㈠ 重慶按揭貸款買房的流程及注意事項
如今，高昂的房價已將普通百姓與新房的距離拉得很遠，不少工薪族更是對飆升的房租苦不堪言。國家的按揭貸款買房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的錢圓今天的買房夢，他們可謂是心甘情願。按揭貸款買房是時下很多年輕人首選的購房方式，那到底什麼是按揭貸款買房呢?按揭貸款買房有哪些流程及注意事項？一起來看。
按揭貸款買房流程：
(1)選擇房產
購房者如想獲得按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
按揭貸款買房注意事項：
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
結語：按揭貸款買房是如今很多有志青年的一種首選購房方式，它不僅可以幫助你扭轉資金短缺的尷尬局面，將有限的資金用於多項投資，並且有銀行替你把關，減少風險性。但是，這樣做也會讓你感覺背負一身債，心裡壓力增大，並且使房子的再出售變得困難，所以朋友們還是得謹慎行事了。
（以上回答發布於2015-11-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 重慶買房貸款選哪家銀行較劃算些
各家銀行對於按揭貸款的基準利率都是相同的，但是目前我市各個銀行對於執行優惠的細則不盡相同，具體情況建議您咨詢招商、工商、興業三家銀行方面執行優惠的細則。再根據你了解到的情況，選擇執行細則更優惠的銀行。
㈢ 你好，請問在重慶貸款買房需要符合什麼條件和手續呢
在重慶貸款買房需要同時滿足三個條件：
1、確保自己在所在城市是有購房資質：「三無人員」不能貸款，在重慶有兩套住宅貸款後不能貸款。
2、確保自己的個人信用良好：個人徵信無逾期，無不良貸款記錄等。
3、自己有足夠的還款能力，擁有穩定的工作和月收入是貸款申請的加分項，當然了，這並不意味著自由職業者一定會被銀行拒貸，如果擁有真實可信的穩定收入證明，您在買房的時候也是可以獲得銀行貸款支持的。
辦理貸款手續：
1、首先和開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《預售）許可證》。
2、然後就要付首付款，注意保存首付款收據。
3、需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
6、開立還貸賬戶並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、銀行支付貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、按揭買房貸款本息結清後，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。
㈣ 重慶房產抵押貸款辦理手續有哪些需要什麼資料
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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㈤ 重慶房屋抵押貸款需要注意哪些
在申請房抵貸時注意：
打敗你的不是利息。
而是「回去再考慮考慮」。
馬雲說的很對，請不要排斥銷售，他缺了你的一單，他還是銷售，但你缺了那一單，再想貸的時候就不一定是原來的額度和利息了！😊
㈥ 重慶新房貸款流程是怎樣的有哪些條件
重慶新房按揭的流程是怎樣的?新房按揭需要提供哪些資料?
一、貸款申請
職工可以向公積金中心或受公積金中心委託辦理住房公積金貸款的商業銀行（以下稱委託銀行）提出貸款申請。申請時，提交借款申請表，申請人及其配偶和產權共有人的身份證、戶籍證明、婚姻證明、收入證明，購房合同等相關資料，首期付款收據或購房發票。
二、貸款審批
申請人提交全部貸款申請資料後，由公積金中心對申請人身份、購房交易、住房公積金繳存情況、還款能力、個人信用、購建房狀況和價格或價值、擔保能力等情況進行審核，建立面談記錄，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見；貸款審批一般在15個工作日內完成，特殊情款經公積金中心負責人批准，可延長5個工作日。
三、合同簽訂
經公積金中心審批通過的，借款人及其配偶和產權共有人（抵押人）、保證人、委託銀行、公積金中心應當共同簽訂借款擔保合同、申請合同公證、辦理抵押登記，並由借款人簽具借款借據。借款人簽訂合同時需同時辦理住房貸款綜合險並繳納相關費用。
四、貸款發放
借款擔保合同生效後，委託銀行根據借款擔保合同約定的放款條件發放貸款；申請商品房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入售房單位的銀行存款賬戶。
五、貸款歸還
住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由借款人在貸款申請時選擇；公積金貸款應按月歸還，借款人按借款擔保合同約定，在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委託銀行按月扣還；借款人在貸款發放6個月後方可申請提前還款，提前還款每年一次，經公積金中心同意後簽訂補充借款合同。
六、貸款結清
借款人還清全部貸款本息後，應持委託銀行出具的貸款結清證明，到公積金中心辦理貸款結清手續，由公積金中心向借款人出具抵押注銷證明，簽署抵押注銷意見，將房屋他項權證和保險單退還借款人，由借款人到房地產權屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續。
（以上回答發布於2013-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 注意！重慶房地產貸款需嚴格按照要求操作！
為了保障房地產市場的健康發展，2月27日，重慶銀監局通過其官網公布了《關於重申加強房地產信貸管理工作有關要求的通知》（以下簡稱《通知》），公開披露了重慶銀行業監管部門對全市房地產信貸的管理要求。
也就是說，無論是開發商、購房者，還是商業銀行，只要在重慶辦理房地產貸款，都必須按照既定的要求操作。
打擊「首付貸」
根據《通知》要求，銀行業金融機構要進一步規范與房地產開發企業和中介機構業務合作管理。
同時，重慶銀監局還要求加強企業資質和資金審查，繼續做好業務合作準入管理和名單制管理，嚴厲打擊「首付貸」、「假按揭」等行為。
嚴禁信貸資金違規進入樓市
根據《通知》要求，銀行業金融機構要切實規范各類業務管理。
如：嚴禁違規發放或挪用銀行信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，嚴禁資金違規進入房地產領域；信託公司要切實加強房地產信託業務的合規經營等。
支持居民首套和改善型購房
根據《通知》要求，銀行業金融機構要嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策。
堅決按照中央關於「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，把支持房地產去庫存與遏制投機炒作有機結合。
繼續嚴格落實差別化住房信貸政策，支持居民首套和改善型購房，嚴格執行個人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實性檢查、償債能力審查等要求。
加強房地產貸款風險防控
根據《通知》要求，銀行業金融機構要進一步加強房地產貸款風險防控。切實加強住房貸款、經營性物業貸款和商業用房貸款風險管理，進一步做好房地產押品價值評估管理。
對於市內銀行業金融機構對上述要求的執行情況，重慶銀監局表示，將加強日常監督，適時組織開展專項檢查，對宏觀調控政策落實不力、監管政策要求執行不到位的銀行業金融機構，採取相應監管措施，對於各類違法違規行為，堅決嚴肅查處。
重慶銀監局還要求，銀行業金融機構要做好客戶涉房投訴處置工作，切實保護金融消費者合法權益。
（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 我用房子抵押在重慶哪個銀行貸款好
你好，我是重慶平安的貸款專員
想辦抵押房產的話，一般是可以貸到房產估值的8成，最快的話當天就可以下款
地址在觀音橋步行街
㈨ 我想要了解渝北區的*房；重慶的貸款政策是怎麼樣的
&基本了解了您的購房需求，您首選渝北的*房，目前處於年關，市場上在售的房源較少，*房就更少了，年後我會幫您關注渝北區的*房的，又符合您需求的，我會第一時間通知您的。
根據您的情況，您在重慶購房是屬於「三無」人員，大部分樓盤要求「三無」人員首付比例是四成。
㈩ 在重慶購房如何選擇呢
1.買在輕軌沿線
重慶主城幾個區非常分散，再加上長江、嘉陵江環繞這座重慶城，使得一個區去另一個區往往都需要過橋，重慶也因為橋多而被稱為橋都。舉個例子，從南岸區步行街到江北區觀音橋步行街，直線距離並不遠，不到10公里，然而，要橫跨兩條江，就是長江和嘉陵江，過江就意味著要過橋，過橋就意味著擁堵，特別是匝道處，常常有堵死的感覺。最近，與交通運輸部聯合發布的《2017年第三季度主要城市交通分析報告》稱，山東濟南重回「最堵」城市，哈爾濱、北京分列第二、第三，而重慶也是榜上有名，名列第5。所以，到重慶買房，一定要優先考慮交通。即時你有車，如果所經過線路比較擁堵，你根本不可能在上下班時間開。
重慶目前開通了1、2、3、6共四條輕軌/地鐵線，基本上主城幾大區都通地鐵，比如渝中區、江北區、渝北區、沙坪壩區等。但是地鐵走的線路很多不是最近的線路，所以，去重慶買房時，即時銷售人員告訴你地鐵直達，建議你也最好實地感受一下，走一遍。看看買房的地方離單位到底需要多少時間。比如有的地段是內環高速，如果開車直接過高速就很近，但是，如果坐地鐵或者公交，可能需要一個小時以上。整體來說，在重慶買房，買在輕軌沿線是比較理性的做法。
2.買在宜居的地方
除了考慮輕軌外，還應考慮居住環境。整體來說，渝中區、江北區、沙坪壩區這些都比較擁堵，地盤也比較小，所以，新的樓盤其實不多，配套的小區、綠化設施等不夠好，可以考慮購買渝北和南岸區的房子。現在重慶整體城市都在往外擴張，以前主要是內環以內，現在已經到二環了。比如茶園、禮嘉、照母山、汽博、中央公園、江北嘴等地區，以前曾經認為比較偏，但是這幾年都迅速發展起來了，而且價格不低，好多單價都超過2萬了。
3.買學區房
買房很多時候考慮的不只是居住，很多家長都是考慮孩子的教育。現在重慶各個區都有一些簽約的學區房，不同樓盤略有差異，但是整體價格都上來了。另外，值得一提的是，沙坪壩區是重慶的文化區，匯集了重慶知名的中小學以及大學，除了沙坪壩老城區匯聚了重慶大學、西南政法大學、四川外國語大學這些高校外，新的大學城也在沙坪壩區，環境不錯，配套也起來了，所以到大學城片區買房也是一個不錯的選擇。當然，沙坪壩區的老城區，有很多地方按劃片入讀的，如果購買這樣的二手房，需要提前幾年准備，雖然環境差一點，但是可以讓孩子能夠享受到更好的教育。