A. 已有一套公寓，想贷款再买1套住宅，算第一套还是第二套
公寓分两种，一种在商业用地修的公寓，40年产权的，即是酒店式公寓，现在除北京外都不限购，一种是在住宅用地上面修的公寓，70年产权的，这种是因为在冬至那天的采光时间不够，才被定义为公寓的，这种是享受住宅的权益，同样也要受到住宅限购，限贷的政策。
B. 公寓还有贷款，再买房算首套房吗
主要看这套公寓的产权性质，如果是住宅性质，并且房产证上门写的是你的名字，那现在再买是二套。如果是其他性质，即使产权证是你的名字，你再买还是首套房，而且如果再买房，还有贷款，而且还是商业贷款。
C. 贷款买了套公寓，现在在买房算二套房吗
你只要买房了，在不动产登记中心登记后，那么后面购买都算二手房。跟首套房的产权没什么关系，买房的性质也没关系。只有租公租房不算买房。
D. 公寓有贷款再买房算二套房吗
所谓的首套房、二套房，是针对住房的，公寓属于非住房。
即使购买公寓使用贷款了，名下没有住房，再购买住房仍为首套房。
E. 首套公寓有贷款，再买住宅可以吗再买算首套还是二套呢
只要没有限购,第二次贷款可以的,要是前面的没还清就要月收入是二套的还款总额的2倍,要是之前的还清了,还有可能可以做成首套.
F. 首套公寓有贷款，再买住宅可以吗
可以买的，如果公寓是商业的40年产权，住宅按首套，公寓属于住宅类型70年产权，按二套贷款，一次性付款的话就不用考虑这些
G. 名下有一套商务公寓贷款，再买一套住宅房算首套还是第二套，首付比例怎么付
算首套，首付比例安首套算，商用的房子和住宅不能算在一起。
H. 有酒店式公寓贷款记录 再买房还算首套吗
11月28日上海房贷新政出台后，首套及二套房的认定标准更加严格。近日，为了了解新政出台后银行房产贷款规定有无变化，小编咨询了上海多家银行的工作人员。之前贷款买过商住、酒店式公寓的小伙伴们注意了，再次房产贷款买房可能不算首套。
小编了解到，上海几家银行对此类房产贷款的认定标准有所不同，大致分为个人征信、房产交易中心记录、房产证使用性质、之前的房产贷款合同性质等等。
大部分银行会根据之前的房产贷款性质与房产证使用性质来判断，如果显示的是商业用房贷款或商业类产证，那么接下来购买住宅的话还是算首套。
但是，也有部分银行是根据房产交易中心记录来判断，房产交易中心查册导出首套房信息，名单在册的就算是首套。
另外，还有部分银行以个人征信为准，对于之前贷款买过商办住宅的客户，只要个人征信显示贷款记录为住房类贷款，再次贷款买房就不算首套了。
为了了解的更清楚，小编将各家银行的判断标准列了一份表格，大家可作为参考：
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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