揭贷款,不计入贷款记录中;
根据客户名下实际的贷款情况分为以下几类:
(1)名下全国范围内没有住宅按揭贷款记录,在深圳名下无房,首付3成,贷款7成,利率折扣优惠;
(2)名下全国范围存在贷款记录,但是已结清,在深圳名下无房,首付5成,贷款5成,利率折扣优惠;
(3)名下全国范围存在贷款记录,但是未结清,在深圳名下无房,首付5成,贷款5成,利率上浮10%;
(4)名下同时存在两条住宅按揭贷款记录,拒贷;
附件:《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》第六条进一步完善差别化住房信贷政策
根据中国人民银行有关规定,经深圳市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:
对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。
人民银行深圳支行、深圳银监局将继续加强监管并指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例,各商业银行应严格执行差别化住房信贷政策,并进一步加强住房信贷风险控制。
⑷ 我是深圳户口,在深圳无房,但在外省名下有一次贷款购房记录,在深圳还能做30%首付吗
深圳是认房又认贷的,认深圳的房认全国的贷款,您之前名下已经有过一次外省购房贷款记录,在深圳没有房,这样在深圳也是不能做到30%首付的,而是50%的首付。
⑸ 名下没房有贷款记录想要深圳买房算第二套房贷吗
不算的,
⑹ 征信无贷款记录,异地女方有贷款,在深算首套房吗
按照您的情况,夫妻双方在深圳无房,此次在深圳购房属于首套房,契税按首套缴纳,贷款的话因为女方有贷款记录所以最低首付5成。
⑺ 双方深户,无房,一方有贷款结清,可三成首付吗
一、深户
1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;
2、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;
3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;
4、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;
5、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成,利率9折;
6、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成,利率1.1倍;
7、深户家庭已有2套深圳房产,禁贷;
8、深户单身(含离异)无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;
9、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;
10、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;
11、深户单身(含离异)无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;
12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产,禁贷。
二、非深户(需5年连续社保或纳税)
1、非深户家庭/个人无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;
2、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;
3、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成,利率1.1倍;
4、非深户家庭/个人无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;
5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产,禁贷。