Ⅰ 重慶買第三套房能辦銀行的房貸嗎
您好，這個要根據您當地政府的政策來決定是否可行。
Ⅱ 有兩套房沒有貸款，買第三套的時候還可以貸款嗎
可以
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
四、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
7、問題客戶的處理：
（1）對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款；
（2）因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足餘款；
（3）購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；
（4）對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，並將電話通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用；
8、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票； 9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清； 10、貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
五、按揭貸款流程圖
咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）
Ⅲ 現在重慶購買第三套住房還能貸款嗎
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3月30日，我市發布的《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》聲明：購買第三套及以上住房銀行業要暫停發放貸款。此外，我市還明確要求繼續嚴格執行差別化信貸政策，銀行業金融機構將進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，優先支持中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目的貸款需求。同時，將嚴格執行第二套住房信貸政策，暫停發放第三套及以上住房貸款。當主城區新建商品住房價格出現上漲過快、上漲幅度超過房價控制目標時，將在國家統一信貸政策基礎上，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
你關注的盤龍金茂悅項目屬於商業性質的公寓項目，如果做按揭貸款屬於商業貸款，是可以繼續貸款的。
Ⅳ 重慶三套房首付比例是多少可以不可以貸款的呢
可以貸款。首付3-4成，商業貸款利率1.15倍。
二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
Ⅳ 重慶第三套房貸政策是怎樣的
三套房再度停貸重慶的第三套房貸在5月曾經一度放開。重慶市5月23日發布了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》後，由於沒有對三套房停貸作出限制。在這種情況下，重慶中小銀行都相繼重新開放了第三套房貸的審批。當時的第三套房貸標準是：首付必須高於5成~6成，而利率則在基準利率基礎上上浮15%~20%。但隨著銀監會對存貸比監管要求的出台，第三套房貸不可避免地「被犧牲」了。根據銀監會要求，各家商業銀行的存貸比要在6月30日前達到75%的監管標准，否則將招致監管處罰。「6月30日是存貸比的大限，我們現在關注的主要在吸收存款上。」曾在5月率先「開閘第三套房貸」的某股份制商業銀行個貸部人士這樣對記者說，第三套房和多套房的房貸申請不得不停止，短期之內，不再放開三套房貸。相對於資金並不太緊張的國有大型商業銀行亦是如此。一家大型國有商業銀行個金部負責人甚至表示，第三套房貸的審批權力近期已被總行收回，申請必須上交總行到批復。保證銀行存貸比達標？「從理論上說，銀行對第三套房肯定有很大興趣的。」申銀萬國分析師李瑜認為，第三套房由於貸款利率非常高，對提高銀行收益有很大的幫助，從這種意義上理解，貸款利率越高，越容易獲批。這也不難理解為什麼在5月銀行會松動第三套房貸。但根據銀監會要求，各家商業銀行的存貸比要在6月30日前達到75%的監管標准，否則將招致監管處罰。李瑜說，一季報顯示，興業、中信、浦發、深發展等多家股份制銀行的存貸比超過了75%的監管標准，隨著6月30日的到來，股份制銀行迫於監管層的壓力，除了加大力度攬儲外，停止或減少貸款也成為保證資金達到標準的措施。這種說法也得到了印證。重慶一家中小銀行甚至將攬儲和停貸三套房比作「開源節流」。該銀行人士認為，加大吸收存款是「開源」，而停貸第三套房是「節流」。而這一切都是為了保證存貸比達到監管要求。名詞解釋》存貸比：即銀行貸款總額/存款總額。從銀行抵抗風險的角度講，存貸比例不宜過高，因為銀行還要應付廣大客戶日常現金支取和日常結算，這就需要銀行留有一定的庫存現金存款准備金（就是銀行在央行或商業銀行的存款），如存貸比過高，這部分資金就會不足，會導致銀行的支付危機。目前銀監會規定我國商業銀行最高的存貸比例為75%。
Ⅵ 第三套房能貸款嗎，重慶的，已經有一套商業貸款的，還有一套公積金貸款的
第三套房不能貸款。這是目前全國統一硬性規定，商業貸款和公積金貸款均統計在內，且「認房又認貸」，只要進入人行徵信系統的住房貸款記錄（包括已還清本息的）及在房管部門登記有產權住房的均統計在認定套數內。
Ⅶ 第三套房能申請貸款嗎
不能，我就是重慶做房產的。所以對重慶的房貸很了解，首套貸款7成，二套貸款4成，三套就不能貸款了。
但是可以讓你老婆去做主貸人，這樣應該可以貸款，畢竟我不了解你的具體情況。