① 深圳無房，外地有貸款，深圳首付幾成
您好，深圳買房目前執行的政策是2016年10月4日頒布的政策，在深圳購買住宅類房產限購限貸，同時銀行貸款審批客戶資料時認房認貸。具備購房資格的情況下，您深圳無房，外地有貸款，存在貸款記錄，首付5成，如果外地貸款已結清，利率有折扣優惠，如果外地貸款未結清，利率上浮10%；
關於認房認貸的標准；
認房：認定以家庭為單位是否在深圳擁有住房，外地住房不計入在內；
認貸：認全國范圍內的住宅按揭貸款記錄，信用貸款，車貸，消費抵押貸款，裝修貸，企業經營貸款，商業公寓寫字樓的貸款均不屬於住宅按揭貸款，不計入貸款記錄中；
根據客戶名下實際的貸款情況分為以下幾類：
（1）名下全國范圍內沒有住宅按揭貸款記錄，在深圳名下無房，首付3成，貸款7成，利率折扣優惠；
（2）名下全國范圍存在貸款記錄，但是已結清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率折扣優惠；
（3）名下全國范圍存在貸款記錄，但是未結清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率上浮10%；
（4）名下同時存在兩條住宅按揭貸款記錄，拒貸；
附件：《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》第六條進一步完善差別化住房信貸政策
根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
人民銀行深圳支行、深圳銀監局將繼續加強監管並指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行應嚴格執行差別化住房信貸政策，並進一步加強住房信貸風險控制。
② 名下無房，只貸過公積金，已還清，再買房貸款怎麼算
可以做公積金住房貸款。
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示房貸余額。
持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
清楚知道利率調整的時間，也知道當期執行的利率，可以下一個專業的貸款計算器推算月供。
③ 已經結清貸款，深圳無房，在深圳買房算首套房嗎
]您好，只要您名下有已經登記的住房信息那麼不管是在哪裡購房都會按照當地的二套房相應政策執行的，首付比例要根據購房地的相關政策而定，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
④ 名下無房，有一次貸款記錄已還清再買算二套嗎
目前天津現行的政策是"認天津的房，全國的貸"(包括貸款記錄)，也就是說您只要有過貸款記錄，即使已經還清了再買也算二套，首付比例60
⑤ 雙方深戶,無房,一方有貸款結清,可三成首付嗎
一、深戶
1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；
3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；
4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付7成，利率9折；
6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付7成，利率1.1倍；
7、深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸；
8、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
9、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；
10、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；
11、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
12、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產，禁貸。
二、非深戶（需5年連續社保或納稅）
1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；
3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付7成，利率1.1倍；
4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產，禁貸。
⑥ 你好，在深圳有貸款記錄但是已經還清，可以貸款嗎
按照您所述情況，在您具備深圳購房資質的前提下，您此次在深圳買房是可以申請貸款的，屬於首套但因為有貸款記錄，所以首付需要五成。
⑦ 請問 我在深圳買過2次房 都是貸款買的 房子已經賣掉 房貸也已經還清，目前名下無房 現在還能貸款買房嗎
您名下無房,那您的家庭呢? 因為這是按家庭為單位來算的! (,您的如果是深戶的話,名下最多能同時有兩套房產 非深戶的話就只能有一套 !)
如果說您的家庭為單位 (比如您的配偶 ,子女!)名下都沒房產的話 您是能買房的 但是要一次性付款 正規銀行是不給貸款的! 因為您已經貸了兩次款了 !(我說的是正規銀行不能貸款,不排除其他能貸款的途徑 ,不過風險較大)
⑧ 本人深戶名下無房無貸，妻子名下一套房有兩筆貸款都已還清,我本人再買房首付利率各多少
本人深戶名下無房無貸，妻子名下一套房有兩筆貸款都已還清,我本人再買房首付利率各多少？現在好像是認房又認貸，而且是以家庭為單位計算的，你妻子名下有一套房，雖然貸款已經還清了，但是你如果再買房，仍然還是屬於2套房，貸款利率依然要按照2套房的利率來計算的，現在一般都是要上浮百分之三十左右，而且放款速度也比較慢。