⑴ 买过一套房，贷款还清房子也卖了，现在再买算首套吗
算首套房
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
⑵ 我以前买房贷过款，但已经卖掉且还清贷款，现在买房贷款还算首套房吗
认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
认房不认贷是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定。
具体问银行吧。
⑶ 房贷还清了，再买房算首套还是二套
如果你有一套房，目前贷款已经结清，是否可以再买房？再买的一套房子算首套，还是第2套？先来看看相关规定。
“认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。
以下情况执行首套房贷款利率：
1、贷款买过1套房，但商贷已还完
2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录
3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房
4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产
5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。
6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。
7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。
8、纯公积金贷款：
如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。
也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。
组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。
如果买家在银行征信系统里已登记有有一条贷款买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定为二套房或以上。
以下情况贷款利率按二套房认定：
1、贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房
2、个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房
3、夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。
（以上信息仅供参考，各个银行之间会有差异，具体情况请到各大银行详细咨询）
（以上回答发布于2017-08-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 第一套房贷款还清了再买房算首套吗
第一套房贷款还清了再买是不算第二套房的，借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的是按照二套房来计算的。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
(4)深圳新政策卖房且还清贷款再买房算首套么扩展阅读：
据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第四条 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
⑸ 名下已有一套房贷款已结清再买房算首套房吗
名下已有一套房贷款已结清再买房不算首套房，首套房的认定是即认房又认贷的，其认定依据为拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
(5)深圳新政策卖房且还清贷款再买房算首套么扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
⑹ 已经结清贷款，深圳无房，在深圳买房算首套房吗
]您好，只要您名下有已经登记的住房信息那么不管是在哪里购房都会按照当地的二套房相应政策执行的，首付比例要根据购房地的相关政策而定，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
⑺ 房贷还清了,再买房算首套还是二套
算第二套房 贷。
二套房标准以 家庭为单位，既认房又认 贷，且异地人士购房贷款还需 提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的内容：
各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。
第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
(7)深圳新政策卖房且还清贷款再买房算首套么扩展阅读
根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的内容：
第四条 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
⑻ 把现在的房子卖掉，再买房，算首套吗
无论你用商业贷款买房，还是用住房公积金买房，你再买房，都属于首套。
因为商业贷款是认贷不认房，你已经把贷款还完，意思就是你个人征信上没有贷款记录。所以，你买房认定为首套房，而公积金贷款是认房不认贷，如果你已经把你家名下唯一的房卖掉，就证明你家名下没有了房子。在用公积金贷款买房时，算首套房。
所以，你把你这套房卖掉后，并保证你家名下在北京没有其他房产。那你再买房，就属于首套房。而且你有北京工作居住证，购房资格和北京户口的家庭是一样的。