⑴ 买二手房的时候，抵押贷款的利率是什么时候确定的拿到贷款承诺函还是用房产证办理抵押贷款的时候谢谢
规定是按照银行放款当天的最新政策而定，因为银贷款额度是受限制的，你办理完成了他项登记，银行都很有可能因为额度紧张没有款放，所以银行不可能在放款前草率将利率确定。但银行及相关行政部门都可走潜规则的，只要你找对人或舍得掏点钱还是有机会争取低利率的。
⑵ 银行已经出具了贷款承诺书，这种情况会不会对放款有影响
银行已经出具了贷款承诺书，这种情况最好要银行出个书面的证明资料；另外如果银行的放贷额度紧张的话，是会影响到放款时间的，当然也就会影响到用户赎楼的短期利息。
贷款承诺书：是指银行应借款人申请，对贷款项目表示同意贷款的书面文件。贷款承诺书属于正式文件，具有法律约束力。
一、适用对象：适用于公司客户或个人客户。
二、操作流程：
（1）客户向银行提出借款申请并要求银行提供贷款承诺函；
（2）客户配合银行进行贷前调查；
（3）银行进行审查和审批；
（4）审批通过后，银行出具《贷款承诺书》。
⑶ 贷款承诺函出了，银行可以不放款吗
可以。
办理房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、去银行指定机构评估房产；
4、面前银行；
5、银行报卷和审批；
6、审批通过下批贷函；
7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；
8、分行约额度；
9、银行放款；
10、银行贷后审查；
11、借款人偿还本息。
⑷ 我是卖方，中介说让本人自己来银行查询贷款是否已批，并没说贷款承诺函，贷款承诺函给不给卖方，还是只
中介正常操作是买卖双方签了贷款合同银行审过后过户，买方给首付，然后中介去领取产权证交给银行办理抵押他权，然后银行放款
⑸ 我在深圳，目前在中原地产中介购入二手楼，中介说只要我银行的贷款承诺函下来，3天就可以搞定赎楼
请问下你的最后确实是3天吗？我现在跟你一样的情况
⑹ 纯商贷贷款承诺函下来的吗，审批用了多久
具体建议和贷款经办行客户经理确认一下。
若申请的是招行的贷款，若提交申请资料齐全，审批的时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估等环节，每个客户都会有差异，具体放款时间可与经办网点或当地分行的客户经理再做了解。
⑺ 深圳二手房首期款什么时候交付
1、首付款在做资金托管流程时候存入房管局认可的第三方监管账户，大多数是买卖双方款清交房，也不排除买卖双方协商好时间交房，因为银行为了避免骗贷行为，需要买卖双方同时到场进行面签工作。
2、银行会让卖方签订一个收到买方首付款的证明文件，作为办理贷款承诺函的一个重要条件，卖方自然要收到的首付才会签，如果可以说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，因为银行只认签字，不看别的，给不给是买卖双方的事情。
3、买卖双方会在中介签定居间合同，并在办理完更名手续的时候才给卖方首付款，清理了物业，水电，煤气，有限电视，电话之后才能清理较后的各项费用，
⑻ 贷款承诺函有效期过了,尾款没放给卖家,买家违约吗
你们签订的贷款承诺函有效期已经过了，但是尾款没有放给卖家，我认为买家是违约的，毕竟在这种情况下应该及时支付给卖家。