Ⅰ 买的一套房子贷款还没有付完，可以转手卖掉吗
房子贷款还没有付完可以转手卖掉，可以通过转按揭的房子将贷款转让给第三个人。
一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。
但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
转按揭须知
转按揭房屋需产权明晰，无重复抵押、租赁等情形，转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同，原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况。原借款人已取得有关房屋的权利证明，新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。
由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
以上内容参考：网络-转按揭
Ⅱ 深圳二手房按揭贷款业务调整，具体都有哪些改变
银行的房贷利率将根本当地出台的参考价进行调整，而且申请个人房贷后一段时间之内，不能再申请个人经营贷款。这段时间深圳房地产市场再度迎来变局，深圳市政府发布房产交易参考价，要求中介和银行按照参考价进行交易和放贷。随后就有银行发文表示，所以房贷申请以参考价为准。有分析人士表示，未来深圳地区的银行肯定都会以参考价进行放贷，这只是时间问题。有银行的工作人员也表示，虽然目前还没有受到确切的通知，但未来买房的首付肯定会增加的。
Ⅲ 经营贷炒房大曝光！前海成重灾区，现今当地的房产市场如何
炒房在当下已经屡见不鲜，贷款炒房也不少见。在深圳很多房子房价下跌却也卖不出，只有房价涨时才卖，房价虚涨，对于刚需用房者来说堪比杀猪盘。
深圳的二手房买卖，卖房觉得参考价低，不卖，买方觉得高价接盘，不买。目前二手房市场处于混沌、胶着的状态。贸然入场，风险太高。
在挂牌价尚未恢复、银行贷款操作细则尚未明确前，先观望，变数来临之前，最好的动作是按兵不动。
Ⅳ 深圳违法炒房者将被移送公安机关，都有哪些炒房行为是违法的
炒房行为一直是近些年来在房地产行业的一个乱象，炒房的越厉害，对我们普通老百姓就越不友好，下面我们来了解一下都有哪些炒房行为是违法的，
4、伪造证明文件、公文，
以往就看过新闻，有的房地产携款潜逃，也就是说这些房地产他们并没有经过政府的批准，就盖了房子，盖房子的目的就是为了非法集资，将老百姓辛辛苦苦赚来的血汗钱全部收入囊中，然后逃到国外就再也不回来了，所以我们在看房子的时候，一定要看一下这家房地产是否是合格的，是否经过政府允许的，看一下他们的资质证明，还有各种的证明文件，
总的来说，国内到现在为止，炒房的乱象仍然是有的，而且像一些新一线城市或者大城市的房价普遍偏高，再加上一些炒房行为，让普通老百姓想要住上房子是一件很大的负担，而且大家在买房的时候，有可能还会遇上中介这些中介把房子买好之后再以高价卖出去，这种情况大家一定要多加小心，
Ⅳ 抵押房产贷款炒房 很赚但是搞不好就犯罪了
最近北京开始盛传这样的一种模式，将自己的房子办理抵押贷款，贷出来的钱再用来炒房。老房子不用动，还可以再赚一套房。
不仅如此，在巨大的投资收益面前，一连串规则、限制被一一打破。无论你有没有存款，无论你的收入够不够，无论你贷款要干什么，只要你在北京有套房就成，剩下的材料都有专人搞定。
抵押房产炒房的操作办法？
第一步，将已有的房产抵押。
根据市场上一些担保公司介绍，房屋抵押流程是先由评估公司对房子估值，评估价常常是市值的八五折，比如一套100多平方米的房子评估价是500万元。
房主只需要向担保公司提供身份、工作、收入、财产等证明材料，交由银行审核办理消费贷款；一旦审核通过，再办理抵押登记；最后，银行放款，一般银行最高会提供评估价70%的贷款，所以这套房子最终贷出350万元。
这其中，想要顺利拿到贷款，需要支付一笔高额的费用。担保公司会从中抽取2.8%的服务费，以贷款350万为例，服务费就是9.8万元。同时，也要缴纳400元左右评估费。
第二步，将消费贷以其他方式贷出。
消费贷是专款专用，一般只能用来房屋装修、购买家具和工艺品等。所以，从一开始，贷款用途就不是买房，而是装修、买工艺品等；最终银行放款后，这笔钱也不是打入客户个人账户，而是一家商贸公司的账户。
比如某银行一位工作人员就作出如此提示：“原则上不允许用来买房，但你可以找个卖红木家具、工艺品的第三方公司，银行把钱先打给它、再转给你，你就可以买房了。”
第三步：拿到钱再去买房。
这又回到我们一开始说的情况，以北五环一套市值500万元的房子为例，经过评估和面签，这套房子能贷出300万元，贷款期限30年，月供约1.8万元。
300万元全款买房，保守预计10年内总价能涨到800万元，届时出手卖掉。扣除前十年还清的218万元贷款、需一次性还清的253万元剩余贷款和房屋抵押中近10万元的费用，依旧稳赚300万元。
虽然现在有很多的中介来帮你操作，中间的很多东西都可以伪造，但是购房指南还是在此提醒一句，抵押房产获取消费贷，真的不可以用来买房，搞不好会有刑事责任。
具体而言，消费贷买房都有哪些风险呢？
一是违约风险，由于消费贷款是“专款专用”，如果将申请的贷款转而购房，银行不仅可能会要求买房者提前还款，还可能根据“借款合同”追究其他违约责任；
二是信用风险，在买房者违反约定用途使用借款的情况下，银行可能会据此对买房者的信用进行不良记录；
三是刑事责任风险，在买房者向银行申请消费贷款时，一般需要向银行提供消费合同，而买房者一旦向银行出具了虚假的消费合同骗取银行放贷，根据相关法律，需承担刑事责任。
据《刑法》第175条之规定：“以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”
要知道，消费贷买房涉及到的利益方包括购房者、银行、担保公司、房屋中介等，而其中购房者和银行需要承担相应的违约、信用、资金甚至法律责任的风险。
所以，买房者的骗贷行为一旦给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，可能被追究刑事责任。
（以上回答发布于2016-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅵ 深圳又现中介炒房 但他们不足以炒高房价
深圳的房价居高，并且依然有上涨的可能性，因而，越来越多的人化身为投资客，想要从中分得一杯羹。细观这些投资客，不难发现其中有着各式各样的人，金融行业的从业者，交通行业的从业者，甚至还有刚需一族，当然还有中介，这时有人就认为中介肯定是房价的幕后推手，那么具体情况到底是怎样的？现在就一起来看看。
深圳投资客现中介身影
近日，深圳炒房的“花招”频现，一会儿“众筹炒房”，一会儿“联合炒房”，反正就是怎么赚钱怎么来，而中介就多用“众筹”的方式来炒房。
中介比起其他的投资人群来说，更具有专业性，他们可以利用自己的知识和经验快速判断出可以投资的房产，并且更容易接触到这些处于价格洼地的房源，从而实现低价买入高价卖出的目的。
其实，中介会成为投资客中的一类人群，这点本就没什么好奇怪的，用赚取差价的方式来炒房是中介一贯的做法，但是很多人却因此将房价的上涨全部归罪于中介。
如何抑制中介炒房的现象产生？
虽说中介没能成为投资客的主要群体，也不足以炒高房价，但是中介炒房的行为确实是会损害交易双方的权益，因此需要得到有效的处理。
日前，深圳市房地产经纪行业协会发布了《关于房地产中介不得参与炒房的郑重提示》，明确规定中介不得参与炒房，否则将承担法律责任，力图从政策上改变中介炒房的现状。
不过，仅仅依靠政策是不够的，当事人本身也应该提高警惕，多多了解一下中介炒房的手段，学习一些防范的技巧，不给中介炒房的机会。
综上所述，投资客中虽有中介的身影，但他们不足以炒高房价，但是作为交易当事人的你，还是多加注意得好。
（以上回答发布于2016-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅶ 深圳102份炒房材料曝光，后续会对此如何进行处理呢
2021年4月2日，深圳市人民银行发布了《关于通报和举报房地产非法经营目的贷款流入的通知》，为房地产市场是否存在非法资本进入提供了一种报告方式。当天新闻媒体报道了深房理装修队003的消息，并于2019年9月18日向中信银行深圳福田区分行报称“美妈陈小泉”申请了385万元的房地产个人商业贷款，称个人名义也用于房地产投机贷款较多，其冗长的算式详细说明了房地产的流程——如何通过瓶盖借贷，允许个人总资产超过3500万。随后在4月4日，“深房理装修队003”爆发了深房摇篮成员合伙炒作102材料。很明显，它说“有成百上千的共同投机者，他们中的每一个人都精确到一个手机号码。”
到2020年年底，一线城市将重点打击向房地产市场非法流动的消费贷款和商业贷款。近日，各地区银行监管局相继发布调查结果。3月24日，北京市银行保险监督管理局公布，涉嫌非法进入北京市房地产市场的个人商业贷款金额约为3.4亿元，约占商业贷款业务总额的0.35%。一些贷款涉及银行草率的业务处理，一些涉及借款人故意逃避审查。