Ⅰ 按限購政策非深圳戶口只允許一套 那如何購買大戶型雙拼房可以跟父母名義共同買一套房子兩個房產證嗎
非深戶無法購買雙拼房，以為有兩個房產證。是否能跟父母名義還要看父母是否具備深圳的購房資格。
Ⅱ 關於購買二手雙拼別墅銀行貸款按揭問題
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別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
Ⅲ 買房按揭貸款具體流程是怎樣的
根據個人需要,想要購房的朋友,手頭資金不充足,首先我們會想到貸款。那麼如何按揭貸款買房呢?對於如何按揭貸款買房您又了解多少呢?今天就讓我們去看看究竟如何按揭貸款買房。
按揭貸款買房:
首先,先到銀行了解一下相關情況。並辦理相關手續,帶齊相關證件申請個人住房貸款。
然後再接受銀行對您的審查,並確定貸款的額度。
接下來就可以辦理借款合同了,並且由銀行代辦保險。辦理產權的抵押登記和公證。
最後剩下的就是等待銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。
注意事項:
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
上述中為大家一起分享如何按揭貸款買房。想要買房按揭貸款和合理規劃自己的資產,首先必須要了解一下如何按揭貸款買房,這樣我們才能做到合理規劃。
Ⅳ 深圳購房資格最新政策2021
深圳購房資格最新政策2021：以家庭為單位，夫妻雙方為深戶或其中一位是深戶，那麼就可以在深圳限購兩套住宅。是深圳的戶籍，單身包含離異，在深圳限購一套住宅。在購房之日起前5年，在深圳連續繳納個人所得稅或者社會保險的，非深圳戶籍居民家庭在深圳限購一套住宅。外籍人士可以在深圳購買住宅一套，不能購買商業性質產權物業，限購一套，可以按揭貸款。
一、 深圳購房的注意事項
現在很多人都喜歡在大城市買房子，比如說深圳因為在大城市買房子的話價值是比較高的，但需要注意一些事情，比如說購房的資質確認，因為在深圳買房子的話是有一些相關規定的，比如說深圳市戶籍居民家庭執行限購兩套的住房政策以及其他的政策，還要確定你是否有購買房子的能力，畢竟買房是一筆很大的開支，尤其是在深圳這樣的一線城市，那麼花費肯定是非常大的，可能會給你的經濟帶來很大的壓力，所以在買房子之前一定要評估好自己的購房能力，一旦付了首付之後，還不上後果會比較的嚴重。
二、 在深圳買房的優勢
現在很多人都喜歡在小縣城買房子，因為小縣城的房子是比較低的，那麼在深圳買房也是有很大優勢的，因為除了外地戶口可以在當地享受一些優惠政策以外，還可以有一些當地人能夠享受的政策，比如說可以申請公租房，還可以辦理香港的通行證一簽多行，新生兒可以辦少兒醫保。所以可以享受到很多的政策優惠的，而且深圳戶口是有養老保險的，只要你交滿15年就可以享受退休的待遇，對於老年人來說是比較有好處的。
綜上所述，深圳買房子的好處是非常多的，但在購買房子的時候，一定要確定好自己有沒有購房的能力，不要盲目的購買，以免還不上後果比較嚴重。
Ⅳ 和老公名下有一套雙拼房在供,再買一套能做按揭嗎
可以的。
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
?7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
Ⅵ 怎麼鑒定兩套房子是否雙拼房
一套房子有兩個房產證，則為雙拼房。判斷真假房產證的唯一標准，不是房產證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產登記機關的印鑒。只要房產證上登記機關的印鑒是真的，即使沒有使用統一印製的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是真的；
只要房產證上登記機關的印鑒是假的，即使使用了統一印製的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是假的。所以，採取統一印製房產證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產證的判斷依據，而忽略了判斷房產證真假的唯一依據就是登記機關的印鑒。
(6)深圳新政策雙拼戶型如何按揭貸款擴展閱讀
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。
Ⅶ 2015深圳購房貸款最新政策是怎樣規定的 / 房屋按揭
2015年9月30日，央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
看過了關於相關政策對於2015年首套房貸的政策說明了之後，我們再來看看最新的房貸的利率的相關情況。
Ⅷ 深圳住建局：「雙拼房」是兩套分別取得報建手續的合法建築物
雙拼房，又叫雙證房，是指一套房，有兩張房產證，同時也意味著購買一套這種雙拼房，需要消耗兩張深圳房票。
在715新政之下，深圳房票越發珍貴，尤其雙拼房的高發區就位於蛇口、後海、深圳灣等新晉豪宅片區，對於雙拼房是否能實現「兩證合一」民間爭議不斷。
1月8日晚，深圳市住房和建設局發布關於「雙拼房」有關情況的公告，再次明確！
公告表示，鑒於近日有媒體報道「雙拼房」是違建房的情況，現公告如下：雙拼房是兩套分別取得「不動產權證書」的住房，是兩套分別取得報批報建手續的合法建築物。
答復函先交代了「雙拼房」的背景：
「雙拼房」是一定歷史時期開發企業為規避政策限制而產生的特殊產物。
2006年5月24日，國務院辦公廳發布《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》，規定自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
為規避該項規定，我市部分房地產開發項目通過推出「雙拼房」，達到將面積較小的套型住房變為面積較大的套型住房的目的。通常做法就是在驗收過後，將相鄰的兩套90平方米以下的小戶型住房，以裝修的名義改建成一套大戶型住房。
規劃自然資源局相關部門及市不動產登記中心的研究討論結果認為：
1、如果政府主導為其改造後的建築頒發一本房產證，就等於變相認可或鼓勵這種私自改建的行為，這將對社會產生不良示範效應。
2、雙證合一不是簡單地登記發證，涉及多個環節。應從規劃、設計、建設、測繪、驗收等審批環節，重新審視「合二為一」的建築是否滿足套型住宅在質量、安全、消防等方面的要求和標准。
3、政策鼓勵開發企業建設高品質的中小戶型切實解決普通居民的住房問題。如果將「雙拼房」合並為一套大房產，有悖於當前國家住房政策導向和住房限購調控政策。
4、綜上，經過評估，我們認為，將「雙拼房」變更為一套住房，允許其作為「一套房」進行交易和買賣，將會對房地產市場秩序和宏觀調控工作帶來不利影響。