A. 深圳市買房使用公積金與商業貸款組合貸款首付是幾成
要看你買的幾套房，一般是3成，現在有些用戶付2成也可以，具體的貸款資訊可在速融100 深圳貸款資訊平台查看。
B. 深戶，在深圳買房，組合貸款，公積金除了還公積金貸款外，還可以還商貸嗎
商貸的擔保就是房子；公積金由擔保公司擔保，要繳納一定的費用。
具體要求和細節：
辦理事項說明符合公積金貸款申請條件的職工購買本市存量商品房（共有產權人僅限於配偶、子女、或父母），可以申請公積金貸款。職工為申請人，配偶應當為共同申請人；職工父母若參與公積金貸款額度計算，應成為共同申請人；父母若不參與額度計算，可以成為共同還款人。辦理地點公積金中心福田、龍崗、寶安管理部辦事大廳受理櫃台、各管理部受託銀行駐點櫃台。辦理方式先網上預約，再到現場辦理。辦理時間周一至周五上午9:00—12:00，下午2:00—5:00（法定節假日除外）辦理時限1.中心審批：申請材料齊全後5個工作日內；2.受託銀行審批：按受託銀行規定；3.簽訂合同：中心和受託銀行審批完成後5個工作日內；4.發放貸款：符合放款條件後5個工作日內。政策法規依據《擔保法》《合同法》《貸款通則》《個人住房貸款管理辦法》《深圳市住房公積金管理暫行辦法》《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》申請材料1.公積金貸款申請資料：（1）住房公積金聯名卡（原件）；（2）有效身份證明（原件及兩份復印件）；（3）已婚職工須提供結婚證（原件及一份復印件）；（4）二手房買賣合同（原件及一份復印件）；（5）原《房地產證》及賣方身份證復印件（一份復印件）；（6）貸款申請人所有家庭成員30天內的房產查詢證明（原件）；（7）購房首期款憑證（含賣方出具的定金收據）及銀行轉賬單據（原件及一份復印件）；（8） 還款賬戶（受託銀行借記卡或存摺，原件及一份復印件）；（9）指定評估公司的房產詢價單（復印件）；（10）非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明（原件）；（11）父母做共同申請人或共同還款人的，需要提供戶口薄（原件及一份復印件），或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（原件）；（12）買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）；（13）如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權聲明（原件）以及租賃合同和承租人身份證（一份復印件）；（14）賣方出具的延期付款證明（如有需提供原件）（15）其他需要的資料。2.商業貸款申請材料：按照借款人選擇的委託貸款銀行商業貸款要求提交相關申請材料.申請要求所有的貸款申請人及共同還款人在公積金中心受理櫃台辦理業務時需當面簽署相關材料，不能由他人代辦。貸款條件1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態（賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態）。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；2.申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；3. 申請人已按規定支付購房首付款；4. 申請人同意提供符合本規定要求的擔保;5. 貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；6. 符合公積金管委會規定的其他條件。其他規定1.貸款額度：公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：（1）每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；（2）公積金貸款額度不高於購房總價與首付款的差額；（3）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他條件。2.首付比例：購買首套房的，所購住房建築面積在90平方米（含）以下，首付比例不低於20%。所購住房建築面積在90平方米以上，首付比例不低於30%；購買二套房的，首付比例不低於60%。購買三套房不受理公積金貸款申請。3.貸款期限：公積金貸款最長期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。4.貸款利率：公積金貸款利率執行住建部、人民銀行規定的貸款利率。在合同有效期內遇利率調整，按季初首月1日執行新利率。商貸利率按各行政策執行。5.還款方式：等額本息還款法和等額本金還款法6.房產套數認定 申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多者為計算基礎；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。相關表格《深圳市個人住房公積金貸款申請表》溫馨提示1.請辦理業務時一次性提供完整的申請資料。2.請於辦理業務前預先選定公積金貸款的受託銀行。3.公積金組合貸款中商業貸款審批按照各行信貸政策執行4.貸款申請人在公積金中心辦事大廳受理櫃台申請貸款時，公積金中心經辦人員會通過申請人選定的受託銀行進行交易房產的估值工作，房產認定價值以交易價值與評估價值孰低的原則來確定。公積金貸款放款以評估公司出具正式評估報告為前提條件之一，評估費由申請人自理。5.首期款（含定金）銀行資金監管比例不得低於50%。6.所購房產已經轉移至申請人名下的，不接受公積金貸款申請。7.若住房公積金政策發生變化以新政策為准。
C. 深圳新出台的公積金貸款，組合貸款首付該如何計算
你的房價是70萬你的首付要至少是21萬，然後公積金最高貸款25萬，餘款24萬直接辦理商業貸款就行了，公積金和商業貸款在同一家銀行辦理就可以了，沒有兩種貸款分開計算首付的說法，也不會有兩個銀行分開辦理公積金貸款和商業貸款。
D. 深圳購房的商業貸款可以轉成公積金貸款么
商業貸款轉公積金貸款辦理條件：
在深圳購房後的商業貸款，符合規定的條件時可以轉成公積金貸款
1、申請人或者配偶應當在深圳已辦理了用於購買深圳區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；
2、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在深圳連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；
3、申請人、共同申請人在深圳未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在深圳未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；
4、申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；
5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
6、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金規定的信用狀況標准；
7、申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》（下稱《商轉公貸款規定》）的擔保（抵押或者質押）；
8、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金受理商轉公貸款申請的時間為准，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。
E. 買房商業貸和組合貸的選擇
央行年內第三次降息，同時定向降准，深圳買房再次迎來較大利好。在新政的刺激下，深圳二次置業群體的需求加速釋放。在改善性買房置業占據主流的深圳二手房市場，二次置業如何來貸款?貸款時面對組合貸與商業貸款兩種選擇，到底該如何選更便利和劃算呢?
■案例
嚴女士和丈夫在朋友開的一家公司上班，十幾年前他們貸款在回龍觀購買了一套商品房，貸款已還清，因為房子距離上班的地方遠，所以他們一直想換套房，趁著貸款政策比較寬松，他們想將這套房賣掉，購買南山區前海的一套兩居室。經過評估後房價為287萬，嚴女士和丈夫每個月正常繳存公積金繳存，收入也都在1萬以上，他們不知道是用組合貸款買還是商業貸款買劃算。
>>專家分析
近期公積金貸款新政出台後，很多換房的購房人都開始加緊入市，像案例中嚴女士這樣的購房人，第一套房子雖然貸款購買但是已還清，且將房子賣掉後，按照現行政策無論是使用公積金還是商業貸款，都將被算作首套房。如果購房使用商業貸款，首付比例為30%，使用組合貸款，首付比例也為30%，前海區這套房的評估價為287萬，首付需要86萬，貸款額度200.9萬。筆者以貸款200萬、20年為例，將組合貸款與純商業貸款對比如下：
■組合貸款
優勢：為購房人節省買房利息
通過計算可以看出，組合貸款最大的優勢就是為購房人節省利息。利用搜房網app上的「房貸評估器」可以計算得出，貸款200萬，純商業貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個月比商業貸款減少784.93元。使用商業貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節省自己的購房利息。
劣勢：貸款銀行制約性大、辦理時間長、費用高
盡管組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯。首先是辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定程度的制約。其次，組合貸款的辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低，而且在貸款辦理的費用方面，由於組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以和商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。
■商業貸款
優勢：使用較為廣泛辦理流程快
首先從批貸的時間來看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內即能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優勢，辦理流程的速度是所有購房貸款里最快的。其次，因為商業貸款的辦理較為快速，很多開發商和業主都比較認可商業貸款，商業貸款在買賣雙方的貸款方式里更為流通，使用也更加廣泛。
劣勢：貸款利息高買房成本大
雖然商業貸款的辦理速度是最快的，但是在貸款的成本上也是最高的。盡管央行三次降息後，商業貸款的利率是5.40%，各家銀行普遍打9.6折後是5.184%，也比深圳公積金貸款3.50%的利率高出很多，因為組合貸款是公積金和商業貸款利率分開計算，所以使用商業貸款的利息比組合貸款高，對購房人來說無疑將加大買房的成本。
F. 深圳買房戶名寫在妻子名下，組合貸，我也以夫妻名義參與了公積金貸款，以後我再在深圳買房算二套嗎
肯定算二套，房子套數是以家庭為單位的，除非是婚前一方買房，婚後另一方在申請房貸，才算首套。
G. 在深圳貸款買房，如何申請組合貸款
您可通過銀行貸款時一並提出，公積金管理中心櫃檯面簽。具體建議通過官網查詢或者電話咨詢當地公積金管理中心。
H. 在深圳想組合貸買一套房，請問首付，貸款利率怎麼算
深圳招行有開展公積金組合貸款，購房人家庭名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率；
購房人家庭名下在本市擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低於70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
I. 深圳公積金貸款，商業貸款和組合貸款什麼區別
公積金貸款利率比商業貸款利率低；
組合貸款（公積金貸款+商業貸款）：公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金組合貸款（公積金貸款和商業住房貸款的組合）的形式向職工發放。其中商業貸款部分需符合受託銀行的貸款要求（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
深圳招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。