㈠ 重慶房貸利率怎麼算的
1、即按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結清還清;計算公式： 每月供款額=貸款金額/供款總期數+(貸款本金-已還本金)x月利率
2、因為貸款涉及銀行經營成本的問題，所以銀行的貸款合同都會有提前還款的違約條款，但是，在目前人行未正式落實執行收取提前還款違約金的情況下，各大銀行對此條款是靈活應對，自行把握的，上浮30%就是4646.53元，按日計算的意思就是36期即36個月的實際總天數按日息計算，即基準利率為萬分之18487計算(沒有上浮)。
3、根據計算，你不辦理提前還款，共還利息125476.2元(假設利息固定)，你半年後(即還款10期後)辦理5萬提前，期限不改變，每月還款金額減少，那麼，如果你的5萬不收違約金，你總利息為101767.61元，所以即使收違約金，你最終還是省了利息的!4、很重要的最後一件事，你提前還5萬，要到銀行辦理書面申請的，屆時你必須寫明提前還款的金額。
4、如果要罰息，你就要根據銀行職員的提示，存入55000～56000元左右備扣，如果不用收違約金，你也要存不少於51300的現金，因為如果你每月的扣款日為10號，銀行安排你下月9號扣那5萬元的話，你11號～次月9號的貸款利息你還是要按日收取的，鑒於我經過計算，你第11期產生的利息大約1300，還有不明白請咨詢貸款行銀行經辦。
㈡ 重慶買房的按揭利息是怎麼算的
每家銀行的利息都不一樣，個人資質越好利息越低，具體的要看在哪家銀行辦理了，但是按揭滿足的基本條件如下：
借款人必須同時具備下列條件：
1.有合法的身份；
2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6.貸款行規定的其他條件。
㈢ 重慶首套房貸月供怎樣計算
若在招商銀行辦理個人住房貸款，「貸款利息/月供」是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。若您想試算一下以作參考，請打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq，嘗試使用目前貸款的基準利率進行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）
㈣ 重慶銀行個人房屋貸款利息計算
貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限 =貸款金額*天數*日利率 =貸款金額*月數*月利率 =貸款金額*年*年利率貸款天數 =實際公歷天數（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾. ...
㈤ 重慶用商業貸款買了一套房，現在賣了想重新在重慶買，房子按首套算還是二套算，貸款按首套算還是二套算
關於二套房的認定：
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
㈥ 重慶二手房首付，月供怎麼計算
根據您的問題，重慶二手房首付怎麼算。
目前銀行政策（更新至2017年7月1日）
建行：優質客戶受理重慶戶口首套房6成，首套利率：上浮10；二套房上浮20；接受公證但需原業主收款，不接受15年以上的房子。 備註：外地人原則上不接受，看具體客戶優質程度溝通
工行：首套房7成，首套利率：上浮10；二套房上浮20，只接受15年以內的小區電梯房屋貸款，不接受三無人員；外地客戶重慶工作需要提供半年以上的社保繳存證明，不接受公證，不接受15年以上的房子
特此註明：以上銀行除了郵政均不接受公證書受託人收款，郵政接受且要看客戶資質，優質客戶可溝通接受賣方公證收款。
以上政策僅供參考，需在面簽時結合客戶資質以實時政策為准
關於貸款計算方式：
貸款額度根據房屋評估價乘以貸款成數決定，評估房屋的價格根據房屋位置，樓層，面積，朝向等決定，在除去家裡面可以移動的家電傢具裝修等成本。（清水房評估價最高可以按照成交價，據房屋位置，樓層，面積，朝向等決定）
假設一套成交價為60萬，除去家裡面可以移動的家電傢具裝修等成本，評估價為50萬， 定金為3萬，首房首貸，50*0.7=35萬 首付=成交價-貸款金額-定金。 60萬-35萬-3萬=22萬
假如一套房屋為清水房。成交價45萬，評估價42萬，那麼首付（不含稅）就是 45-42*0.7=15.6萬
如有其他問題也可以咨詢我，關於買賣二手房我主要負責江北鴻恩寺公園區域保利江上明珠小區和渝北花卉園片區碧泉花園，好望花園等小區，如果老師你有這些區域買房賣房都可以隨時撥打我的電話咨詢，歡迎你的來電，祝你早日買到溫暖的家。
㈦ 在重慶按揭新房利息怎麼算的
根據最新貸款利率，貸款5年以上，年利率是： 5.94%
如果你購買的是第一套個人住房，還可以享受7折優惠利率，即：4.185%
貸15萬元，10年應付利息：（等額本息還款法）
http://www.icbc.com.cn/calculator/loanper_prin.jsp?original=150000&month=120&active=4.185
貸15萬元，20年應付利息：（等額本息還款法）
http://www.icbc.com.cn/calculator/loanper_prin.jsp?original=150000&month=240&active=4.185
最新貸款利率：
http://www.icbc.com.cn/other/rmbcredit.jsp
給你工行的「理財計算器」，你自己算一下，很方便的，你不妨試試。
http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp
㈧ 重慶個人商業貸款買房按揭計算
商業貸款的話，看看銀行方面執行的是什麼利率。
你是第一次購房，一般會執行8.5折的年利率5.049%，月供2319.45；基準利率是5.94%，月供2495.5；7折的年利率4.158%，月供才是2150.05。
㈨ 在重慶剛剛買房，每月6000房貸30年，商業貸款，首付三成50萬，算了一下利息30年之後要多出一倍150多萬
差不多的額，你在重慶哪個區買的房子？期限越長利息越高，你還不如做個大額貸款利息還沒有這么高，一次還清就好，需要錢可以聯系我