『壹』 在重慶買房已經備案,但是貸款不能貸,怎麼辦
購房合同已經備案，但房貸一直批不下來，會發生到款延遲違約。
購房合同中對於付款方式和到款時間都有明確約定，具體可以見購房合同付款方式條款。 一般情況如下：
1、如果是開發商原因導致無法辦理房貸，開發商需要退還買方房款，並按照合同賠償購房者違約金，一般為房價的5%。
2、如果是購房者原因（包含徵信，收入、證件不齊全等原因）導致無法辦理房貸的，買房人需要在約定時間內交齊房款，逾期將解除合同，並需要支付總房價20%的違約金。
『貳』 我是外地戶口，在重慶三無，可以貸款買房嗎
根據現行政策您不能在重慶貸款買房了，根據6月28日政府對樓市調控下發的通知，非重慶戶口需提供以一年以上重慶市納稅證明或者社會保險繳納證明方可貸款購房，重慶戶口則可不受此限制。
『叄』 你好，請問在重慶貸款買房需要符合什麼條件和手續呢
在重慶貸款買房需要同時滿足三個條件：
1、確保自己在所在城市是有購房資質：「三無人員」不能貸款，在重慶有兩套住宅貸款後不能貸款。
2、確保自己的個人信用良好：個人徵信無逾期，無不良貸款記錄等。
3、自己有足夠的還款能力，擁有穩定的工作和月收入是貸款申請的加分項，當然了，這並不意味著自由職業者一定會被銀行拒貸，如果擁有真實可信的穩定收入證明，您在買房的時候也是可以獲得銀行貸款支持的。
辦理貸款手續：
1、首先和開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《預售）許可證》。
2、然後就要付首付款，注意保存首付款收據。
3、需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
6、開立還貸賬戶並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、銀行支付貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、按揭買房貸款本息結清後，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。
『肆』 重慶買房子有限制條件嗎
重慶目前購房是有一定限制條件的：
三無人員：無重慶戶口、買房前社保或者納稅沒有滿12個月，無法按揭貸款，可以全款購買；
貸 款：首套和二套可以貸款，超過數量後無法按揭。
『伍』 房齡超過多少年不能貸款買
房齡超過20年的房子一般不能貸款，一般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建築結構和材料一定是由外而內老化的，所以會影響房屋的質量，所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
然而，其實很多老房子和小房子在二手房交易中也賣得很好，這樣的老房子要麼處於特別好的位置，要麼有非常有利的配套設施，比如知名的學校。所以買的房子可以借錢，最好直接到銀行咨詢，而且房子是由人評估核實的，銀行不行可以試試別的。
二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
拓展資料：在購買老房子的時候我們應該注意什麼？
1. 不要買小產權房、安置房，這類房子上漲緩慢，居住不舒適，不能正常交易。
2. 要買年景太長的家庭院落，隨著單位的外遷和新的家庭院落，舊的家庭院落會逐漸減少到無人管理的情況，即使買了也不能得到良好的居住體驗。
3. 要買沒有地下車庫或停車位嚴重短缺的小區，當汽車成為家家戶戶的標准，停車難的老小區自然賣不出價格。
4. 不要購買信譽差的住宅小區的物業，該物業的檔次關繫到居住的舒適度，如果信譽差，買家自然不會願意購買。
『陸』 重慶買房貸款需要什麼條件
外地戶口在重慶購房貸款，須提供除身份證、戶口本、無房證明之外，還須提供連續繳存滿1年的社保繳存證明或納稅證明,bing
『柒』 現在重慶買房是否可以按揭
看你買新房還是2手房了，2手房一般你就按房子全款的1/2准備就行。
新房差不多是房款的20％
2手房的首付款＝成交價－本房平米評估價x房本面積x70％（一般商貸個人都是能貸7成）＋契稅印花稅及根據房產產權情況不同所產生的相關費用＋加上貸款手續費