❶ 深圳二套房政策
根据二套房政策规定，你这是属于二套房，不但二套房首付要增加到5-6成，而且如果二套房贷款的话，利息最少也要上涨到基准利率的1.1倍。二套房是以家庭为单位认定的，你已经领取结婚证，所以再买房就是夫妻共有，但你以前已经买过房，所以仍然属于二套，除非假离婚，然后以你爱人的名字买，这样还能享受首付三成，利率优惠的政策。
❷ 深圳二套房认定标准
对房产数的认定有两种方式——国土局和银行。
国土局可以查出家庭名下的房产数，银行可以查出住房贷款记录。深圳对于二套房的认定是“认房又认贷”，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
并且现在是以家庭为单位,如果你的家庭名下还有房,那么必须要有深圳户口才能买第二套,首付六成。如果你没有深圳户口,那么你现在名下有一套房的话,就不能再买了。
不过房子如果已经卖了,你可以再买一套,首付六成你名下如果有两套房,是深圳户口的话,卖了一套还可以买一套,但是要一次性,不是深户,那就要两套都卖了才给买了,要一次性付款。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,首付款比例不得低于40%,利率不得低于央行基准利率的1.1倍。
户口本上的所有人为一家庭,深户可以购买2套住房(包括国土局所有登记的房产:民房,商品房和福利房等)非深户只能购买一套住房,如果孩子已经另开户口,算另一家庭!二套房一般都是6成首付!
（以上回答发布于2014-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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❸ 深圳夫妻两人如何实现二套房30%首付
认定你是几套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，
三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房记录在银行。
所以~~建议是，为实现你的目的购买二套住房，就是唯一方法是，以你夫妻俩各自名义，各买一套在自己一人名下，而且需要领取结婚证书之前签署购房合同，缴纳完毕契税以及办理完毕贷款。
这样，就算做了你们两人各自拥有个自住房，而且是婚前购买的，可以享有首付30%首付优惠，以及契税减半优惠。
❹ 家庭成员在深圳市外购买第二套房 如何贷款
这个要分两部分来说。
从房管局意义上说，二套房界定是以地级市为单位计算的，不管是你还是你老婆在遵义购房都算首套房。房管信息没有全国联网。
银行意义上，你们算二套房贷，银行房贷是以家庭为单位计算的，你贷款了，你老婆再贷款就算二套房。银行信息是全国联网的。
❺ 深圳市对二套房首付是怎么界定的
深圳二套房首付新规定支付首付的比例最低为20%~40%；公积金贷款首付款比例20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%，具体政策要看所在银行的规定。
【法律依据】
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条第一款
加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
❻ 深圳二套房公积金贷款政策详解
摘要：
深圳二套房公积金贷款政策是根据《贷款规定》而定的，公积金贷款额度为申请人和共同申请人(申请人与共同申请人均为深圳市缴存住房公积金的职工)住房公积金账户余额之和的10倍。同时，贷款额不高于总价与首付款的差额。
二套房公积金贷款政策
对于二套房能否用公积金贷款这一备受老百姓关注的话题，深圳市住房公积金管理中心相关负责人解释称，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。
第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。市住房公积金中心停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
商住房贷款可转公积金贷款
记者了解到，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。只要申请人名下无房产，即可按照首套房政策申请公积金贷款。公积金中心将在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。
据《贷款规定》，本市范围内的商住房贷款转公积金贷款，由公积金中心在《贷款规定》实施起一年内另拟实施方案。
案例1
月收入2万元的家庭
按10%的缴存比例计，该家庭月缴存额为4000元，则连续足额缴存2年后，夫妻两人账户余额合计为9.6万元，可贷款额度基本能达到封顶额80万元。
如购买均价20000元/平方米，面积100平方米的普通商品房，除去三成首付款，实际需贷款140万元，那么除80万元公积金贷款外，只需组合60万元商业贷款。
案例2
月收入8000元的家庭
据公积金信息系统统计，此收入水平职工平均缴存比例约为8%，按缴存比例为8%计算，家庭住房公积金月缴存额为1280元，按住房公积金账户余额倍数为10倍计算，连续足额缴存住房公积金2年，可贷额度为30万元。
如购买均价8000元/平方米，面积90平方米的安居型商品房，除30万元公积金贷款外，还须组合20.4万元商业贷款。以上家庭的公积金贷款额度要达到50万元，需连续足额缴存3年零4个月。
案例3
月收入5000元的家庭
按缴存比例为5%计算，家庭住房公积金月缴存额为500元，按住房公积金账户余额倍数为10倍计算，连续足额缴存住房公积金2年，若父母公积金账户余额有2.5万元，可贷额度为37万元。
如购买均价8000元/平方米，面积65平方米的安居型商品房，可全额实现公积金贷款购房。
公积金贷款之解读
放宽：公积金“只认房不认贷”
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款算第一套还是第二套住房?
对于该类情况，负责人明确表示，“算第一套房。”他解释说，与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
实惠：比商贷少付23万利息
按目前相关规定，五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
负责人说，住房公积金贷款是国家政策性住房贷款，利率低于银行商业贷款。假定购房时申请50万元住房公积金贷款，还款期为30年，如果采用等额本息方式还款，按目前的贷款基准利率计算，将比商业贷款少支付至少23万元的利息。
监督：骗贷者5年内不能再申请
职工在申请住房公积金提取或个人贷款时，隐瞒或虚报婚姻状况、购房行为等情况，自该行为发生之日起5年内不予受理其公积金贷款申请。
公积金中心可将职工不良记录录入住房公积金监管档案(系统)，提交银行纳入个人信用征信系统。
公积金贷款之追问
为何商业住房贷款转公积金贷款不与住房公积金贷款同步推出?
深圳市范围内的商业住房贷款转公积金贷款，可以根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况，由公积金中心在贷款规定施行之日起一年内另行拟订实施方案，报深圳市住房公积金管理委员会批准后公布执行。
负责人解释说，商转公涉及业务系统的重新开发、与银行的流程谈判、与房地产登记机构的业务衔接等，需花费大量人力和时间。“当前，广大职工对公积金贷款非常关注，因此我们拟分期上线实施，先推出普通公积金贷款满足新购房贷款需求，再集中精力另行开发商转公贷款较为合适。”
（以上回答发布于2014-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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❼ 深圳买房首付条件需要哪些
首套房首付3成，二套房首付5-6成
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
❽ 深圳今年二套房首付最新规定
购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，贷款首付款比例不低于70%，利率9折，购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍。
【法律依据】
深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》第六条
根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：
对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强监管并指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，并进一步加强住房信贷风险控制。