⑴ 本人在重慶名下有一套商貸房子，還清貸款後還能不能以公積金貸款買房
賣了房子屬於首套房交稅的時候點少一些。至於能不能公積金貸款，那是你與貸款中心的問題以及售樓處問題。如果公積金多的話，可以提出來的，現在公積金貸款好像不容易。
⑵ 大家重慶按揭房可以貸款嗎
可以的，需要還款滿3個月以上，額度一般為當前月供的45-120倍，徵信良好，無不良逾期，有正常的工作還款能力。
⑶ 重慶民生銀行有沒有按揭房再貸款業務
有。但是對借款人資信、房屋變現能力都有要求的。好像一般只做按揭還到一定程度，抵押率降低了的貸款。
比如說，5年前你在銀行貸款50萬買房子，拿房子做抵押，房子價值100萬，那這筆貸款的抵押率就是50÷100=50%。抵押率越低，銀行相對來說風險越小。
好了，現在五年過去了，你貸款還了一半，現在只差銀行25萬了，但你那100萬的房子是不是還是抵押在銀行里？那這筆貸款現在的抵押率是不是25%？你可以把那套房子作二次抵押，向同一家銀行再申請貸款，額度應該會受抵押率限制。
⑷ 重慶哪個銀行可以做按揭房二次貸款急
二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，重慶做余額抵押的常見形式，一般是銀行＆典當抵押或專業貸款公司抵押等。
⑸ 重慶的按揭房可以再貸款嗎懂的朋友可以來說說呢
其實一般情況下，正在按揭的房子是不可以申請二次貸款的，相當於已經抵押給銀行了，但是如果可以經過一些合法的程序處理之後，按揭中的房子是可以申請抵押貸款的，就是經過貸款機構就可以申請貸款了，我之前有朋友在森茂擔保做過的，服務還不錯，你可以去了解了解哈，希望可以幫到你。
⑹ 在重慶，我名下有一套房產，妻子名下有一套房產，都在還貸中，我還能進行銀行貸款買房嗎
3月30日，我市發布的《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》聲明：購買第三套及以上住房銀行業要暫停發放貸款。此外，我市還明確要求繼續嚴格執行差別化信貸政策，銀行業金融機構將進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，優先支持中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目的貸款需求。同時，將嚴格執行第二套住房信貸政策，暫停發放第三套及以上住房貸款。所以以家庭為單位，您如果再進行銀行貸款買房，將屬於第三套住房貸款了，銀行將暫停對您發放住房房貸。
⑺ 名下有套按揭房，現在想貸款做生意，可以貸款嗎如果可以需要哪些材
，二手房如何辦理按揭貸款呢？
步驟一：購房者選房看條件。
看準想要購買的房屋，要確定該房屋產權是否明晰，是否符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。
步驟二：購房者選代理機構。
選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。
步驟三：購買者或借款人准備材料。
借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：
1、身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；
2、經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明（以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越）；
3、買賣雙方簽訂的購房協議書；
4、同意以所購房屋作抵押的證明；
5、有不低於購房價款30%的自有資金；
6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
步驟四：購房者填按揭申請表。
去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。
步驟五：簽訂借款合同。
在准備好上述材料後，借款人方可與貸款銀行正式簽訂借款合同。
步驟六：辦理擔保手續。
借款人根據相關規定可以辦理抵押、保險等有關擔保手續。
步驟七：貸款入賬。
借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。
以上便是按揭購買二手房的流程的相關介紹。有必要提醒注意的是，在中介機構作為擔保人時，要盡量選擇有實力的，才能夠抵禦風險，起到擔保作用。此外，在按揭購買二手房的過程中，有很多地方需要用到法律知識，其中一些程序更是繁瑣令人頭疼。因此，從節省成本和時間的角度來看，請律師幫忙辦理相關流程，對於保障購房者權益以及提高辦事效率來說，經常會起到事半功倍的效果
⑻ 我有一套按揭房，可以找什麼銀行貸款
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
三、最新二套房認定標准
由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
四、認貸不認房
2014年9月30日，央行銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
「認貸不認房」是指在界定二套房時如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標准都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。
五、根據央行銀監會發布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業監督管理委員會，關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構，執行首套房貸款政策同時在已取消或未實施限購措施的城市。對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。