① 深圳限制交易类住房或可公积金贷款
南都记者从深圳市住建局获悉，深圳市公积金中心已发布《深圳市住房公积金提取管理规定(征求意见稿)》和《关于进一步规范住房公积金贷款业务有关事项通知(征求意见稿)》，面向社会各界公开征求意见。
据 介绍，新规对原提 取 、贷款政策进行了微调，主要包括租房提取额度将进行差异化安排、骗提职工将被限制提取以及实施联合惩戒，限制交易类和共有产权类住房将可申请公积金贷款等。此次征求意见将于5月15日截止。
规范购房提取业务受理情形
该负责人介绍，为贯彻落实《住房城乡建设部财政部人民银行公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(以下简称《通知》)要求，限制提取住房公积金用于炒房或其他投机行为，本次提取规定修订，拟进一步规范购房提取业务受理情形，对房产权属证书上存在配偶、父母、子女外其他权利人的购房提取进行限制。
职工购买的住房存在配偶、父母、子女外的其他权利人并以该住房申请提取住房公积金的，公积金中心将不予受理。
明确申请公积金贷款的住房类型
深圳市公积金中心相关负责人介绍，提取新规进一步明确了“商品住房”的内涵，删除了不符合现行城市住房供应现状的建造、翻建、大修住房的提取情形；贷款新规还明确了申请公积金贷款的住房类型、申请变更贷款所购住房权利人应结清贷款的要求，规范了购买新建商品房(期房)申请公积金贷款的放款前提、公积金贷款的担保方式等。
取消两项提取业务证明材料
据了解，现有提取规定中，职工办理完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取业务时需提供“与单位终止劳动关系的证明”，办理在国外或者港澳台地区定居销户提取业务时需提供“永久居留权证明”。
为更好地服务缴存职工，简化业务办理手续，此次修订拟调整不适宜现行提取业务开展实际的相关证明，取消了“与单位终止劳动关系的证明”“永久居留权证明”等证明材料，职工在国外或者港、澳、台地区定居申请提取公积金时，只需提交户口注销证明或回乡证、台胞证。
违规提取3年内不得再次申请
提取新规拟针对失信违规骗提的职工限制提取和实施联合惩戒。明确违规提取住房公积金的职工，公积金中心在确认违规提取行为之日起3年内不予受理该职工住房公积金提取申请；职工违规提取住房公积金逾期仍不退回的，公积金中心应当将其信息列入严重失信行为，依法将信息报送相关部门，实施联合惩戒，并向其所在单位通报或在公积金网站公示，进一步规范住房公积金管理秩序。
亮点
对基本住房保障对象提取额度倾斜
对基本住房保障对象(租赁公共租赁住房的职工)在住房公积金租房提取额度予以适度倾斜。
据深圳市公积金中心相关负责人介绍，为更好地支持深圳市住房保障相关工作开展，本次提取政策修订拟对基本住房保障对象(租赁公共租赁住房的职工)在住房公积金租房提取额度予以适度倾斜。
对属于基本住房保障对象的职工，通过网站、电话、微信等自助服务平台或深圳市租赁平台办理租房提取业务的，职工每月可提取额度不超过住房租金支出，且不超过职工住房公积金账户余额。
其他职工办理租房提取业务的，租房提取额度仍按照每月可提取额不超过申请当月应缴存额的65%执行。
限制交易类住房可公积金贷款
职工所购住房按照本市住房政策和房地产市场调控政策存在限制交易情形的，可以申请公积金贷款或者商转公贷款。
据介绍，目前，职工购买限制交易类住房和共有产权类住房时提出公积金贷款需求的情况增多，且预计未来购买此类住房的职工家庭将持续增长。考虑到这类职工申请公积金贷款的迫切需求，本次贷款新规拟新增限制交易类住房和共有产权类住房公积金贷款业务。
新规规定，职工所购住房存在按照本市住房政策、房地产市场调控政策执行一定年限限制转让、限于向特定对象转让等限制交易情形的，在该住房可以办理抵押登记的情况下，可以按照《深圳市住房公积金贷款管理规定》申请公积金贷款或者商转公贷款；职工所购住房属于按照本市住房政策执行共有产权要求的，亦可按照《深圳市住房公积金贷款管理规定》申请公积金贷款或者商转公贷款。
规范拆迁和回迁住房公积金贷款
对于拆迁住房，借款人在未还清贷款前为贷款追加足额抵押担保的前提下，市公积金中心可以支持办理该住房的抵押权注销。
据了解，目前深圳棚户区改造和城市更新项目中，拆迁住房往往涉及到借款人在未还清贷款前需要注销抵押权的情况。为妥善解决该问题，保障公积金贷款资金安全，有效防范贷款资金风险，此次贷款新规拟对拆迁住房在公积金贷款结清前注销抵押权业务予以规范，明确规定对于拆迁住房，借款人在未还清贷款前为贷款追加足额抵押担保的前提下，市公积金中心可以支持办理该住房的抵押权注销。
此外，对于因城市更新和棚户区改造等涉及回迁住房新购面积而出现申请公积金贷款的，新规明确在符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保前提下，市公积金中心可以受理贷款申请；并根据项目开发单位出具的相关材料要件认定新增住房面积的购买行为，以增购回迁住房面积的价款作为购房总价，根据本市公积金贷款首付款等政策，计算可贷额度。
② 深圳住房公积金可以贷款深圳市范围外吗
您好，我是新浪小胖贷款课堂，办了账户注销全额转移手续才能在异地用，但那时就不能算作深圳公积金了，有关公积金贷款条件及所需材料要求如下
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公积金贷款申请条件
1）具有完全民事行为能力的自然人；
2）具有城镇常驻户口或本市蓝印户口；
3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；
4）至少首付房款的30%；
5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
申请公积金贷款所需携带资料
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
③不少于房价二成的首付款收款凭证；
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；
⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；
⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。
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③ 深圳公积金贷款条件
深圳公积金贷款的条件和要求：申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态；在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；信用状况良好；已按规定支付购房首付款；提供担保等。
【法律依据】
《深圳市住房公积金贷款管理规定》第九条（一）申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；（二）申请人和共同申请人家庭在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；（三）申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录；（四）申请人已按规定支付购房首付款；（五）申请人同意提供符合本规定要求的担保；（六）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。
④ 深圳公积金贷款的条件和要求
1、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在深圳市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。深圳市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。
2、申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女，下同)在深圳市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。
3、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录。
4、申请人已按规定支付购房首付款。
5、申请人同意提供符合本规定要求的担保。
6、贷款申请符合国家、省和深圳市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定。
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
申请人或者其配偶申请商转公贷款的，还应当具备以下条件：
1、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;
2、申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人;
3、申请人和共同申请人申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录。
不能申请公积金贷款：
1、职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的;
2、购买单套住房部分产权份额的;
3、职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;
4、申请人和计算可贷额度的共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。
深圳公积金贷款额度
普通公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合下列要求：
1、根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;
2、不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准;
3、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。
申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求
⑤ 深圳住房公积金个人可以贷款多少
深圳住房公积金个人单独申请的最高额度为50万元，且贷款的最高额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。
根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第十七条普通公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合下列要求：
（一）根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%；
（二）不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准；
（三）不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。
(5)深圳公积金可贷款类型扩展阅读：
《深圳市住房公积金贷款管理规定》第十三条 申请人在公积金中心指定的业务网点签订公积金业务自助办理服务协议后，可以通过公积金中心网上办事大厅等服务平台申请公积金贷款，并在公积金中心指定的业务网点提供下列基本材料：
（一）公积金贷款申请表；
（二）有效身份证件；
（三）婚姻状况证明；
（四）购房合同、首付款凭证；
（五）其他必要的证明材料。
申请人和父母、子女共同申请公积金贷款的，另需提供户口簿或者公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
共同申请人无法到公积金中心指定的业务网点办理公积金贷款的，可以委托其他人办理，受托人除提交本条第一款、第二款规定的基本材料外，还应当提交本人的身份证件以及经公证机关公证的授权委托书。
⑥ 深圳公积金要什么条件才能贷款
贷款条件
（一）公积金贷款条件
1.申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限
2.首付购(建)房款不低于规定比例
3.按规定提供贷款担保
4.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好
5.职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款
6.经公积金管委会审定的其他条件
（二）限制贷款条件
1.个人账户缴存未满1年
2.账户连续欠缴超过3个月
3.账户连续欠缴超过3个月
4.购买住房200㎡等大户型
⑦ 深圳住房公积金怎样贷款需要什么三年了能贷多少
您好，申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，或直接到公积金中心管理部办事大厅办理，并提供下列基本材料：
（一）住房公积金联名卡；
（二）有效身份证件；
（三）婚姻状况证明(提供结婚证或无婚姻证明)；
（四）购房合同、首付款凭证、房产证、卖家身份证复印件（二手房）；
（五）受托行扣款账户（银行借记卡或存折）原件、复印件；
（六）公积金中心要求的其他材料；
（七）产权登记中心出具的借款人家庭房产查询证明（夫妻双方，未成年子女）；
（八）非本市户籍家庭提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
贷款申请人的父母做为公积金贷款共同申请人的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心管理部办事大厅当场面签，不能由他人代签。
公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）
3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。
4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。
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