❶ 购买了一个酒店式公寓，不限购不限贷，四十年产权的那种，请问是否影响我购买首套住房贷款
这个不影响的
40年产权属于商业性质的，投资性质的
住宅是70年的，住宅房贷都是单独的
❷ 不限购不限贷的房子买后,再购房算二套房吗
如果之前的房子没贷款，或贷款已经结清，再购买在贷款政策上都可以享受首套房政策；但交易税方便只要夫妻家庭成员之一现在有房，再购买都将按二套房征税。
一、贷款政策：
2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
二、交易税政策:
契税-普通住宅：
首次购房90平米以下：总价*1%，
首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%.
❸ 买了不限购不限贷的房子 贷了款了 影响下次贷款买房吗
不影响的，不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的，因为不限购不限贷的房子是商业用地的，70年产权的才是住宅用地。不影响下次贷款买房。
❹ 请问我在深圳无房，但在外地有一套公寓，贷了款，我在深圳买住宅的话首付是几成
在深圳购买住宅是限房限贷的，首付比例与在深圳的房产情况和全国的住宅贷款记录有关。
如果您在深圳无房，且在全国范围内没有住宅贷款记录，那么首付比例是三成；
如果您在深圳无房，在全国范围内有一笔贷款记录，那么首付比例是五成；
如果您在深圳无房，在全国范围内有两笔贷款记录且均未还清，那么银行是会拒贷的；
如果您在深圳有房，那么首付比例至少七成，如果在全国范围内有两笔贷款记录且均未还清，那么银行是会拒贷的；
您在深圳无房，在外地有公寓且用了贷款，但是公寓贷款不属于住宅商业贷款，所以在深圳购买住宅时是属于没有贷款记录的，因此您的首付比例是三成。
❺ 不限购的公寓性质的房子能用住房公积金贷款吗
购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工，不予申请公积金贷款。
住房公积金贷款的类别：
新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
❻ 请教不限购不限贷的商务公寓贷款属于不属于房贷，我在
因为： 1、商务公寓的持有成本高，它的管理费通常好几元到几十元每平方米，每月要交数百元管理费。 2、它是非居住性质房产，过户税费比普通住宅多很多。
❼ 买公寓不限购不限贷怎么解释怎么个不限贷法
买公寓不限购不限贷的含义：不限购不限贷的公寓，房屋性质不是住宅，产权不是70年的，可能是酒店式公寓或商住两用房随便买几套，贷款不超过5成，利率上浮10%，不能使用公积金贷款。不论买了几套，贷款了几次，只要正常还款，就不影响以后房贷。
由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房，并且40年产权的公寓不限购也不限贷，还不占用“首套房”指标，由此带动了部分被政策打压的资金转向公寓市场。
公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，首付5成贷款十年。正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于住人，所以不存在太大的竞争。
拓展资料
不限购是因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。
不限贷是指贷款的方面的，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款/无抵押贷款这些了，一般公寓首付都是5成。
❽ 公寓和住宅有啥区别我知道公寓不限购不限贷，但是买住宅需要什么条件吗
深圳是一个限购的城市，
目前深圳市住宅限购政策是这样的：
一、符合深户家庭、在深圳连续缴纳社保或者纳税5年记录
深圳本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策；
本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
二、首付比例
深圳市住房贷款政策：
购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，首付款比例可做30%的政策；
购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；
购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
另外目前深圳的公寓和住宅区别是这样的
一、公寓与住宅的定义
（一）公寓的基本概念
供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑，有成套房间，设备较好。
（二）住宅的基本概念
是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。
二、公寓和住宅的主要区别
1.住宅
1）限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款
2）符合条件可落户，有学位
3）使用年限70年
4）住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！
5）二手交易税费相对较低
2.公寓
1）不限贷不限贷，首付5成，而且不会留下贷款记录。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
2）公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。
3）使用年限多为40、50年
4）商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气
5）商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。
值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。
❾ 买公寓的贷款属于房贷吗
按揭贷款,就是把房子抵押给银行,向银行申请贷款。首付是购房资金的第一笔先按揭就是分期付款买房子。 举个例子: 我买一套房子100万,按银行规定,**少先付30%,然后剩下的部分按你和银行约定的期限,分期偿还。
❿ 名下有一套公寓贷款，如果在深圳再买一套住宅的话,首付比例多少住宅算首套
当然不算，有征信记录了，深户5成，非深户7成。