❶ 2016-2017年重庆购房契税新政策如下 重庆买房要缴纳多少契税 新房契税如何缴纳
契税是依据买家买入住房套数，面积，以及住房性质决定，有高有低。
规定：70年土地使用权商品房买入，
买家首套房买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，
50年，40年土地使用权商住房，商业房买入，不论套数和面积，契税都是3%
❷ 2017年重庆二套房认定标准
2017年重庆二套房认定标准，一系列问题都是我们所关心的。小编为大家整理了重庆市国土房管局对于以上问题的解答，一起来看看。因为对于大部分购房者来说，搞清楚买房的认定标准是很重要的。
2017年重庆二套房认定标准
针对个人有两种情况
1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
针对未成年人有三种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
针对夫妻购房的情况
1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
2、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。其他情况1、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
内容相关问答：
官方解答：重庆市首套房的认定标准
问题：
1、首套房认定是以区县为单位还是整个大重庆都是联网的。比如说，客户在南岸区有一套房子，再在渝北区买房子是属于二套房还是首套房。
2、关于在渝北区新购商品房，如果客户能够开具渝北区的无房证明，房子又是建面144以内的，契税就直接按一半征收还是先全交齐后期再退半?
3、农村的房子属于首套房界定的范围吗?
官方解答：
1、首先是商业贷款中的首套房情况认定。根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)规定，二套房的认定是以家庭为单位，执行认房又认贷的政策，即拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下拥有住房的或已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买的都属于二套房。
2、根据你的来信情况，如果在南岸区有一套房，在渝北区土地房屋权属登记核心可以开具在渝北区无房的证明。二套房和首套房认定还需根据你的银行房贷情况予以确认，具体情况你可向您申请贷款的银行咨询。根据《重庆市地方税务局关于契税政策执行若干问题的通知》(渝财税发[2010]83号)，个人购买住房(“别墅”除外)，单套建筑面积144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭(包括购房人，配偶及未成年子女)少有住房的，契税减按1.5%征收。其中，对个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。具体的契税缴纳相关证明以及契税征收方式请向房产所在地的主管地税部门进行咨询了解。
3、农村的房子不属于首套房的界定范围。
相关推荐：
2017重庆首套房政策如下：
100万元的房子一年要交5000元税
昨天，重庆市政府重拳出击，决定对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套普通住房每年征收房产税，税率为0.5%。这意味着100万的房子一年就要交5000元税。此前，外地“三无”个人在重庆购买第二套房才会被征房产税。这一决定自2017年1月14日起施行。
价值洼地去年年底开始“火热” ，多年以来，没有限贷限购的重庆楼市一直波澜不惊，堪称国内楼市的“一股清流”。当2016年国内部分一二线城市商品房价格大幅上扬时，经济增速连续领跑全国的重庆，主城区商品住房建筑面积均价只有7300元/平方米。
也许是因为多年的洼地终于被发现，去年年底以来，重庆房地产市场突然“火热”起来。类似“重庆连续两周新房成交超万套”、炒房客“打飞的赴渝炒房”的消息火爆各大社交平台。研究院发布的数据显示，重庆2016年11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动，而12月19日至25日，周成交面积迅速升至87万平方米，在随后包含元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，放量暴增。
重庆市政府对楼市异动格外警惕。2016年12月31日、2017年1月6日、7日、10日和11日，重庆市国土部门五次公开表示，将多措并举，坚决遏制炒房，其具体措施包括，严禁已购的预售商品住房转让，严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品住房转让;与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款以及对外地“三无”人员购买第二套房征收房产税等。
业内：新政主要是起威慑作用
昨天出台的新政无疑在前期举措上进一步升级。重庆市财政局新闻发言人昨天表示，近期，该市主城房地产市场出现异常现象，个别区域和少量楼盘成交量及价格出现异动，引起市外少数企图炒房者跟风。针对这种情况，重庆市政府决定修订2011年施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》(重庆市人民政府令第247号)，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。调整后的个人住房房产税政策以重庆市人民政府令第311号公布，自2017年1月14日起施行。
该发言人强调，“炒房”牟利增加了自住购房成本，扰乱了市场环境，损害了广大人民群众居住购房的权益。这次政策调整就是针对近期重庆主城房地产市场出现的异常现象，遏制“炒房”牟利行为，引导合理市场预期，维护房地产市场平稳持续健康发展。中原地产首席分析师张大伟认为，重庆昨天出台的新政主要是起威慑作用。因为外地人想在重庆找个工作并不难，找到工作就不是“三无”人员了。不过，在这一系列密集出台的调控政策作用下，重庆的房价应该不会大涨了。
（以上回答发布于2017-06-23，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
❸ 重庆新年很多项目都不支持三无人员贷款了，为啥政策会收紧这么多
在重庆，一个刚毕业的大学生，进一家年薪十万的银行，第一年省吃俭用，不靠父母不靠朋友，买一套房轻轻松松。为什么？第一，首套房首付2层,杠杆8层用到了极致；第二单价总价双低，低到没朋友，和开县万州差不多，总价40多W在核心区都能买到三房，带小区环境，漂亮的内环公寓。
而其他三大直辖市，挣一套房的首付，即使按年薪二十万，什么都不消费，一年存20W，至少需要五年。这五年还得房价不涨或温和上涨。相反地是，北京上海的房价最近十年都几乎是以每年100%的涨幅凶猛上涨，完全不给你存钱上车的机会！
重庆过去的房价太低，贷款太容易，可以说，任何人，不管多低的收入都能贷款买房。下面这幅图是2017年12月统计的全国二手房房价中位数。重庆处于什么位置呢？前二十六位里没有重庆，你必须不断地往下拉，才能看到，重庆排在第44位，均价为10926，市场等级为二线城市，排在前面的有一大堆三四线城市。
就是这样的房价，过去十年里，首套房首付坚持二层，2006-2016年房贷利率还打折，最低的时候曾到6.5折。什么概念？买重庆的房子，开发商送你钱，银行送你钱，还得求着你买。
但是，这样一个人人都能贷款买房的“理想国”，真的好吗？背后是重庆对于房地产经济的过度依赖，重庆的GDP大量地来自于房地产固投的贡献。这是2014年上半年重庆房地产投资占GDP比重的全国排名，重庆排在第四位，现在仍有增无减。
过度依赖房地产拉动GDP造成了几个严重后果：一是GDP增长结构的不合理，重庆最新公布的GDP数据差点就能追上北上广深跻身2万亿俱乐部，到底有多少水分来自于房地产泡沫，影子银行，不得而知，我觉得是惊人的数字；二是高GDP增长和居民收入增长不匹配，造成市富民穷的窘境。从经济学来说，这是不合理的。居民收入未实际增长，未能分享到城市高速发展的红利；三是长期的低房价低贷款门槛造成了重庆市民对于房贷的过度使用，甚至可以说是滥用。许多不符合银行贷款合规性的贷款人，因为某种正确轻松地获得了银行低息的中长期贷款，从还款第一个月就开始断供。并且，惊人地是，重庆如此低的房价，银行抵押房的数量高于北上广深。什么人都能买房，什么人都能贷款，银行承担着越来越高的坏账风险。
但是我还想说，在新的经济周期，中长期房贷成为了商业银行竞相追逐的低风险中高收益资产业务，虽然普通人很难理解，作为专业人士，我非常能明白银行在净利润的驱使下有天然扩大资产规模的原始动力，但这样的风险日积月累，极易出现挤兑危机。就像2008年美国的次贷危机，许多信用极差偿债能力极差的贷款人，推倒了最后一块多米诺骨牌，瞬间触发了美国金融的系统性风险。
重庆银行系统每出现一笔坏账，都需要重庆人民掏腰包来买单，这是无法通过肉眼来感知的隐形损失。银行坏账不仅会啃噬民富，还有一个最明显最直接的坏处，让有还款能力有信用的人无法贷款，无还款能力和无信用的人长期占用银行资产，这两个交易对手看似无交集，他们却因为资源错配造成了劣后资产驱逐优先资产的负反馈效应。所以，我们经常看到，一边是银行没钱，一边却是贷款规模不断地增长。有多少会形成坏账，次贷？也恐怕是惊人的数字。
过去重庆房价上涨乏力，和贷款资源错配有很大关系。第一，无还款能力的人因为长期拖欠贷款很容易被银行等债权人查封抵押物，进入司法拍卖环节房子需要折价处理。坏账率高的小区，价格的分布很不合理，随时都有拍卖房频出压低价格。寰宇天下就是一个极好的例子，大量的低价法拍房挤兑了市面上高价的商品房，造成成交价和挂牌价的严重背离，超过5年后加速贬值，同时伴随高空置率，变成了一堆既无人买也无人住的钢筋水泥；第二，不合格的贷款人产生了对于房子的过度消费，即使不被拍卖，主观上也会抛售房屋。这是什么意思呢？一个月薪6000的人，按2倍按揭收入比，他只能承担每月3000的按揭。那么如果不严格审核就会触发他的信用风险，道德风险，他会提高杠杆，去买更贵的房子，更多的房子，早已超过了他的还款能力。如果这个市场80%的人都这样做，会是什么样呢？多杀多，房子消费了几年，不管价格一律抛售。就像过去的龙湖江与城一样，贷款人付十几万的首付，买个房子养老，产生了对于环境的过度消费，相当于买了个度假房，当住腻了或者还不起款了，他们就会不管三七二十一非理性抛售。因为这样的机会成本极低，他们不过是付了一部SUV的车钱而已。
这样的房子不是资产，而是消费品，当抵押物入库时是不足值的，重庆的银行过去一直管理着一大堆不足值的押品。这是本地二手房估价难以提升的主因，也是长期制约二手房流动性的根源。
所以我的策略很大意义上，来源于对于贷款人的风险分级，我尽量的避开劣后选择优先-高估值高流动性。股市的二八分化理论用在重庆楼市再合适不过：市场上只有20%的个盘，他们能够跑赢大盘，甚至有2倍以上的收益，且这些筹码掌握在20%的人手里。
这是较为前瞻的，多数重庆本地人无法理解，等到理解的时候，已经被逐出最好的地段。从今年1月各大新盘的贷款政策就能看出，不仅仅是楼盘的价格涨了，最关键是很多人失去了贷款资格。比如去年的江北嘴某网红盘，首套房本地和外地三无都是三层，今年齐刷刷地变成了首付五层。即使价格不变，按最小户型，购房人需要多支付20多万的首付，对于一个靠工资存钱的刚需来说，基本已经失去了上车的可能。
中心思想就是，重庆所有的优质资源，首先是房产资源，贷款资源，都需要市场重新洗牌，实现价格向中心集聚，这样更有助于富人区的形成。（为什么重庆需要一个有说服力的富人区以后会单独专题讲）
随着重庆房价持续稳定上涨， 我认为银行需要重新评估市场上各类抵押物的价值，以防止骗贷风险，这在重庆楼市历史上不是没发生过。最好的方式就是有差别的去杠杆，根据楼盘的风险等级，根据贷款人的风险等级，预估每一笔贷款可能发生的风险。比如长嘉汇，约克郡等优质楼盘，比如世界500强，公务员等，可以适度放开贷款敞口，支持贷款人合理的购房需求。实际上，从今年重庆房贷市场上的最新情况来看，各大银行也是这样操作的。不仅降低了贷款层数，还提高了收入流水审核的标准，过去的2倍按揭收入比变成了2.2倍。
这是一个好事情。让合格的专业的购房者进入这个市场，珍惜重庆的房子，耕耘重庆的未来，让刚性需求占据市场大头，而不是投机投资需求骗取银行低息资金占据主流。因为一旦房市有所回撤，泡沫破裂，最受伤害的还是辛苦本分创造价值的重庆人民。
❹ 三无人员能在重庆贷款买房吗
三无人员不能在重庆贷款买房，贷款买房是需要发出银行流水账单的，如果没有什么账单是没有办法买房的