❶ 2019全國大城市房貸利率都下降了，為啥地方小城市房貸利率居高不下，銀行政策一到地方就不管用
國家規定的房貸指導利率並沒有變化。
利率變化是每個銀行根據自己剩餘的貸款額度、未來風險、貸款人信用等級等數據適當微調的。
大城市房價堅挺，下跌風險小，即使利率低，銀行也願意貸款。
小地方房價疲軟，下跌風險大，銀行不願意降低利率貸款。
另外，大城市銀行現金充裕，不貸款相當於錢沒有辦法生錢。
小地方銀行現金緊張，物以稀為貴。
❷ 2019房貸利率是多少
2019年央行五年以上的貸款基準年華利率是4.9%，一至五年（含五年）是4.75%，一年以內（含一年）是4.35%。
應答時間：2020-11-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❸ 深圳樓市調控新信號出現 大行也要調整房貸利率了
「房住不炒」政策要求下，房地產調控政策繼續加碼。深圳也有大行擬調整房地產按揭貸款利率。
5月6日，《21世紀經濟報道》記者獨家獲悉，中國建設銀行深圳市分行今日下發通知，為貫徹落實「房住不炒」，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，支持居民合理購房需求，深圳建行將於今日起調整房貸利率首套房貸款利率執行LPR 45BP(相當於5.10%)，二套房貸執行LPR 95BP(相當於5.60%)，相比之前分別上調15BP和35BP；另外為了體現對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執行LPR 30BP(相當於4.95%)。
深圳建行調整首套房和二套房按揭利率後，市場預期其他國有大行或將陸續跟進。一般而言，工農中建四大國有銀行與招行等在同一地區房貸利率大致相同。
業內人士指出，二套房利率調整幅度高於首套房貸利率，與監管要求嚴格執行差別化住房信貸政策有關。目前的房貸政策監管方向是優先支持首套剛需自住購房需求。
差別化住房信貸政策
5月6日，深圳市第七次黨代會報告全文發布。報告要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，規范發展長租房市場，加快完善「4 2 2 2」住房供應與保障體系，保持房地產市場健康平穩發展。
具體到房貸層面，深圳房貸利率在北上廣深一線城市居於中游。據記者了解，目前，主要商業銀行房貸利率中，北京首套房貸利率最低為LPR 55BP(相當於5.20%)，二套房貸利率最低為LPR 105BP(相當於5.70%)；上海首套房貸利率最低為LPR 0(相當於4.65%)，二套房貸利率最低為LPR 60BP(相當於5.25%)；廣州今年以來已三次調整房貸利率，目前首套房貸利率調整為最低LPR 75BP(相當於5.40%)，二套房貸最低LPR 95BP(相當於5.60%)。
對於二套房利率調整幅度高於首套房貸利率，一位大行華南分行人士表示，監管機構要求金融機構合理控制房地產貸款增速和佔比，嚴格執行差別化住房信貸政策。目前的房貸政策監管方向是優先支持首套剛需自住購房需求，並防範消費貸、經營貸違規流入房地產市場。
另一大行分行人士也表示，房貸審批較以往變慢，但整體上首套房貸仍快於二手房貸。「二套房的監管更嚴，首付資金證明、社保證明等有手續要求，貸款經理也傾向於投放首套房貸。」
深圳市房地產中介協會公布數據顯示，二手房近兩個月平均每周網簽只有1000套左右。當前市場已開始進入買賣雙方的博弈階段。
近年來，深圳連續樓市收緊政策。包括2020年「715」新政、「新八條」細則、婚姻信息查詢機制等。今年以來，深圳、成都、寧波、東莞、無錫等地紛紛對二手房市場進行調控。2月，深圳住建局宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，並首次發布深圳住宅小區二手住房成交參考價格。
房貸額度亦趨緊
除按揭貸款利率上浮，房貸額度亦趨緊。
多位資金中介、銀行客戶經理反饋稱，廣深地區貸款額度較為緊張，排隊等候時間一般至少1-2個月。一位廣州銀行客戶經理表示，近期拍賣貸等涉房貸款均已暫停。有大行要求所有二手住房貸款在提審前必須做首期款的資金託管。外地戶籍客戶需提供1年公積金或社保證明，或滿1年居住徵信證明。首付款提供直系親屬轉入賬戶的近半年流水。首期來源追查到底，不接受現金存入。
從數據看，根據央行深圳市中心支行數據，2021年一季度，深圳市人民幣貸款增加3601.07億元，同比多增443.16億元。其中，以按揭貸款為主的居民中長期貸款增加1056.73億元，企業中長期貸款增加1952.61億元。
除嚴控二套房，深圳正在加大首套房供給。近日，深圳市住建局發布了深圳市第二季度計劃入市商品住宅和商務公寓項目預告，二季度深圳將有36個商品住宅和商務公寓項目入市，其中住宅項目28個。4月25日公布實施的《深圳市2021年度建設用地供應計劃》中，2021年深圳居住用地供應創歷史新高，全市計劃供應建設用地總量1130公頃，為落實「房住不炒、住有宜居」精神，緩解住房供給壓力，深圳今年將持續發力增加居住用地的供應。計劃供應居住用地363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應量分別提高了24%、142%。
4月16日，國家統計局發布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。一線城市新房、二手房環比均有上漲。一手房數據來看，廣州、北京、上海、深圳分別上漲1%、0.2%、0.3%、0.1%。二手房方面，廣州、北京、上海、深圳環比漲幅分別為1.4%、1.4%、1.1%、0.4%。
不過，「五一」假期樓市成交不及預期。中原地產研究中心統計數據顯示，「五一」假期期間，大部分城市樓市成交熱度不高。4月以來，全國范圍內樓市調控政策頻發。調控升級，樓市有所降溫。其中，小長假前4天，深圳新建商品住宅網簽分別為71套、72套、33套和44套，北京地區前4天僅成交40套新建住宅。截至目前，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等城市已被住建部約談督導。
❹ 一年期利率
要說2019年1年期存款利率，會根據不同的銀行、不同的存款產品、不同的地區有不一樣的答案。央行公布的定存一年利率1.5%，比較典型兩個1年期利率:最高利率是振興銀行雖然近期有所下降，但仍有4.869%，最低利率來自工農中建四大銀行官網掛牌利率的1.75%，二者相差3%以上。
銀行之間的利率差異
同樣是1年的存款期限，銀行之間在利率市場化的大政策下，每個銀行都有自己的執行利率。國有四大銀行、股份制銀行定存一年利率最低只有1.75%－1.95%；農商行和城商行以及村鎮銀行作為地方銀行的三大代表，1年期利率在1.95%－2.25%之間；民營銀行的定存一年利率多為2.25%左右，其中振興銀行的「振興存」存款產品最高時達到驚人的5.1%，近期仍維持在4.869%。
產品之間的利率差異
存款產品包括普通存款、智能存款、大額存單等種類。正常情況下，普通定存一年利率1.75%－2.25%，各家銀行上浮幅度在20%－50%之間；智能存款靠檔計息的情況下，年利率2.1%－2.25%，還有一種提前支取利率固定在4.1%－4.3%，這樣看來還是提前支取時銀行規定好利率的一種收益比較高；大額存單的1年期利率在2.1%－2.325%之間，國有銀行大額存單1年期多為2.1%，農村商業銀行1年期最高達到2.325%，是大額存單1年期最高利率。
地區之間的利率差異
即使同為1年期，同一家銀行，在不同地區的分支機構存款利率不一定相同。比如建設銀行深圳分行定期一年利率1.75%，而上海分行同樣的定存一年利率1.95%。每家銀行的分支機構在各地會根據當地物價、經濟水平進行調整，並不是同一家銀行官網公布的利率就一成不變的。
據不完全統計，居民存款多以一年期限為主，存三年、五年定存的非常少，即使存了也未必能存到期限，多數人提前支取了，更多的老百姓喜歡上來就以一年為一個存款周期，所以也更關註定存一年的收益情況。
❺ 2019房貸利率是多少
2019年央行五年以上的貸款基準年華利率是4.9%。
應答時間：2020-10-12，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❻ 現在房貸利率是多少
2020年個人首套房公積金貸款，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年以下公積金貸款利率2.75%。
全國統一，不存在上下浮動；而首套房商業貸款，以央行基準利率為標准，一年期利率為4.35％，一到五年期利率為4.75％，五年期以上利率為4.90％。受限購限貸政策的影響，各大商業銀行以人民銀行的基準利率為基礎，可結合實際情況上下浮動，因此各大銀行的房貸利率會有所不同。
首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
首套房貸利率將按照中國人民銀行公布的基準利率浮動制定。各個銀行的對於首套房貸利率的標准不同，如果貸款人是銀行的優質客戶，銀行為貸款人提供的房貸利率將無限接近於中國人民銀行公布的基準利率。