㈠ 房龄超过多少就不可以办理房屋抵押贷款了
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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㈡ 房龄超过多少年不能贷款买
房龄超过20年的房子一般不能贷款，一般在各银行中超过20年房龄的房子基本是不贷款的。因为超龄房屋的建筑结构和材料一定是由外而内老化的，所以会影响房屋的质量，所以银行可能会拒绝出借超龄房屋。所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
然而，其实很多老房子和小房子在二手房交易中也卖得很好，这样的老房子要么处于特别好的位置，要么有非常有利的配套设施，比如知名的学校。所以买的房子可以借钱，最好直接到银行咨询，而且房子是由人评估核实的，银行不行可以试试别的。
二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
拓展资料：在购买老房子的时候我们应该注意什么？
1. 不要买小产权房、安置房，这类房子上涨缓慢，居住不舒适，不能正常交易。
2. 要买年景太长的家庭院落，随着单位的外迁和新的家庭院落，旧的家庭院落会逐渐减少到无人管理的情况，即使买了也不能得到良好的居住体验。
3. 要买没有地下车库或停车位严重短缺的小区，当汽车成为家家户户的标准，停车难的老小区自然卖不出价格。
4. 不要购买信誉差的住宅小区的物业，该物业的档次关系到居住的舒适度，如果信誉差，买家自然不会愿意购买。
㈢ 深圳房龄超过20年能贷款吗
深圳房龄超过20 年可以贷款，只是按银行或者信贷公司的贷款金额规定办理，比如按时限房价的百分之多少来办理。
㈣ 房产证超过多少年不能贷款
房产证超过20年的不能贷款。
各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。二手房往往有不同的房龄，没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。
所有购买二手房需要注意，一是在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。
如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。
(4)深圳产权超过30年不能贷款吗扩展阅读：
银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有限制的，如果是商品房，房龄超过二十年以上的二手房，银行基本上就不会放款了。对于经济适用房来说，规定是房龄要超过五年以上的，才可以放款。因为经济适用房房龄超过五年才可以上市交易，因此才能作为抵押物，抵押贷款。
对于房屋抵押期限来说，一般的规定是房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果房龄有十二年，那么最长贷款的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年，那么贷款的年限最长不超过十年。
参考资料来源：人民网-房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事
㈤ 房屋建筑时间超过30年不能贷款,出售时如何付款.
一般来说，除了一次性付款和按揭贷款这两种方式之外，只有开发商在预售一手房时才有可能选择你说的这种方式——分期付款，但你这属于二手房，是不一样的：开发商的一手房是预售，即房子还没竣工就开始卖，你就在一到两年内分几期把放款付给开发商，当你付清时房子刚好竣工、交房，你入住，办理房产证。这期间，一你住不到房子，二房子也没有办理房产证，三开发商还在盖房子也跑不掉。但是——二手房交易中你满足不了这些条件，而且一旦过户从法律意义上讲房子就是别人的了，虽然有协议但难保不出纠纷。
给你个建议吧：可以先交房给买方住，但是不能过户。等全款到位后才过户。