『壹』 请问在广州有房贷未还清，如果在佛山买房首付比例要多少
您好！您是有住房贷款记录未结清，根据佛山现行的银行住房贷款政策：
购房人家庭名下在本市无房，但有住房贷款记录（包含异地），再购房建筑面积低于或等于144㎡，贷款首付款比例不低于40%；再购房建筑面积高于144㎡，贷款首付款比例不低于60%。
购房人家庭名下在本市有2套及以上房产，或有2笔或以上房贷记录（包含异地）未结清，禁贷。
希望以上回答能解答到您的疑问，如再有任何问题，欢迎随时提问，祝您生活愉快！
『贰』 佛山有房，有房贷，想在广州买房算二套吗
有房贷未还清，在广东买房算二套房的。因为贷款记录是联网的，您名下有房贷未结清，在买房贷款是二套房贷款，商业贷款最低首付7成，公积金贷款最低首付4成。
如果名下有住房贷款未结清，在广州买房首付至少7成。此外，对离婚一年以内的住房贷款申请人，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行，无住房贷款记录或住房贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%。
因此，如果您结清佛山的房贷，在广州买房首付至少4成；如果您离婚后在广州买房首付至少5成。
下面的情况为首套房：
全款买过一套房再贷款买房。
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
一般的二套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
但是像北京、上海、深圳等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。具体以当地政策为准。
(2)深圳有房佛山买房贷款扩展阅读：
在对二套房以及多套房实行高首付、高利率的信贷政策之后，住建部、央行和银监会发出通知，细化了“认房又认贷”的第二套住房认定标准。
在准备购房城市可以查到其家庭已登记有一套住房，或是借款人已经贷款购买过住房，以及银行通过查询征信记录、面测、面谈等形式调查，确信其家庭已经拥有住房，再次申请贷款都将被认定为二套房。
对二套房认定的细化规定，不少市民还是比较赞成的，但一位在银行工作的业内人士告诉记者，由于现在住房登记系统不完善，新规仍有空子可以钻。
目前全国住房登记系统并未联网，购房者向银行提供的住房信息的真实性没有保障。这位业内人士说，比如一对夫妇在老家漯河购买过一套商品房，当他们来郑州工作满一年，可以提供一年社保缴纳记录时，再在郑州申请贷款购房，银行很难查出他们在漯河的房产，就会按照首套房来办理。
『叁』 深圳的户口，可以用在佛山贷款买房吗
住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
『肆』 我在佛山有房在供，再买一套首付多少
在佛山限购区，首套房首付三成，二套四成，第三套全款；非限购区域首套和二套都可做三成首付，第三套全款。
『伍』 外地有房有贷款在佛山买房可以吗
目前有房贷，但是有还款能力是可以贷款买房的。
按揭买房的流程：
选择房产。购房者在办理房屋的按揭贷款时，还应进一步确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
办理按揭贷款申请。购房者确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，填报《按揭贷款申请书》；
签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
签订楼宇按揭合同。购房者签订购房合同，并取得缴纳放款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式等；
办理抵押登记和保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管；
开立专门的还款账户。签订抵押贷款合同后，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
『陆』 在外地有房贷未还清，在佛山可以算首套嘛首付比例是多少可以按揭贷款吗
有未还清的房贷再购房贷款肯定就算二套了，利率也会比首套房的利率稍高一些，首付比例高一成。
『柒』 深圳住房公积金可以在佛山买房吗
一、深圳住房公积金可以在佛山买房，但是依据佛山最新的《住房公积金抵押贷款政策》，在外地缴存公积金、在佛山买房的市民可以在佛山公积金中心申请公积金贷款，需满足以下条件之一：
1、须借款人和配偶中任一方为我市户籍。
2、贷款申请之月起，借款人配偶前六个月连续依时足额缴存住房公积金的。至于办理手续方面，只需要满足条件的借款人提供相应的户口薄，以及缴存地公积金管理部门出具的缴存、提取、贷款情况证明等即可委托银行进行审核办理。
二、申请公积金贷款时需提供的材料：
1、借款申请表；
2、户口本、身份证、或其他有效居留证件；
3、购房合同或意向书等有关证明文件；
4、所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函；
5、购买新建商品房客户，请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；购买公房，请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件；
6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；
7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；
8、已交10%以上购房预付款的收据原件及复印件；
9、中国银行要求提供的其他材料。
三、市住房公积金管理中心官网http://www.fsgjj.gov.cn/index.do