⑴ 深圳已有銀行二手房貸參照官方「指導價」發放
春節前夕深圳發布二手房成交參考價後，中介市場已將高於參考價的掛牌價下架。銀行如何落實該新政關繫到購房者的首付金額，因此受到市場各方關注。
證券時報記者獲悉，光大銀行深圳分行已經在內部發文，表示將以住建局發布的二手房成交參考價作為按揭貸款的參考依據。
業內人士預計，該通知下發後，深圳其他銀行將會相繼跟進，各銀行依據參考價放貸只是時間問題。
銀行內部通知按參考價放貸
2月8日，深圳市住建局發布建立二手住房成交參考價格機制，並出爐全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。因為參考價與當時市場真實成交價和掛牌價有較大差距，被認為將市場價「打折」，引發爭議。
深圳住建局表示，發布二手住房成交參考價格有利於引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
參考價出爐後，各家房地產中介APP上的二手房價格均出現「暫無數據」，至今未有顯示。有相關專家透露，深圳二手房成交參考價格原則上一年發布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款，如果偏離太大可能會被監管部門約談。
如果銀行房貸根據參考價來執行額度審批，對購房者實實在在的影響是貸款將變少，首付將有較大幅度提升。在觀察人士看來，此舉有助於深圳樓市降杠桿、打擊炒房。
證券時報記者了解到，近日，光大銀行深圳分行已經在內部發文，表示根據深圳住建局以及監管部門要求，將以住建局發布的二手房成交參考價作為按揭貸款的參考依據。
業內人士預計，其他銀行會相繼跟進，參考價在各家銀行的實施只是時間的問題。
嚴查經營貸流入樓市
2020年初，深圳房地產市場領漲全國。當時媒體報道，因個人經營貸利率低於房貸利率，有人以住房為抵押申請經營貸代替房貸。這種操作手法引起了全國關注。
很快，深圳監管部門便開始嚴查經營貸違規流入房地產市場，對短期內申請過個人住房按揭貸款或購買住房的客戶謹慎發放個人經營性貸款。
據記者了解，深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個人，半年內再申請經營貸，銀行將不予批准，6個月後根據實際情況授信。
上海銀行對消費貸、經營貸的自查追溯期，也接近6個月。今年1月底，上海銀保監局印發《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，要求各家銀行於2月28日前向上海銀保監局報送自查和整改報告。
上海銀保監局要求，禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用於房地產。
多地監管查處貸款挪用
2月20日，北京銀保監局在官網上表示，近期，針對北京房地產市場出現的一些投機炒房苗頭，金融管理部門主動出擊、密集亮劍，嚴密防範信貸資金違規流入房地產市場。
繼下發監管提示函督促銀行開展消費貸經營貸自查、組建聯合工作組開展房地產市場專項核查後，北京銀保監局、人民銀行營業管理部於2月10日聯合印發《關於加強個人經營性貸款管理 防範信貸資金違規流入房地產市場的通知》，圍堵個人經營性貸款資金被違規挪用至房地產市場的行為。
同期，廣東省銀保監局對轄內銀行也提出類似要求。稍早一段時間，廣東銀保監局通過窗口指導、監管提示約談等方式，部署全轄銀行機構開展快速自查，全面摸排有關情況，針對違規問題立查立改，嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞、完善產品服務流程，嚴肅開展問責。
今年以來，各地銀保監局針對貸款違規流入房地產的罰單不斷。比如中信銀行貴陽分行違規給房地產企業融資、廈門銀行個人經營性貸款資金被挪用流向房地產領域、成都銀行金牛支行違規發放房地產開發貸款、雲南文山市農村商業銀行信貸資金違規流入房地產、違規發放虛假按揭貸款等，均收到當地監管部門的罰單。
⑵ 我在光大做的個人二手房貸款，銀行通知我去更名，都一個月了，銀行還讓我提高2萬首付，銀行有法律責任嗎
你跟銀行簽訂合同的時候，在合同裡面應該要寫清楚這些情況的呀，貸款沒有辦成功，銀行應該提前通知，有任何變動銀行都應該先提前通知的。這個銀行是有責任的。你可以找銀行的
⑶ 光大銀行二手房貸款
二手住房貸款期限最長30年，且貸款期限與借款人年齡之和不超過70周歲。同時，抵押房屋應滿足相關要求。
⑷ 光大銀行二手房商貸過戶後多長時間放貸
一般兩個月左右。
二手房過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
⑸ 去光大辦二手房貸款面簽時徵信有小額貸款當場還清了辦理貸款的經理說能通過我就面簽了這種情況貸款能下嗎
可以下的，小額貸款不影響你去做按揭貸款，只要你沒逾期就沒事
⑹ 我在光大做的個人二手房貸款，銀行通知我去更名，都一個月了，為什麼銀行還讓我交2萬首付
1.保留好貸款承諾書，可以提出上訴。
2.你描述的更名，是更貨款人的名，還是更房產證的名字？？？貸款人倒不怕，房產證的哪就有問題了，說明先前的房主，或你現在存在類似債僅關系。
3。後果肯定是誰違約，誰承擔。保留好貸款承諾書。
⑺ 最近通過中介買個二手房，一開始在光大銀行做貸款申請，過去一周，中介說光大貸款審批沒有通過
這個可能性不大，不知道你有沒有去光大面簽過，去過的話你可以給他們打電話核實。銀行貸款有很多手續，特別是需要做房產抵押，不是那麼容易騙的，放心吧呵呵。
⑻ 光大銀行二手房貸款都是有那些收費項目以及各收費標准
貸款額的百分之2,熟人可以優惠。
⑼ 光大銀行「個人二手房貸款」辦理個人二手房屋交易資金託管需要哪些條件
二手房交易資金託管按照申請人是否在光大銀行辦理個人二手房屋貸款區分為：無貸款交易資金託管業務和貸款相關交易資金託管業務。無論借款人是否在光大銀行辦理住房貸款，均可辦理資金託管業務。個人二手房屋交易資金託管業務是指在個人二手房屋交易中，買方或者賣方在光大銀行開立個人結算賬戶，委託光大銀行對交易資金進行託管，當交易雙方履行交易合同，實現約定條件後，光大銀行按協議約定，協助雙方完成房屋交易資金的交割；若雙方因故不能達成交易，光大銀行則按照協議並根據客戶授權對交易資金進行退回處理的業務。交易資金託管業務的當事人包括付款委託人、收款委託人和託管人（光大銀行）。（1）付款委託人是指與收款委託人簽訂二手房屋買賣合同、並與光大銀行簽署《申請書》，委託光大銀行將房屋交易資金有條件支付給指定收款人的自然人或法人機構。付款委託人須為年滿18周歲、具有完全民事行為能力的境內個人或境外個人；或為在中國境內注冊的企業、事業、行政單位、社團等法人機構。（2）收款委託人是指與付款委託人簽訂二手房屋買賣合同、並與光大銀行簽署《申請書》，履行與付款委託人約定的義務，並在約定條件滿足的情況下接受付款委託人資金的自然人或法人機構。收款委託人須為年滿18周歲、具有完全民事行為能力的境內個人或境外個人；或為在中國境內注冊的企業、事業、行政單位、社團等法人機構。（3）付款委託人與收款委託人不可同時為法人機構。若其中一方為法人機構時，辦理業務時應出具營業執照副本作為有效證件，並向光大銀行提供公證機關出具的委託個人代理房屋買賣公證書。 託管的資金可以是二手房交易資金的全部或其中部分資金，包括但不限於定金、首付款、貸款資金。 「個人二手房貸款」是指光大銀行運用信貸資金向在中國大陸境內購買二手房屋的自然人發放的人民幣貸款。