『壹』 重慶樓市信貸悄然收緊：多家銀行上調房貸利率，這對正常購房者是好事嗎
根據重慶樓市有關信貸方面的消息，也體現出以下幾點，重慶的樓市出現了信貸悄然地收緊，主要表現為多家銀行上調了房貸的利率，利率，房貸利率的上調對於購房者是一個很大的影響，因為他們會很大的影響購房的嗯利息通過貸款的年限而主被放大利息的數。所以說對於正常購房者來說不是一件好的事情。主要有以下幾點原因，讓我們關注一下。
一，增加購房者的購房成本，銀行的房貸利率上調會大幅度的增加正常購房者的購房成本，所以說他們，如果想買新的房子的話，就會付出更多的成本來購買。所以說對於普通購房者來說，如果買一棟房子，他們的成本將會大幅增加，所以他們就會變得更困難，因為房子本來的成本就很大，一大利率上調，那麼利息也會大幅上升。
『貳』 重慶房產抵押貸款與房屋按揭貸款有什麼區別
終於找到了重慶銀行二次房產抵押貸款辦理流程，重慶房產抵押貸款：在銀行做抵押貸款大家應該有所耳聞，銀行機構對個人信用要求比較高，要有穩定的收入，要有一定的償還能力。只是簡單的說幾個可能大家就覺得太嚴格啦！
不要害怕，在我們公司可以幫你解決一些你本人處理不了的問題！所以做房產抵押貸款就找專業的！銀行機構房產抵押貸款最讓人心動的地方就是利息啦！
辦理流程：
1、發房產證評估
2、提供資料審核
3、通過後家訪
4、抵押放款
等額本息：3厘3。先息後本：5厘。
我們公司保證5個工作日之內下款！需要的資料比較簡單：房產證，本人身份證，銀行卡。
適合房產類型：商品住房，商品門面房，公寓，寫字樓等、
重慶房產抵押貸款條件
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
2.具有合法有效的身份證明、
3.具有良好的信用記錄和還款意願；
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；
6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
8.銀行規定的其他條件。
申請資料
1.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；
2.個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在或他行近6個月內的平均金融資產證明等；
3.貸款用途證明或聲明；
4.抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；
5.銀行要求提供的其他文件或資料。
『叄』 房產抵押貸款不還會有什麼結果
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
『肆』 房地產不良貸款率
不良貸款率 截至2008年6月30日，工行不良貸款率為2.41%，較2007年底下降0.33個百分點。撥備覆蓋率達到116.08%，較2007年底提高12.58個百分點，抗風險能力進一步增強。08年前3季度，建行不良貸款規模連續兩個季度上升，不良率持續微降。截至08年9月末，不良貸款余額為785.37億元，比年初下降66.37億元，但比3月末和6月末分別增加25.01億元和4.24億元；不良貸款率則持續微降至2.17%。中國銀行不良貸款余額有所上升，本季度不良貸款余額增加12億，不過不良貸款率維持在2.58%的水平上，撥備覆蓋率本季度提高1個百分點至121.49%。問題美元債券敞口仍占凈資產13%。
『伍』 重慶市預購商品房抵押貸款合同》是不是就是購房合同
是的。
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
『陸』 重慶可以辦理房產抵押貸款的正規公司有哪些
你好!重慶辦理房產抵押的正規渠道都是各個銀行，銀行貸款ok(無中介費)，辦理重慶房子抵押流程大概如下:准備好資料向銀行申請一>銀行受理後會對啊抵押的房產進行一個評估一>審批通過辦押一>在取得他項權利證後銀行放到借款人帳戶;請知曉謝謝！
『柒』 不良貸款上升與樓市有何關系資金違規流入樓市有何危害
不良貸款上升與樓市無直接關系，但是與資金違規流入樓市有密切關系。
一、不良貸款上升和樓市其實沒有直接關聯。為什麼這么說，不良貸款上升是一個綜合指標，樓市是一個大的市場，一個市場的發展不能直接影響金融機構的貸款不良率，這是明確的。但是從側面來看，是存在間接關聯的。
我們知道，自2008年金融危機後，四萬億投了下來，全國各地掀起了一波基建熱，同時也帶動了房地產開發市場的發展，據統計2008年到2010年房價上漲了58.87%，而相比2005年到2007年房價上漲是27.8%，這也讓很多企業主十分眼紅，因此帶動了部分企業主從經營實體到投資房地產的轉變。
而且從監管部門的政策動向來看，近期個別地方房價異動上漲，市場炒作熱情升溫，引起相關部門的高度關注。比如今年4月22日，銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企就表示，貸款一定要按照申請用途真實使用資金，不能挪用，要求銀行一定要監控資金流向，對於違規把貸款流入到房地產市場的行為要堅決予以糾正。
此外，監管部門還會根據銀行信貸投放情況，實時開展現場檢查，發現違規問題及時糾正，對問題嚴重的銀行機構要實施嚴厲處罰，切實將經營類貸款資金真正用於企業的生產經營，確保經濟平穩健康和高質量發展，有效防控金融風險。
『捌』 房地產貸款風險點有哪些
流動性風險
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年,而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
經濟周期風險
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。
利率風險
利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。
『玖』 重慶住房公積金，我目前名下以有多套房產，均無貸款（貸款已經還清）現在買房，還可以用公積金貸款嗎
結婚後，妻子沒有住房也沒有貸款。 我倆想再買套房子，這時我倆可以一起用住房公積金貸款嗎？==可以買。
1、算首套。用公積金就算首套房貸款，利率可以打折
2、你們辦不辦離婚，在你有貸款的前提下，結果應該是一樣的。第二套你老婆公積金貸款，如果寫你的名字，還可以增加還款能力這一項，不加你名字的話，你的負債還是要考慮進去的。