㈠ 回迁房可以贷款么
回迁房可以贷款么
回迁房是可以贷款的。
无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。
个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。
㈡ 回迁房能贷款吗
没有房产证是不能贷款的，什么时候拿到证你要问房产公司吧。
无房产证贷款，你可以去试试个人信用贷款，担保贷款或是其他物品抵押。
㈢ 深圳银行为什么不给回迁房贷款
回迁房不符合贷款的条件，有的回迁房并没有房产证，不能做房产抵押，申请房屋抵押贷款，所以银行不会发放贷款。
㈣ 回迁房能抵押贷款吗，银行可以办理抵押贷款吗
我的老家在农村，两年前由于哥哥与同村的一个哥们A关系不错，当时A要向信合贷款二十万说要承包一个工程，说不出三个月就会赚回来，所以要求我哥和邻村的一个人做担保，而且也口头说明只做担保不会有连带责任，而且还用家里的门面房做了抵押（但现在门面房已经没有了）由于我哥文化程度不高，对于这方面的知识欠缺，出于帮助朋友才答应了，但当时他也在生病所以对担保内容也没有细看就签了字。贷款日期于11年七月到期，前几天银行来到家里找我哥，说现在找不到贷款人A，要求担保人还款，于此事我哥几次向A家里人谈话，虽说A的哥口头答应说决不会让我们承担任何责任的，但现A一直没有回家，找不到人，银行说预期未还要起诉，我们现在该怎么办，要怎么做。非常谢谢，期待您的回音！
㈤ 购买回迁房可不可以按揭贷款
1、回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。
3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。