⑴ 深圳市旧城改造拆迁补偿标准
各个地方不同
⑵ 深圳旧改新政：明确最低赔偿标准 签约率达95%可征收
12月30日，全国首部地方城市更新条例公布。深圳市人民代表大会常务委员会官网发文称，《深圳经济特区城市更新条例》（下称《条例》）经深圳市第六届人民代表大会常务委员会第四十六次会议于2020年12月30日通过，自2021年3月1日起施行。
具体而言，《条例》明确可列入旧改项目的标准，降低项目立项和拆迁标准，并首次制定了最低赔偿标准。《条例》通过，被视为深圳官方推动旧改进度，增加住房供应的重要信号。
12月30日，合一城市更新集团董事总经理罗宇对时代周报记者表示，《条例》对化解城市更新最大难题，即拆迁难有重大意义，对整个行业有促进作用。同时，《条例》提出“政府统筹、公共利益优先”，此前的《深圳市城市更新办法》表述为“政府引导”。从政府推进公共利益实施的角度看，政府有必要通过统筹的方式提高项目的可实施性和公共利益的实现。
同日，深圳市人大常委会法工委对《条例》做出解读，表示深圳市人大常委会法工委立法是承担先行示范区使命、践行共建共治共享发展理念的需要，也是拓展城市发展空间、促进城市转型升级的需要，更是破解城市更新深层障碍、推动城市更新高质量发展的需要。未来，官方将继续推动城市更新工作从高速发展向高质量发展转变，为城市更新工作提供法治保障，进一步提升城市品质和竞争力。
降低拆迁难度
深圳城市更新迎来新的里程碑。《条例》降低对旧改项目签约率的要求，为解决拆迁难问题提出了解决方案。
《条例》规定，用地为单一地块的，应当经全体共同共有人或者产权份额3/4以上的按份共有人同意，建筑物区分所有权的，应当经专有部分面积占比3/4以上的物业权利人且占总人数3/4以上的物业权利人同意，其中旧住宅区所在地块应当经专有部分面积占比95%以上且占总人数95%以上的物业权利人同意。
此外，城中村合法住宅、住宅类历史违建部分，已签订搬迁补偿协议的物业权利人人数占比不低于95%的，可参照前款规定由区人民政府对未签约住宅类房屋依法实施征收。
也就是说，当项目签约面积与签约人数占比均达到95%后，即可进行拆迁。过去10年，拆迁的标准是签约面积与签约人数占比都需达到100%。由于条件苛刻，目前深圳仅有鹤塘岭小区、兴业生活区、桥东片区城市更新项目、粤海街道莱英花园更新项目等4个项目达到“双百”要求。
长期以来，人们关于拆赔比的争议不断，《条例》首次明确界定赔偿标准。
《条例》规定，已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于1比1的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在3%以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。
“《条例》首创‘个别征收+行政诉讼’模式，提出适当的补偿标准指引，有助于化解城市更新最大的难题，即拆迁难问题。”12月30日，罗宇对时代周报记者表示，《条例》出台，对城市更新行业有促进作用。拆迁难问题得以解决，对加强行业投资信心将有所帮助。
缩短旧改周期
深圳是一座拆出来的城市。2009年，深圳颁布《深圳市城市更新办法》，率先在全国提出“城市更新”概念。
10年来，深圳持续通过城市更新释放土地资源，优化城市空间。来自安云更新律师事务所的数据显示，2009年-2019年，深圳共有340万平方米旧工业区进行了综合整治，117个拆除重建的产业升级项目获规划审批，更新改造后将提供1840万平方米的产业用房以及与之相配的产业配套。通过城市更新，深圳共建造了130所学校、271所幼儿园、849万平方米保障房和87万平方米创新性产业用房。
由于涉及利益主体多、程序流程复杂、涵盖面广等原因，开发周期长成为深圳城市更新最显著的特点之一。
罗宇表示，深圳城市更新周期平均是8年-10年。《条例》将有助于村改和旧小区类项目缩短改造周期，预计将缩短1/3以上的时间。
“传统的旧改模式存量改造所需资金规模庞大，完全依靠政府投入难以持续。此外，深圳历史遗留用地问题突出，仅依靠单一的旧城改造和拆迁安置政策难以解决。城市更新作为深圳土地改革的重要一环，客观上盘活了存量土地，提高了土地利用效率，同时，有利于完善公共服务设施，促进产业转型升级，改善城市投资环境和人居环境，推动城市可持续发展。”深圳市人大常委会法工委对《条例》做出解读，强调出台《条例》是拓展城市发展空间、促进城市转型升级的需要。
关于破解城市更新搬迁难的问题，深圳市人大常委会法工委表示，《条例》创设了“个别征收+行政诉讼”制度，规定旧住宅区城市更新项目个别业主经行政调解后仍未能签订搬迁补偿协议的情况下，为维护和增进社会公共利益，推进城市规划的实施，区人民政府可以对未签约部分房屋实施征收。
⑶ 深圳这边的购房政策是如何规定的
深圳市住宅限购政策
深圳本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策；
本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
深圳市住房贷款政策
购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，首付款比例最低30%的政策；
购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；
购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
⑷ 按揭房子拆迁，贷款怎么办
如果面临拆迁 还有贷款还没还清的话。您有两种办法选择。一种是选择回迁。这个选择是您在拆迁期内继续还贷款直到拿到新房子。二种是选择现金结算。就是说；您现在花了50万买了一套二手房，贷款20万。3年后拆迁，拆迁时您的房子的市值价是70万，3年内您一共还款了6万还欠银行14万。那么您拿到手得钱应该是；70万减去银行的14万贷款等于56万。
⑸ 深圳市回迁房政策
【法律分析】
实施旧改的拆迁主体，在拆迁补偿过程中主要有两种补偿方式，其一是货币补偿，即用货币现金实施补偿；其二是物业置换，即用未来建成的新物业置换现有的旧物业。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
⑹ 深圳旧改更新条例正式版来了，哪里改怎么改
深圳十三五各区城市更新具体规划：
1、小块用地的拆迁，需要权利主体人100%同意。
2、成片住宅旧改，由政府主导推动。
3、对住宅的旧改拆迁是以【危房】、【棚户区】为主。品质较好的旧小区，并不提倡旧改。
4、旧改拆迁以工业-产业区为主，当然也包括城中村。
5、城市更新是以“更新-提升”为主，部分重点区域要求【拆除重建】。
6、城市更新和旧改的目的是：提升产业能力、增加社会配套、增加保障用房、缓解住宅供应紧张7.对产业区的更新和旧改，有产业升级用地的比率的底线要求。
“拆不动、赔不起、玩不转”成为旧改项目共同难题。此次草案稿规定若“钉子户”不超过5%即可申请强征，且拆赔比在在1：1至1：1.3之间。
⑺ 拆迁贷款是什么意思，开发贷款又是什么意思
开发贷款按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：房地产开发商贷款增长率
1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。