① 夫妻离婚后房子贷款怎么办
离婚时按揭房如何处理：
（一）约定了按揭房屋归属的房屋如何处理
我国《婚姻法》规定了夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对财产归属有约定且约定明确，离婚时，即使双方对按揭房屋的处理有异议，只要能举证证明双方约定了财产归属，处理这类按揭房屋都较容易，直接按双方的约定处理即可，约定房屋是个人财产就归个人所有，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有。
若双方明确约定了归一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的财产参与清偿贷款，这并不改变房屋为个人财产的性质，离婚处理财产时，该房屋为个人财产，剩余未还贷款是个人债务，对已归还贷款中属于另一方清偿的部分，应当予以返还。约定了归夫妻共同所有，即使一方实际没有出资或出资很少，也不影响房屋权属为夫妻共同财产的性质。
（二）按揭房屋的产权证书取得时间对认定按揭房屋权属是否有影响
在房屋买卖交易中，涉及债权变动和物权变动两个法律事实、涉及到债权和物权这两种基本的民事权利，当事人订立买卖合同即在当事人之间建立了债权债务关系，房屋所有权的移转即在当事人之间发生了物权变动，买卖合同是房屋所有权移转的原因，房屋所有权的移转是买卖合同的履行结果。房屋共有权证书与所有权证书具有同等的法律效力。
就按揭房屋而言，支付首付款、以银行贷款支付剩余按揭款的行为都是购房方履行房屋买卖合同的行为，购房方取得房屋所有权的时间是房屋登记即房屋产权证书上填发的时间。在离婚案件中，有几种情形，根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属：
1、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。
结婚前双方均认可以结婚为目的，共同出资购买的房屋，无论在结婚时房款是否付清，只要房屋产权在结婚后取得，均为夫妻共同财产。
结婚后购买房屋，无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房，在离婚前取得了房屋产权，房屋即为夫妻共同财产。
这两种情形，即使没有办理房屋共有权证，在房屋产权证上只登记了一方名字，在离婚时都应按夫妻共同财产来处理。
2、结婚前，夫妻一方个人出资按揭支付了全部房款，并在结婚前取得房屋产权。
根据《中华人民共和国婚姻法》（下称《婚姻法》司法解释(一
)第十九条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 的明确规定，夫妻一方在婚前个人出资按揭，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证，离婚时该房屋属一方婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。
3、结婚前，夫妻一方个人出资购买房屋，按揭支付了部分房款，结婚前取得房屋产权。此种情况同上，因取得产权证的时间在结婚前，房屋也是婚前个人财产。不论结婚后是以按揭的方式继续以个人财产支付贷款，还是以夫妻共同财产支付贷款，或是部分以个人财产支付、部分以夫妻共同财产支付贷款，不论在离婚时，按揭款是否支付完毕，都不影响房屋权属。离婚时房屋的所有权仍归原购房方所有，若夫妻用共同财产还贷，只是在夫妻之间产生了债权债务关系，不改变房屋所有权的归属。结婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产之一加以分割，由享有所有权的一方予以返还；离婚后未偿还的贷款仍是个人债务。
② 离婚后政府产权安居房如何处理协议把房子给女方，但是有贷款没还完，没办法过户，这种情况怎么办
房屋以登记确权从这个意义上讲没有过户房屋仍然有你的一半，但你们协议离婚其财产分割协议也是合法有效的，现在女方担心你们可以去公证处公证一下房产分割的协议书，讲明没有过户的原因，确认今后不返悔要回房屋，这样才是公平、公正的，不然的话女方按揭还完了你说房屋还有你一半，你仍然是产权登记人那不是很难说得清楚了。按揭的房屋不是没法过户只是过户手续相对麻烦点，需要银行协同而已。
③ 已经办完按揭的安居房离婚了有影响
首先 房子属于夫妻共有财产 不管这房子是处于 红本在手或银行按揭中
其实不外乎就是 这房子最后归谁的问题而已
不管房子是在谁的名下，若离婚 双方可协议把房子卖掉平分 或 男方出市场评估价的一半付款给你 房子直接归他 反过来你也可以这么做
由于房子一直是男方在按揭还款可能 给予你补偿时不一定能给到5成（除非是男方在这段婚姻中出现 不守信 不道德 或出现家暴等等 伤害你人身或精神的事情 才会有机会争取更多）
房子最后归属看你们的意愿 如果一方坚持要房 另一方如果妥协 要房一方就给予补偿
（如果双方都坚持要房 那就只能通过法律的途径去判定这房最后归谁）
如果是有孩子的情况下 最好就争取到孩子的抚养权，这样可以让你在房子归属的问题上会更大的优势
④ 深圳安居房申请后，现已离婚且协议给前妻并由其继续还房贷，请问我可以申请安居或者廉租房吗
安居房离婚归一方所有，另一方可以申请安居或廉租房。