『壹』 深圳二套房认定标准
对房产数的认定有两种方式——国土局和银行。
国土局可以查出家庭名下的房产数，银行可以查出住房贷款记录。深圳对于二套房的认定是“认房又认贷”，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
并且现在是以家庭为单位,如果你的家庭名下还有房,那么必须要有深圳户口才能买第二套,首付六成。如果你没有深圳户口,那么你现在名下有一套房的话,就不能再买了。
不过房子如果已经卖了,你可以再买一套,首付六成你名下如果有两套房,是深圳户口的话,卖了一套还可以买一套,但是要一次性,不是深户,那就要两套都卖了才给买了,要一次性付款。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,首付款比例不得低于40%,利率不得低于央行基准利率的1.1倍。
户口本上的所有人为一家庭,深户可以购买2套住房(包括国土局所有登记的房产:民房,商品房和福利房等)非深户只能购买一套住房,如果孩子已经另开户口,算另一家庭!二套房一般都是6成首付!
（以上回答发布于2014-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 深户和非深户要买房有哪些要求要求有什么不同
深户与非深户在购房上主要是套数的限制，以及非深户购买资格的限制：
1，深户，以家庭为单位，可以购买二套住宅。第一套住宅的认定以家庭成员名下登记在深圳房管部门的房产所有权证书或者是否有住宅贷款认定，即所谓认房又认贷，满足其中之一即认定家庭拥有一套住房。
2，非深户，以家庭为单位，可以购买一套住宅。购房人在深圳正常连续缴纳十三个月的社保（不含补缴部分）。家庭成员名下没有登记在深圳房管部门的房产的，可以购买一套住宅。
3，家庭成员包括贷款申请人、配偶、未成年子女。
『叁』 我是深圳户口，在深圳已有一套房，有贷款，能在广州城区贷款买房吗如果能需首付几层
一、广州买房条件
1.广州市户籍居民：夫妻双方及其未成年子女在广州市所拥有的房屋的套数不超过2套(不含2套)。
2.非广州市户籍居民：1.最近年两连续13个月以上连续的医，保社，保缴纳纪录。2.夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。
你没在广州缴纳社保的话，应该没有名额买房吧。
『肆』 我在深圳买了一套房，只还了半年按揭，做抵押贷款能贷出多少
按揭本就是低压贷款。你的产权是抵押在银行，银行替你一次付完全款。然后你每月向银行还款。因此在押的房产按照国家预算法的相关规定，是不得再做其他抵押的。因为一物不得二押。但房产由你自己肯定是出了首付款的，所以拥有首付款对应的物权。所以你通过银行途径评估你所有的房屋产权部分。可以抵押低于首付款的一部分价值。但具体能抵押多少，要看银行评估结果和你当初按揭时的合同。很可能按揭合同会有载明，按揭期内不得作为抵押物。
『伍』 深圳二套房的贷款政策
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。户口本上的人为一家庭，深户可以购买2套住房（包括国土局登记的房产：民房，商品房和福利房等）。非深户只能购买一套住房，如果孩子已经另开户口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条【借款人应当提供真实情况义务】订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。