⑴ 深户，在深圳买房，组合贷款，公积金除了还公积金贷款外，还可以还商贷吗
商贷的担保就是房子；公积金由担保公司担保，要缴纳一定的费用。
具体要求和细节：
办理事项说明符合公积金贷款申请条件的职工购买本市存量商品房（共有产权人仅限于配偶、子女、或父母），可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人；父母若不参与额度计算，可以成为共同还款人。办理地点公积金中心福田、龙岗、宝安管理部办事大厅受理柜台、各管理部受托银行驻点柜台。办理方式先网上预约，再到现场办理。办理时间周一至周五上午9:00—12:00，下午2:00—5:00（法定节假日除外）办理时限1.中心审批：申请材料齐全后5个工作日内；2.受托银行审批：按受托银行规定；3.签订合同：中心和受托银行审批完成后5个工作日内；4.发放贷款：符合放款条件后5个工作日内。政策法规依据《担保法》《合同法》《贷款通则》《个人住房贷款管理办法》《深圳市住房公积金管理暂行办法》《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》申请材料1.公积金贷款申请资料：（1）住房公积金联名卡（原件）；（2）有效身份证明（原件及两份复印件）；（3）已婚职工须提供结婚证（原件及一份复印件）；（4）二手房买卖合同（原件及一份复印件）；（5）原《房地产证》及卖方身份证复印件（一份复印件）；（6）贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）；（7）购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据）及银行转账单据（原件及一份复印件）；（8） 还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；（9）指定评估公司的房产询价单（复印件）；（10）非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）；（11）父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；（12）买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）；（13）如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（一份复印件）；（14）卖方出具的延期付款证明（如有需提供原件）（15）其他需要的资料。2.商业贷款申请材料：按照借款人选择的委托贷款银行商业贷款要求提交相关申请材料.申请要求所有的贷款申请人及共同还款人在公积金中心受理柜台办理业务时需当面签署相关材料，不能由他人代办。贷款条件1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；3. 申请人已按规定支付购房首付款；4. 申请人同意提供符合本规定要求的担保;5. 贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；6. 符合公积金管委会规定的其他条件。其他规定1.贷款额度：公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；（2）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。2.首付比例：购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。3.贷款期限：公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。4.贷款利率：公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商贷利率按各行政策执行。5.还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法6.房产套数认定 申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。相关表格《深圳市个人住房公积金贷款申请表》温馨提示1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。2.请于办理业务前预先选定公积金贷款的受托银行。3.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行4.贷款申请人在公积金中心办事大厅受理柜台申请贷款时，公积金中心经办人员会通过申请人选定的受托银行进行交易房产的估值工作，房产认定价值以交易价值与评估价值孰低的原则来确定。公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一，评估费由申请人自理。5.首期款（含定金）银行资金监管比例不得低于50%。6.所购房产已经转移至申请人名下的，不接受公积金贷款申请。7.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。
⑵ 在深圳想组合贷买一套房，请问首付，贷款利率怎么算
深圳招行有开展公积金组合贷款，购房人家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；
购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
⑶ 在深圳贷款买房，如何申请组合贷款
您可通过银行贷款时一并提出，公积金管理中心柜台面签。具体建议通过官网查询或者电话咨询当地公积金管理中心。
⑷ 办理的组合贷款，想问下还款的优先顺序
您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以深圳地区的公积金贷款业务为例，您可以做一下了解：
申请人及共同申请人应当满足的条件：
职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。
除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。
职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：
1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月（补缴的月份不计入此6个月），且申请时属于正常缴存状态；（共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算）
2．申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
3．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
4．申请人已按规定支付购房首付款；
5．申请人提供符合本规定要求的担保;
6．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
7．符合公积金管委会规定的其他条件。
公积金贷款首付款比例：
1）职工家庭购买首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%；
2）购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%；
3）购买二套房的首付款比例不低于60%；
4）如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。
说明:贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数（家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女）。
贷款币种和可贷额度：
公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）
3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。
4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。
希望上述的回复对您有所帮助！
⑸ 听说可以组合贷款的，具体是怎么操作的
以下是关于组合贷款你需要知道的知识点：
1、组合贷款的认定标准是什么？
同公积金及商业贷款的认定标准，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。
2、组合贷的贷款成数为多少？
a 首套贷款7成；
b 在深圳有一套住宅类房产：贷款3成。
3、组合贷款的贷款额度为多少？
a、公积金部分：
①单身（个人最多贷款50万且不超过本人余额的14倍及公积金月供≤缴存基数×50%）；
②已婚（家庭最多贷款90万且不超过夫妻余额之和的14倍及公积金月供≤夫妻缴存基数之和×50%，若夫妻中只有一方有公积金，最高可贷50万）。
b、商贷部分：（评估值或成交价孰低原则）×贷款成数-公积金贷款部分。
4、组合贷款的基本流程是什么？
客户资质审核→查档→评估→签署房产买卖合同→银行面签→公积金批贷→商业银行批贷→银行出具承诺书→过户→缴税、领证、抵押登记→放款（先公积金放款，再商业贷款放款）。
5、从面签到放款的时效是多久？
时效1-1.5个自然月左右。
6、客户办理组合贷款面签，需要哪些人到场，同时需要提供的材料有哪些？
a、 到场人员为借款人（若借款人为已婚状态，则需要借款人及其配偶到场）；
b、 客户须提供资料：
①身份证原件、户口本原件（包含首页、本人主页、变更页，户口本上的婚姻状态与提交资料保持一致）；
②婚姻关系证明（如结婚证、离婚证、法院判决书等）；
③房产买卖合同，定金收据和转账凭条；
④申请人所在工作单位开具的收入证明；
⑤提供近六个月收入的银行流水（银行盖章）；
⑥其他材料：大额定期存单、汽车行驶证、不动产权证书、股票基金市值清单、营业执照等。
c、业主须提供资料：身份证原件、不动产权证书复印件、深圳市银行卡原件（一类卡）。
⑹ 如何申请招行公积金组合贷款
由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
如：深圳地区，在招行申请组合贷款，需要卖家出面的是签约、资金监管、贷款申请、公积金中心面签、房屋过户、水电过户。
⑺ 买房时候是组合贷款,想换成全部公积金贷款怎么弄
不可以。商转公贷款的对象是购买自住房且办理的商业性住房贷款尚未结清，符合当地住房公积金个人住房贷款政策规定的职工，不包括住房公积金个人住房组合贷款及房屋抵押贷款的申请者。这是绝大多数城市的规定。
⑻ 有谁办了深圳的商转公组合贷款，具体流程是怎样的
若是在招商银行办理的商业贷款，支持转公积金组合贷款，具体所需条件，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供所在城市查询。