1. 深圳二手房购买贷款
二手房贷款手册
贷款币种
二手房贷款币种为人民币和外币（美元、港币），如果您有外汇还款来源，还可以申请外币贷款。
贷款期限
个人二手住房贷款的期限最长不超过20年，房龄与贷款期限之和最长不超过30年。
贷款限额
个人二手住房贷款的最高限额不超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项)。
提出贷款申请时，您需要准备以下资料
1、个人二手住房抵押贷款借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；
3、经济收入证明；
4、您（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；
5、拟购二手住房的《房产评估报告》（在对已抵押给中国银行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》）。
6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。
贷款的担保、保险和公证
个人二手房担保方式一般采用抵押担保、质押或当地经中国银行认可的置业担保公司担保的方式。
您或抵押人须为抵押物投保财产险，投保金额不低于房屋总价款，保险期限不短于贷款期限。
贷款公证：如果您是境外人士（包括港，澳，台及外籍人士），应对《二手住房借款合同》办理公证，并承担公证费用。
贷款偿还
偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法，您也可与中国银行协商选择其它灵活的还款方式。
如果您在《二手住房借款合同》生效后有足够的资金来源，经中国银行同意后可以提前部分或全部还款。
贷款重整
如果您不能按原计划支付贷款本息，可提前30个工作日向贷款人提出贷款重整，即调整贷款期限和月均还款额。贷款重整申请经审批之后，您将按照新的还款计划还本付息。
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2. 求助，深圳二手房评估费和按揭服务费怎么收取
二手房贷款评估公司每一个件只收500元，评估费都是可以谈的，交中介费之前一定要问好，回头他们不认账.
3. 深圳二手房可以贷款多少 买房贷款年限是多久
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
4. 贷款买二手房都需要交什么费用
二手房交易的税费：卖方房产证不满两年，增值税是网签价（国税局认可）的5.3%；房产证满五年，家庭（不包括未成年子女）不唯一，或者满二不满五，缴纳网签价（国税局认可）的1%的个人所得税；房产证满五且家庭唯一，免个人所得税；买方税：契税，90平方米及以下网签价（国税局认可）的1%；90平方米以上本区首套是网签价（国税局认可）的1.5%，本区二套是网签价（国税局认可）的2%；多数房改房（土地性质为国有划拨土地）需缴纳网签价（国税局认可）的1%的土地出让金。交易登记费80元。
5. 在深圳买二手房首付一般是几成
二手房首付执行规定：
首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。
二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。
但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2－3成左右。
二手房交易需要注意以下事项：
房屋产权是否明晰
土地情况是否清晰
交易房屋是否在租
房屋手续是否齐全
福利房屋是否合法
物管费用是否拖欠
市政规划是否影响
单位房屋是否侵权
中介公司是否违规
合同约定是否明确
6. 深圳怎么申请二手房贷款啊
深圳二手房贷款交易主要流程：
第1步、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的深圳市存量房买卖合同；
第2步、签贷款合同，买卖双方到银行网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款；
第三步、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可；
第四步、网上签约，签约核心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求；
第五步、审核，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核；
第六步、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函；
第七步、过户，签约核心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票；
第八步、放款，银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方；
第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商；
第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同；
第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
7. 深圳市二手房交易需交哪些费用
深圳二手房买房税费：
1、契税。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%，二次置业90平方以上及以下均1.5%.
2、土地交易费。每平方6元。
3、赎楼费。欠30万以下3300元，(有时欠10多万2300也可0，欠30万以上，欠款额*1%+关外手续费300元。
4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在手的则免)。
5、合同公证费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免)
6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免。如果买方一性付款则免)
7、按揭手续费1000元。
8、评估费300元。如果做的是高额评估，评估费另计。
9、抵押手续费50元。一次性付款则免。
10、登记50元，查档50元，工本20元，贴花5元。
11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。
以上是目前的费用。如有政策新出台另计。
以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。
如果按成交价过户，则：
12、营业额。(成交价-房产证原价)*5.2%
另合同公证则是成交价的0.3%。
8. 深圳二手房按揭服务费
各个公司收的不一样，一般不会超过1600，
9. 深圳二手房费用
贷款买房只是说在贷款的时候会按二套带给你，过户交税只有契税1到3%（90平米以下1%，90平米至144平米1.5%，144平米以上3%）看你是哪一个面积的房子，满五年后免营业税，个税是以家庭为计算单位的，并不是说业主只有一套房子就可以免税了，要看他户口本下家庭成员是不是只有一套房子，否则不免税。