⑴ 貸款購買改善性住房 應注意哪些問題
應注意以下幾方面：
【戶型】
改善性住宅的戶型絕不是越大越好，而是根據你的實際需求情況來選擇。以下三種選擇方案，是建立在他人經驗教訓上，得出來的購房守則。
【細節】
細節無外乎就是樓層、位置、配套之類的問題。改善型住宅多分布於主城區邊緣地帶，既靠近市中心，又能享受近郊的良好生態環境，同時小區的環境也是達到了相當高的品質。要以子女的教育配套，老人的醫療配套，良好的生態環境，完善的物業服務作為宜居因素。
【其他】
除卻上述的戶型、樓層、位置、配套等問題外，你還需要注意以下幾點。
1、品牌
如今的房地產市場的佔有率也正在向大型品牌房企集中。盡量選擇大型正規化的房企開發的住宅。一般來說，大型房企積累了更多的開發經驗，對社區的定位、規劃更加合理，後期的管理也相對規范。
2、品質
品質的高低直接標志著開發商投入的多少，也最直接的關繫到了你買這套房子花的錢值不值。比如，樓體的公共區域有沒有精裝？精裝的標準是什麼？直接關繫到使用者安全的電梯是不是權威品牌？樓體的保溫和防水用的什麼工藝方法？房子的入戶門是不是防火防盜？是單開還是雙開子母門？窗戶是塑鋼還是斷橋鋁還是木包鋁？所有的這些，並不是只停留在面子的層面上，而是和你的生活息息相關，質量的好壞關繫到以後維保的頻率。
3、稅費
賣舊買新過程中一定要理清自己作為賣方和買方的的雙重身份，弄清楚需要繳納的稅費。賣方身份需要繳納營業稅和個人所得稅，買房身份需要繳納契稅，在商品房交易時不需要繳納土地出讓金。另外，改善性住房也需要考慮到自己的經濟實力是否能夠承擔日後的生活費用、孩子的教育費用、換房後的交通費用的增加等。
⑵ 深圳改善性購房如何貸款首付比例、貸款利率是多少
方法一，小房貸款未還清也是可以賣出去的，你找到買家後可以說明情況，過戶時扣除掉你所剩還款金額。方法二，如果信用情況良好，有代發工資，社保，或公積金基數較大或有保單等，這些也都是可以直接信用貸款的。方法三，你現在的小房只要有按揭過6個月，也都是可以再申請月供貸款的。至於你說的貸款利率，這個要看你個人資質適合哪家銀行，因為各銀行利率都是不一樣的，感覺自己要說的話好像還有很多，不懂再追加吧
⑶ 深圳保障性住房 怎麼辦理公積金貸款
符合公積金貸款申請條件的職工購買本市保障性住房（所購保障房項目須在公積金中心備案，共有產權人僅限於配偶、子女、或父母），可以申請公積金貸款。職工為申請人，配偶應當為共同申請人；職工父母若參與公積金貸款額度計算，應成為共同申請人。
六、貸款材料
1.有效身份證件（驗原件收2份復印件）。
2.婚姻證明（原件及1份復印件）。
3.認購協議書（驗原件收1份復印件）。
4.按規定支付的首期款收款收據（驗原件收1份復印件）。
5.還款賬戶（受託銀行借記卡或存摺，驗原件收1份復印件）。
（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 個人住房貸款額度收緊 深圳房貸未現明顯變化
「三道紅線」已讓房企直呼徹底改變房地產的行業規則。這時，居民個人房貸也收緊呢？
市場消息指出，有大行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例可能是30%左右。目前，正值樓市傳統的「金九銀十」旺季，這個消息或許意味著，很多大型商業銀行可能在房貸額度方面面臨緊張的情況。不過，這個消息還沒有出現任何官方文件。
針對這個消息，記者采訪了多位深圳大型銀行的個貸經理，絕大多數個貸經理均表示還沒有收到相關通知，目前房貸發放依舊正常，沒有明顯變化。也有銀行個貸經理表示，不管是預警線還是銀行的自律組織，針對房貸的管控其實一直存在。
房貸規模和利率的變化，時刻牽動著剛需一族的神經。根據貝殼研究院數據，重點36城9月平均放款周期為39天，環比延長1天，房貸平均放款周期拉長的城市數量由13個增加至18個，其中深圳在「7·15」樓市調控加碼後，平均放款周期已連續3個月持續延長，9月為43天，是2019年以來月度最大值。
機構發布的今年二季度全國房地產貸款報告指出，銀行對於個人按揭貸款的投放力度明顯增大，雖然有助於促進樓市復甦，但客觀上也使得相關金融風險增大。今年下半年，貸款投向或有「收一收」的可能，以吻合房住不炒的導向。實際上今年前7月全國至少有12個重要政策或措施出台，較好地管控了房貸風險，後續預計貸款政策會有所收緊，尤其是一些房價上漲過快的城市。
⑸ 二套改善型非普通住房，申請組合貸款，首付比例多少
您好，《通知》要求，從9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，二套房最低首付款比例由30%降低至20%。
北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
望採納謝謝
⑹ 改善性住房能用公積金貸款么
改善性購房提取公積金的條件
1、在本市房產主管部門的房屋登記信息系統中，職工家庭已登記僅有一套住房且建築面積在武漢市現行普通住房標准144平方米以下，職工家庭購買第二套改善性住房時未使用住房公積金貸款的(含組合貸款);
2、在2014年1月1日以後購買的改善性住房;
3、此前職工及配偶無兩套住房貸款記錄的(以中國人民銀行個人信用報告為准);
4、職工及配偶距上次改善性住房提取時間間隔3年以上。
⑺ 深圳公積金能二次貸款買房嗎
可以
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
⑻ 關於改善型住房公積金貸款的問題
住房公積金貸款擔保人具備的條件
1、 具有完全民事行為能力;
2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務;
5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。該新聞為搜房網資料，非目前即時信息。