❶ 按揭买的唯一住房，卖了之后再买房，还算首套房吗
公积金贷款的房子卖了以后，如果您是全款再购房的话，算是首套；若是再贷款购房的话算是二套，首付就不是三成，而是六成
❷ 请问外地有房卖了，深圳算首套房吗
社会发展越来越迅速，很多人因为学业或工作的影响，导致自己的居住地始终不能稳定，随着工作变迁而购买房屋，或者随着学业的上升而去更换住地是一件很经常的事情，很多人因为工作的变迁，需要在一个新的城市安家立业，但是国家的首套房政策让人们犯了难，有些人很有可能在自己的家乡或者在以前工作的地方购买过一套房，如果想要在新的城市再购买一套房的话，就不能按照国家的首套房优惠政策进行贷款买房，其实首套房并不是第一次购买房屋，只要名下没有房子，并且已经结清欠款，在购房时认定可以认定为首套房。
三、首套房有什么优惠政策？
很多人之所以想让房屋成为首套房，是因为国家对于首套房政策放款时，首付比例以及房屋贷款利息会在原有基础上有一定下降，是可以获得国家住房信贷一定政策性支持。
以上几点可以看出，如果外地有房并且已结清，尾款是可以在深圳购房时认定为首套住房。
❸ 深圳首套已卖,但是有贷款记录买第二套首付多少,夫妻之间是共享贷款记录吗
首套己卖，只要手上现在没有房产了，房贷也还清了，在买还是可以享受第一套房一样的贷款优惠，夫妻之间是共享贷款记录，签房贷时也是要共同承担贷款责任的。
❹ 在深圳办理过住房商业贷款后卖掉房子再买房算首套房吗可以用公积金贷款买房吗
您好，算二套房。可以公积金贷款，
申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，或直接到公积金中心管理部办事大厅办理，并提供下列基本材料：
（一）住房公积金联名卡；
（二）有效身份证件；
（三）婚姻状况证明(提供结婚证或无婚姻证明)；
（四）购房合同、首付款凭证、房产证、卖家身份证复印件（二手房）；
（五）受托行扣款账户（银行借记卡或存折）原件、复印件；
（六）公积金中心要求的其他材料；
（七）产权登记中心出具的借款人家庭房产查询证明（夫妻双方，未成年子女）；
（八）非本市户籍家庭提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
贷款申请人的父母做为公积金贷款共同申请人的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心管理部办事大厅当场面签，不能由他人代签。
❺ 首套房贷款还清，卖掉以后多久才可以再买
只要贷款人的个人征信报告上显示贷款已经结清在购买就算首套房了。
一般个人征信报告是一个月更新一次，如果比较着急买房的话可以带上银行的结清证明交给贷款银行作为证明也可以。
现在银行的政策是只要之前的购房贷款结清后在贷款属于首套房，首付标准按照首套房标准付
❻ 请问外地有房卖了，在深圳买房算首套房吗
房屋买卖限购政策没有指定的时候，大家往往都是只要有钱，就可以随意买房子，没有区域、社保等其他的附加条件。然而随着购房的潮流日益升起，响应的政策也浮出水面了，甚至是有钱都不能随意的去购买房屋。
房子买卖是件大事儿，很多人在工作地选择买房，然而也有人在老家买房，后来外地工作，又想在工作的地方再买一套，这时就迎来了一个问题。
为了孩子娶妻生子，很多家长早早的就在老家为自己的子女置办了房子，以为是为孩子解决了一大问题，然而往往都好心办坏事儿，等孩子长大结婚了，想着在外地买房安家的时候，就会因为老家的房子，白白承担高出一倍的首付钱，徒增压力。
❼ 买过一套房，贷款还清房子也卖了，现在再买算首套吗
算首套房
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
❽ 在深圳贷款买房后已卖掉,现在在成都买首套房首付及利率是多少，我是成都户口
深圳买房的记录 暂时不会计算到你在成都购房的名额中
成都购买写字楼的记录 不管是房管局还是银行 对你现在购房 都认为是第二套住房了
如果目前购房要贷款 只能按照第二套房的利率执行。每家银行的执行标准略有差异 目前基本在首付50%，利率上浮10%-20%，目前长期贷款的利率是6.55%。建议你多问问几家银行，比较一下首付及利率政策。
❾ 在深圳贷款买了两套房子，之后卖掉了，在上海买房算首套吗
上海目前限购政策是上海认房，全国认贷，上海首套首贷需要满足上海无房，全国范围内没有过贷款记录的条件，这样首付35%，您之前在深圳有贷款记录，现在在上海买房算二套，普通住宅首付五成贷五成，非普通住宅首付七成贷三成。
普通住宅标准：
内环内，面积140平方，总价低于450万；
内外环之间，面积140平方，总价低于310万；
外环外，面积140平方，总价低于230万
（两个条件同时满足为普通住宅，有任意一项不满足为非普通住宅）
希望我的回答对您能够有所帮助