A. 深圳公積金貸款買房套數怎麼計算
根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1、 按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度
公積金貸款額度 =(公積金賬戶當前余額+當前月繳存額×2×當前至法定離退休年齡總月數)×2
法定離退休年齡總月數=(法定退休年齡+出生年-本年)× 12-本年已繳存月
法定退休年齡:男性60歲,女性55歲
2、按照貸款最高限額計算的可貸額度
不同城市的最高限額不同的,你要了解自己城市的,如廣州,一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。
3、按揭物業的評估價的70%:如評估價為100萬的物業,最高可貸額為70萬。
B. 深圳首套房公積金貸款可申請的最高貸款數額是怎麼計算的
深圳公積金貸款條件:
1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前(不含當月)在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上,申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態)。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;
2.申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的,另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;
3.申請人已按規定支付購房首付款;
4.申請人同意提供符合本規定要求的擔保;
5.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;
6.符合公積金管委會規定的其他條件。
其他規定:
1.貸款額度:
公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍,且須滿足以下條件:
(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加;
(2)公積金貸款額度不高於購房總價與首付款的差額;
(3)職工個人申請的,單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請,且共同申請人參與額度計算的,單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。申請人或共同申請人在申請公積金貸款前,連續三年以上均未曾提取住房公積金的,按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他條件。
C. 深圳首套房公積金貸款額度是多少
深圳市住房公積金貸款的額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍,且須滿足以下條件:
1. 每月償還貸款本息合計(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加。
2. 住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。
3. 職工個人申請的,單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元;申請人與共同申請人一並申請,且共同申請人參與額度計算的,單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
申請人或共同申請人在申請公積金貸款前,連續三年以上均未曾提取住房公積金的,按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他條件。詳情可聯系深圳公積金管理中心核實。
D. 首套房貸款月供如何計算
交零貸整
以貸10年為例((10000塊錢*一年的利息*120個月*你貸款的金額))
這是你10年貸款的本利
然後在除以
120個月
就是你每月要還的了
希望你能看明白
首套房貸款
8.5折
E. 第一套住房貸款怎麼算首付
根據《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》:
一、繼續做好住房金融服務工作,滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款,支持居民家庭購買普通自住房。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房。
最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%。
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
(5)深圳首套房按揭貸款計算擴展閱讀:
根據《個人住房貸款管理辦法》:
第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起,應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後,按照《貸款通則》的有關規定,向借款人發放住房貸款。
第八條貸款人發放貸款的數額,不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的,在借款申請批准後,按借款合同約定的時間,由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限,但最長不得超過20年。
第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃,貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動)減檔執行。即,貸款期限為1年期以下(含1年)的,執行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的,執行6個月至1年期(含1年)法定貸款利率。
期限為3至5年(含5年)的,執行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的,執行3至5年(含5年)法定貸款利率;期限為10年以上的,在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎上適當上浮,上浮幅度最高不得超過5%。
F. 首套房貸款利率的計算方法
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮5%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.05/12
22萬10年(120個月)月還款額:
220000*7.05%*1.05/12*(1+7.05%*1.05/12)^120/[(1+7.05%*1.05/12 )^120-1]=2600.26元
說明:^120為120次
G. 個人首套住房貸款怎麼算
5年以上的商貸基準利率是6.55,公積金基準利率是4.5
貸款都是取整數,你應該首付302599,貸款63萬。但是你還不能貸15,20年,貸30年都不行(30年的月供都4003.02元了)。你的月供不能超過你收入的一半,銀行不可能批准你貸款那麼多的,所以你只能增加首付。你確定了再追問吧。
H. 目前首套房房貸利率事多少怎麼算
2019年首套房貸,央行基準利率是4.35%;一年至五年,包括五年的中期貸款,央行基準利率是4.75%;
五年以上的長期貸款,央行基準利率是4.9%。
如果是個人公積金貸款,五年以下包括五年的中短期貸款,央行基準利率是2.75%;
五年以上的長期貸款,央行基準利率是3.25%。
首套房房貸利率上浮10%,指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮,一般房貸都是五年以上的長期貸款,上浮10%後房貸利率=4.9%×(1+10%)=5.39%。
同理,某地區*行首套房貸款利率打八折,指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地區,不同銀行,首套房房貸利率可能都有所差別,目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%,具體看各個城市。
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I. 深圳住房公積金買房貸款額度怎麼算
您好,若您需要通過我行辦理公積金貸款業務,以下資料您先做了解,具體是否可以辦理請您提供資料到櫃台申請,以審貸部審核結果為准:
貸款幣種和可貸額度:
公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍,並應當同時符合下列要求:
1.每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和(父母可作為共同申請人)。
2.不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的,應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估,取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。
職工購買首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低於購房總價款的20%;首套住房面積在90平方米以上的,首付款比例不低於購房總價的30%,購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。(組合貸款商貸按商業銀行政策處理)
3.不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的,單套住房公積金貸款最高額度為50萬元,申請人與共同申請人一並申請,且共同申請人共同參與額度計算的,單套住房公積金貸款最高額度為90萬元(如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ,則貸款最高額度為50萬元)。
4.申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他要求(以中心審批為准)。
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