1. 關於深圳市政府貼息貸款
貸款對象。政府貼息貸款的主要對象是：因國企改革、轉制、破產原因與企業解除勞動關系、以個體身份續保後因生活困難中斷繳費、各類尚未達到法定退休年齡享受低保和低保邊緣以及生活有困難的殘疾人員。
第三條 貸款基本條件。申請辦理養老保險繳費政府貼息貸款還需具備下列條件：
具有固定居住場所的常住居民，且持有中華人民共和國居民身份證；
（二）距法定退休年齡不超過5年，且達到法定退休（養老）年齡後，符合享受基本養老保險待遇條件，領取的養老金具有償還貸款本息能力；
（三）誠實守信，具有完全民事行為能力；
（四）因生活困難，在領取養老金前所能獲得的經濟收入不足以承擔所需繳納的基本養老保險費。
商業銀行法、貸款通則等金融法規規定的其他條件。
第四條 貸款額度標准。申請貼息貸款人員以社會平均工資的60%（下限）為基數核定繳費金額，在本人每年至少自行繳納600元後，其餘部分可辦理貼息貸款。
第五條 貸款期限。貸款期限一般不超過12年，其中寬限期（貸款發放日至還款日）不超過5年，還款期不超過7年。
第六條 貸款利率。按照中國人民銀行公布同期貸款基準利率下浮10%以上執行，如遇利率調整，按照中國人民銀行的有關規定執行。提前還貸的，經辦銀行按貸款實際期限計算利息，不應加收除應付利息之外的其他任何費用。
第七條 政府貼息。採取分段貼息辦法。將整個貸款期劃分為貸款寬限期和償還期兩個階段。由貸款發放之日至享受養老保險待遇前為貸款寬限期，享受養老保險待遇時起至貸款結清為貸款償還期。貸款寬限期間的利息和因未及時償還利息產生的罰息由政府全額承擔（其中貸款繳費進入參保人員個人賬戶部分生成的利息由個人承擔），償還期的利息由借款人承擔。
第八條 貸款風險承擔。借款人在領取養老金後因貸款償還期間亡故等特殊原因，不能繼續履行還款義務時，尚未還清貸款本息余額，先由按規定返還的借款人基本養老保險個人賬戶儲存額中個人繳費部分的本息余額償付，不足部分由財政承擔。
第九條 申請貸款流程。有貸款意願的參保人員須由本人向所在社區申報、街道復核，經各城區勞動保障部門匯總後報社會保險部門，社會保險部門按規定核定應繳基本養老保險費金額，經辦銀行據此審批借款，辦理貸款手續、發放貸款並劃轉繳費。財政部門根據復核貸款情況向銀行劃轉政府貼息資金。
第十條 貸款劃轉繳費。經辦銀行應在借款人貸款手續辦結後，將貸款及時劃入社會保險帳戶。社會保險部門收到貸款及其餘個人應繳款後，為借款人員辦理接續養老保險關系，記載個人賬戶。
第十一條 再次借款辦理。養老保險貼息貸款業務實行一次申請、按繳費年度分期放款的管理方式。
借款人在《借款合同》約定借款總金額之內，按年度分次辦理貸款繳費時，須按照本辦法第四條規定繳納自籌部分後，持原《借款合同》到經辦銀行按照相關流程辦理放款業務。
第十二條 貸款終止及提前收回。借款人在單位再就業或具備繳費能力後，可提前書面申請終止貼息貸款的發放，由所在單位繳費或以個體身份自行繳納基本養老保險費，已發放貸款可提前清償，也可按合同約定期限清償。在貸款發放前，如借款人無法按照本辦法第四條規定足額繳納自籌部分資金時，經辦銀行有權拒絕發放貸款，同時有權對已經發放的貸款宣布提前到期，終止貸款發放，並提前收回貸款。
第十三條 養老金發放。借款人在貸款償還期基本養老金由貸款經辦銀行代發，在其符合領取養老待遇條件時，社會保險部門通知貸款銀行，並按時足額將養老金撥入經辦銀行帳戶。經辦銀行在按合同約定扣劃當期應償還貸款本息後余額發給借款人。
第十四條 貸款的償還。
（一）借款人自領取養老金之日開始償還貸款本息。
（二）在貸款期限內，借款人養老保險關系擬發生轉移時，必須先還清貸款本息，憑貸款經辦銀行出具的貸款結清憑據，社保部門方可為其辦理養老保險關系轉移手續。
（三）借款人在貸款期內可以部分或全部提前還貸，但須在還款前30日內向貸款人提交書面申請。
第十五條 職責分工。貼息貸款業務由經辦銀行、財政部門、社會保險部門、各城區勞動保障部門協作辦理。
（一）各城區勞動保障部門負責貼息貸款資格的審核；
（二）財政部門負責貸款復核確認及按照實際貸款金額貼息，承擔還貸風險。
社會保險部門與貸款經辦銀行簽訂合作協議，負責核定應繳基本養老保險費數額；負責將借款人在貸款期限內亡故或養老保險關系發生轉移等情況及時通知貸款人，並協助貸款人採取相應的債權保護措施。
經辦銀行負責借款申請的審批、貸款發放及回收。
第十六條 為方便參保人員辦理政府貼息貸款業務，市社會保險部門、財政部門、經辦銀行共同參加，在社會保險部門實行「一站式」辦公。
中小企業是我國經濟企業重要的組成部分，深圳市政府對中小型企業一貫十分重視。我們成立創業中心、中小企業擔保中心都是為中小型企業服務的。中小企業是大企業的搖籃。
民生銀行深圳分行副行長高福源表示，藉助第三屆高交會的東風，民生銀行深圳分行和深圳市中小企業信用擔保中心達成為高新技術項目融資，支持中小企業發展的共同意向。
科學技術是第一生產力。近幾年來我國高新技術產業逢勃發展，一大批高科技企業逐步成長並成熟起來。深圳也同樣有一大批高科技企業。它們從無到有，從小到大，不斷發展。高科技企業一般都經歷過艱苦的歲月，這是主要因為資金短缺。因為企業規模小，項目風險大，很難獲得銀行信賴。為了及時解決高科技企業的資金困難，支持企業快速發速發展，民生銀行深圳分行和深圳市中小企業信用擔保中心聯合推出了支持高科技企業發展的十項新舉措：
1、近期新增30億元的信貸規模，專項用於發放高科技企業貸款。
2、調整信用評估量分標准，專門設置一套評分程序，使得有市場、有效益、有潛力的高科技企業能夠更加容易地得到民生銀行的認可，真正解決高科技企業入門難的問題。
3、加大與深圳市中小企業信用擔保中心、深圳市高新技術產業投資服務有限公司、深圳市中科智擔保服務有限公司等公司的合作力度，解決中小型高科技術企業融資擔保難的問題。
4、積極探索高科技企業聯保的問題，幫助高科技企業增加融資擔保的途徑和選擇，並將逐步考慮適當開展有價證券及貴重物品抵押擔保業務。
5、對於部分經營暫時困難，但產品有銷路、經營有改善、減虧有措施的高科技企業，實施封閉貸款，對其優勢產品實行足額貸款、封閉運行。
6、對於經營正常、信譽較好的出口型高科技企業，大力推廣出口退稅帳戶託管授信業務，免除擔保條件。
7、對於與大型企業發生業務往來的高科技企業，積極開展商業承兌匯票貼現、應收帳款質押及保理業務，免除擔保條件。
8、積極為高科技企業向國家有關部門申請貼息貸款或科技開發撥款，降低企業的資金成本，解決企業的研發資金。
9、在全國范圍內實施"中小企業融資方略推介萬里行"活動，積極開展金融知識培訓，通過採用產品整合的方式為中小型科技企業提供一套可操作的綜合融資方案，提高高科技企業管理員合理利用資金、合理組合金融產品的能力，增強高科技企業資金運用的計劃性與合理性。
10、根據高科技企業戶的需求，通過金融產品創新和服務手段創新，為高科技企業度身定做完善的金融服務和金融產品，為高科技企業提供更加優質、快捷、有效的服務
2. 圍堵經營貸流入房地產 各地監管溯源嚴查開罰單
針對信貸資金違規流入樓市問題，監管部門持續保持嚴查態勢。8月6日，記者獲悉，廣東銀保監局日前一連開出12張罰單，工商銀行、興業銀行、招商銀行、廣發銀行4家銀行下屬12家分支機構及10名責任人被罰，罰款金額合計1090萬元，案由均為經營貸、消費貸違規流入房地產領域。
其中，工商銀行廣州天平架支行、廣東自由貿易試驗區南沙分行、廣州環城支行等分支機構因個人經營性貸款被挪用流入房地產市場，被處罰達500多萬元。興業銀行廣州花城支行、廣發銀行廣州分行、招商銀行廣州分行也因個人經營性貸款或消費貸款被挪用流入房地產市場而「吃罰單」。
從全國來看，近期，北京、上海、深圳等地紛紛開出多張針對銀行信貸資金違規流入房地產的罰單。
7月27日，上海銀保監局「一口氣」公開17張罰單，工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、上海農商行等銀行在滬分支機構因涉及流動資金、消費貸款違規流入房地產市場的情況被監管處罰。
從公布的行政處罰案由看，該局對轄內銀行機構近幾年的信貸資金流向進行了溯源，從而發現多處信貸資金違規流入房地產市場的問題。
建設銀行浦東分行因為2017年4月至6月以流動資金貸款形式違規發放土地儲備貸款，以及2019年6月該分行個人消費貸款違規用於購房等事項「吃罰單」。建設銀行上海閔行支行因2013年3月發放房地產貸款嚴重違反審慎經營規則等事項被處罰。
今年5月下旬，深圳銀保監局也一連開出十幾張罰單，多家國有大行、股份制銀行的深圳分支機構因個人經營性貸款、個人消費貸款審查不盡職導致信貸資金被挪用等問題收到罰單，罰款金額達上千萬元。
今年6月8日，北京銀保監局公布消費貸、經營貸資金違規流入房地產市場專項核查結果，發現4家銀行約有3000萬元的信貸資金涉嫌違規流入房地產市場。該局發布的6張罰單顯示，廣發銀行、浦發銀行、招商銀行及郵儲銀行在北京的分支機構因涉及消費貸、個人經營性貸款嚴重違反審慎經營規則等問題被罰，處罰金額達530萬元。
整體看，自年初以來，央行、銀保監會等部門針對銀行信貸資金違規流入房地產問題，出台了一系列政策。其中，為了封堵經營貸流入房地產領域，3月26日，銀保監會、住房和城鄉建設部、人民銀行發布《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》。同時，各銀保監局、地方住房和城鄉建設部門、人民銀行分支機構聯合開展了經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查，加大對違規問題督促整改和處罰力度。
在嚴監管下，房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制。7月末，銀保監會披露數據顯示，房地產貸款增速和集中度雙降。今年以來，房地產貸款增速持續低於各項貸款平均增速。6月末，房地產貸款同比增長9.8%，增速創8年來新低。房地產貸款集中度由2019年的高點29.2%降至6月末的28.2%。
來源：上海證券報
3. 信貸資金流入樓市 全面排查依法嚴懲
當前，監管重拳出擊，嚴查信貸資金違規流入樓市。其中，個人經營性貸款、個人消費貸款成為了重點排查、監測對象。
近期，深圳房價出現了較大幅度上漲。有消息稱，其主因是「房產抵押經營貸」違規流入樓市所致，甚至有個別機構和個人弄虛作假，將用於購房、炒股的貸款包裝後騙取財政貼息。
此外，浙江銀保監局日前也分別對餘杭德商村鎮銀行、浙江富陽恆通村鎮銀行作出了行政處罰，理由是上述銀行均未能有效管控貸款資金使用流向，導致個人經營性貸款、個人消費貸款資金被挪用於購房。
「針對網傳利用貼息政策炒房的問題，目前，市、區兩級貸款貼息項目均未進入資金發放階段，因此不存在這一情形。」深圳市中小企業服務局相關負責人說，該局將會同銀保監部門加大對貸款貼息項目的審核力度，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。一旦發現並查實，將依法嚴懲。
針對「房產抵押經營貸」違規流入樓市的傳聞，中國人民銀行深圳市中心支行相關負責人表示，根據商業銀行截至4月20日14時30分報送的自查情況統計，目前未發現剛注冊企業即申請經營貸的情況，也未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況。
除了房產抵押經營貸，個人消費貸違規進入樓市現象也「暗流涌動」。記者調查北京市多家房地產中介後發現，為了幫助購房者增加貸款資金，部分銀行與中介機構合作，為購房者發放個人消費貸款。
「個人消費貸的期限較短，每月還款額較大，但仍有部分購房者會以此方式增加整體購房資金。」某房地產中介業務人員說。
為何信貸資金違規入樓市屢禁不止，防止信貸資金違規入樓市的關鍵點在哪裡？接下來，監管層將如何有效防控相關風險？
多位業內人士表示，信貸資金違規流入樓市現象之所以存在，根源在於貸款資金流向較難監測。
以個人消費貸款為例，雖然各家銀行均明確表示嚴禁借款人將資金用於購房、投資等，也對發放貸款的具體賬戶實施了監測，如要求該賬戶不能關聯股票投資賬戶等，但如果借款人將拿到的貸款資金在不同賬戶間多次轉賬，再將這筆資金用於買房、炒股，商業銀行很難對此行為有效控制。
針對以上難點，金融監管部門也開出了相應的「葯方」，並對監管要求進行了重申與強調。
「貸款一定要按照申請貸款時的用途真實使用資金，不能夠挪用，如果是通過房產抵押申請的貸款，包括經營和按揭貸款都必須真實遵循申請時的資金用途。」中國銀保監會首席風險官肖遠企說，銀行一定要監控資金流向，確保資金運用在申請貸款的標的上，對於貸款違規流入房地產市場行為要堅決予以糾正。
深圳銀保監局相關負責人表示，已針對近期相關情況成立了專項工作組，開展深入調查摸底，有針對性地制定監管措施，嚴防經營貸資金違規流入房地產。具體來看，一是要加強對借款主體資質的審查，不得向無實際經營以及經營流水、不真實的空殼企業發放貸款，對實際經營企業成立或受讓時間較短的借款人，要進一步嚴格審查；二是要加強抵押物管理，重點審查房產交易完成後短期內申請抵押經營貸業務的融資需求合理性；三是要加強貸款資金用途管理，加強對借款人貸後房產新增情況監測；四是要加強貸款中介與員工行為管理，嚴防內外勾結。
4. 多地銀行嚴查經營貸等流入樓市，你對此有何看法
主要是為了打擊炒房現象。其實這種資金嚴查從去年就開始了，但今年春節過後，監管單位要求愈加嚴格，部分城市出現大規模的調查，幾乎短期內所有資金流向都被審查一遍，一旦發現企業的信貸資金被挪用了，銀行會直接進行處罰，並且要求對方立刻連本帶息將錢還回來。目前僅在廣東，就查處兩億多資金，被挪用到樓市炒房，可以預想到的是，潛在被挪用的資金可能更多，所以這種審查有望持續下去，直到徹底打壓掉這種資金挪用代持炒房事件。
5. 我是公務員，利用微小企業的名義辦理了貼息貸款私用有什麼問題嗎
有問題。
公務員本身是不能夠有兼職的，尤其是不能夠在盈利性組織中任職。
微小企業本身就已經是盈利性組織了，如果你是法人，被查出來肯定公職就沒有了。
如果你不是法人，私用貼息貸款也屬於挪用資金，查出來是有問題的。
6. 深圳樓市部分火熱，扶持小微企業的低息經營貸變相流入
深圳部分片區的樓市火熱，引發了各界高度關注。此輪疫情景氣的背後，部分購房者找到了新的加杠桿機會，也同樣值得關注。
到底誰在購買深圳的房子？記者對多位資深的房地產銷售人員進行采訪，一些片區的樓盤能夠在幾個月時間內出現價格快速攀升，主要是以改善需求和投資客為主，他們出手迅速，對房價承受能力較強。「像最近很多購房者開始咨詢羅湖的房子，大多數都是剛需置業者，因為那邊各種配套相對成熟完善。除了優質學位房，那邊的價格仍相對保持穩中向上的走勢，僅僅是依靠剛需置業者，很難出現快速拉升的現象。」陳峰（化名）曾是一家房地產公司的王牌銷售經理，現在自己出來開設了中介機構。
多位地產業內人士也向記者指出，新冠肺炎疫情下，一系列小微企業紓困措施出台，讓大部分銀行放寬抵押貸、經營貸等貸款項目，部分購房者藉此也找到了新的加杠桿機會，這一趨勢是降溫還是蔓延，將取決於資金的來源方是否對資金用途嚴加監管。
買房：一場金融的比拼
最近，深圳樓市從南山區、寶安區等區域率先「蘇醒」。新房市場上，多個單價超過10萬元的項目「喝茶費」重出江湖，監管部門再度出手嚴打。二手房市場冷熱不均，但許多購房者還是被這些現象搞得躁動不安。
正如陳峰所說，一些片區的樓盤能夠在幾個月時間內出現價格快速攀升，主要是以改善需求和投資客為主。僅僅是依靠剛需置業者，很難出現這樣的快速拉升現象，但一個點被引爆，就難免會傳導到其他區域，所以很多剛需置業者也被搞得不安。
「一直以來，深圳買房就是一場金融的比拼。」陳峰表示，表面上跟房地產相關的貸款政策仍未松動，但疫情給一些投資客提供了一個新的機會——金融機構通過調整政策、落實優惠利率來扶持小微企業的生產經營，這種貸款似乎也被一些投資客看中。
如何申請這樣的經營貸？一名國有銀行深圳區域人士告訴記者，如果名下有一套紅本在手的房子以及注冊公司，就可以嘗試申請。至於究竟能貸到多少，銀行會通過隨機抽取的評估公司來衡量，一般按照評估價七成執行。不過，還是有一些具體細節的要求，例如申請者名下必須擁有一個持股20%以上、經營滿兩年的公司。剛注冊的公司也存在可以申請的可能，但貸款額度相對降低。此外，申請者名下公司營業執照、相關資產證明、銀行流水記錄、購銷合同等資料也需要備齊。
沒有注冊公司怎麼辦？這時，有中介人員給記者支招：直接購買一個工商注冊經營2年且目前還在經營的公司即可，市面價格也就幾千元。對於購銷合同，通常用來證明公司的資金用途，因為申請經營貸的公司也有一定的行業要求。「購銷合同也可以花錢購買，其實這些資料都是為了滿足監管層相關要求，保證資金出去表面不違規。」中介人員透露。
2016年，中國人民銀行深圳市中心支行辦公室曾下發規定，除個人住房貸款、汽車貸款、助學貸款以外的其他個人消費貸款（包括房商通、抵質押額度貸款等），貸款期限最長不超過5年；不得以未解除抵押的房產抵押（二次抵押）發放個人消費貸款；同時加強對銀行消費貸款資金流向的監管。對於上述經營貸，這位銀行人士告訴記者，貸款期限也打破「不超過5年」限制，最長達到10年，也有8年的，先息後本，每年要還一次本金，但可以做一次過橋即可。也就是說，如果一個公司貸到300萬元，滿一年償還一次300萬元本金，但幾天之後又可以重新將這筆本金提取出來。
有市場消息指出，現在申請相關貸款還可以享受6個月的貸款貼息。對此，銀行人士告訴記者，的確存在這樣的貼息，但現在申請已經來不及，因為要在本月底前放款的貸款才能享受，而且額度有限。
其實，吸引申請貸款者的最大「驚喜」在於，以各類扶持中小微企業名義獲得的貸款普遍具有成本較低的特點。有銀行工作人員介紹，現在執行一年基準貸款利率4.35%，已經低於大多數城市的房貸利率，甚至可以視客戶和公司的資質情況打一些「小折扣」。此外，有評估公司的工作人員告訴記者，評估價的設定基於很多因素，多數是參考物業的成交價，但現在也存在這樣的情況，也會參考相關小區的市場掛牌價和周邊房價等因素，這樣一來，評估價就高了。
信貸資金
進入樓市應引起重視
類似的貸款對房地產市場究竟能發揮多大作用，取決於資金流向的監管力度。上述銀行人員告訴記者，「除非上層政策收緊，銀行會臨時要求客戶提供相關材料證明貸款用途，一旦貸款用途與申請時描述不一致，銀行會限期收回貸款。不過，自己把控一下，如果資金經了幾手再使用，基本就沒什麼問題。」
在坪山區經營服裝生產的黃先生告訴記者，疫情之下服裝生意受到很大的沖擊，之前的確准備賣房籌錢，但現在也准備申請經營貸。至於貸款到手之後怎麼用，他笑而不語。
深圳的投資客，一直很善於利用各種金融加杠桿手段。有市場人士也提出，雖然影響深圳房價的因素有很多，金融加杠桿只是其中之一，但如果真的有銀行信貸資金正以比房貸更低的成本進入樓市，這樣的現象就不得不引起重視。此外，活躍在深圳的數千家投資公司之中，確實還是有專業投資房地產的公司。
過去，首付貸等金融亂象曾在深圳樓市暗流涌動，相關部門也曾出手整治。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近期銀行資金比較寬裕，資金可獲得性高，這也成為助推深圳一些地區房價上漲的因素之一。「此輪行情是否可持續，主要取決於後續銀行資金流向房地產市場的松緊度把控。如果資金流收緊或銀行對企業資金用途嚴加監管，那麼深圳樓市可能會降溫。沒有杠桿加持，房價上漲是不可持續的。」
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，高杠桿會給樓市帶來很多影響，尤其是違背了「房住不炒」的原則，過度去「炒作」一些項目，不僅會給「接盤人」帶來風險，一些違規資金的不確定性甚至會影響金融體系的安全。
根據深圳房地產中介協會追蹤各大行的成交數據，此前各大中介機構所掛出的高價，甚至是「天價」房源能最終按原報價成交的寥寥無幾，甚至有的近期為零成交，而在報價上漲前的價格基礎上成交的房源則占據主流。 同時，根據網簽數據顯示，近期並沒有因為熱炒行為，帶來相關熱點片區內網簽量（成交量）的明顯上漲，而成交量的快速恢復，也主要集中在具有優質地理位置和優質學區資源的片區內，因此這一波市場行情並不具有全市代表性。
公開信息顯示，深圳住建局指出，近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，同時個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發價格上漲預期。對部分市民反映個別樓盤「收取喝茶費」、「捂盤惜售」、「惡意加價」等問題，當局高度重視，已會同各區和相關部門深入調查，將根據調查結果對惡意炒作房價的行為依法依規嚴肅處理。同時，針對二手房掛牌價格明顯高於市場真實成交價、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發布擾亂市場秩序不實言論、評估機構高評高貸、「黑中介」違規經營等現象，聯合相關部門開展為期3個月的市場亂象專項整治行動，堅決打擊違法違規行為，促進房地產市場平穩健康發展。
（來源：吳家明/證券時報 2020-04-20 原標題《深圳樓市部分火熱：低利率資金的誘惑》）
7. 2020年深圳創業免息貸款的最新政策是什麼樣的
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二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。
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8. 深圳加碼監管全部涉房貸款 每季度滾動排查資金流向
深圳近日加碼涉房地產類貸款資金監管，要求商業銀行每季度將經營貸、按揭、開發貸、消費貸、信用卡等排查結果報送監管機構。
這是樓市資金監管收緊的又一最新跡象。
3月30日，兩位業內人士對記者表示，近日，深圳監管機構要求每季度排查房地產信貸調控政策執行、經營貸資金是否存在違規流入樓市等情況。
當日，深圳銀保監局回應記者稱，滾動排查范圍為截至報告期末的所有存量業務，包括房地產對公和個人信貸業務、經營用途貸款、消費類貸款、信用卡以及理財、投資等表內外融資業務，其中經營用途貸款是排查重點，排查結果於每季後5個工作日內上報。
在「房住不炒」定位下，就在上周，銀保監會、住建部、人民銀行聯合發布《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，堅決打擊經營用途貸款違規流入房地產領域的違法違規行為。
深圳每季度均要排查涉房貸款
業內人士對記者表示，監管機構要求深圳商業銀行每季度排查具體要求包括兩大類，分別是房地產信貸業務排查、經營貸業務排查。
其中，對於房地產信貸業務排查，要求商業銀行排查房地產開發貸款、個人住房貸款、商業用房貸款、經營性貸款、消費類貸款、信用卡、其他（含理財、投資等）是否存在違反房地產信貸政策的業務，是否存在違規流入房地產領域資金情況。若存在，要求收回違規資金，說明問責情況。
對於經營用途貸款（簡稱經營貸）業務排查的要求更為細致，要求商業銀行對企業流動資金貸款、個人經營性貸款、小微企業主貸款等詳細排查經營貸規模，排查經營實體成立不滿1年或貸款發放後經營公司注銷或轉讓股權的貸款、期限超過3年的經營貸、借款人持有被抵押房產不滿1年或6個月的貸款、貸後6個月內借款人或其親屬（含已離婚配偶）新增房產的貸款、資金未按約定用途或迴流至借款人及其親屬賬戶或流入借款人關聯企業等的貸款。
當日，深圳銀保監局回應記者表示，為持續強化房地產領域信貸監管，嚴守信貸資金不得違規流入房地產領域的監管紅線，深圳銀保監局在聯合深圳市住建局、人民銀行深圳市中心支行印發通知，組織轄內銀行開展經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查的基礎上，建立房地產信貸政策執行情況及信貸資金流向按季滾動排查機制。
深圳銀保監局表示，將持續保持房地產信貸領域亂象整治的高壓態勢，持續加大對房地產相關業務的暗訪、督導和檢查力度，對發現違反房地產信貸政策、信貸資金違規流入房地產領域的，將責令銀行限期收回被挪用貸款，對責任部門和人員予以嚴肅問責，並依法從重、從嚴進行處罰。
此前的今年3月，獨家報道，深圳地方監管召集各大商業銀行開會，要求商業銀行自查2020年以來經營貸資金流向，且需穿透檢查。排查范圍包括2020年以來獲批經營貸的公司股東本人及其配偶在貸款前後的6個月內購房行為，穿透了解資金流向。
房貸監管全面趨嚴
3月26日，銀保監會、住建部、人民銀行聯合發布《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，從加強借款人資質核查、加強信貸需求審核、加強貸款期限管理、加強貸款抵押物管理、加強貸中貸後管理、加強銀行內部管理等方面，督促銀行業金融機構進一步強化審慎合規經營，嚴防經營用途貸款違規流入房地產領域。同時要求進一步加強中介機構管理，建立違規行為「黑名單」，加大處罰問責力度並定期披露。
上述通知要求，加強信貸需求審核。要對經營用途貸款需求進行穿透式、實質性審核，不得因抵押充足而放鬆對真實貸款需求的審查，不得向資金流水與經營情況明顯不匹配的企業發放經營性貸款。三是加強貸款期限管理。要根據借款人實際需求合理確定貸款期限。對期限超過3年的經營用途貸款進一步加強內部管理，確保資金真正用於企業經營。
近期，多家銀行也表態要降低房貸佔比。
3月29日，建設銀行副行長呂家進在該行業績發布會上表示，建行正在採取多種措施，穩妥促進對公房地產業務平穩發展，保持個人住房按揭貸款合理適度增長，有序降低房地產相關貸款在各項貸款中的佔比。
他說，總體來說，房貸集中度新規的過渡期相對充裕，預計該新規對貸款規模增長的影響較小，超標部分會逐年消化。建行也是最大的住房按揭貸款銀行。其年報顯示，截至2020年末，建行個人住房貸款余額5.83萬億，增幅9.91%，佔比為 34.73 %，較監管要求略高。
對於房地產貸款集中度管理，交行方面表示，從2020年末公布的對房地產貸款比例上限管理政策來看，對交通銀行影響較少。相比其他銀行，該行還有進一步額度上行空間。近期經營貸在某些熱點城市變相進入房地產市場，該行已將排查作為今年重點工作在推進，並將合規工作放在首位。截至2020年末，交行房地產貸款對公、按揭合計共16420億元，占客戶貸款比重超28%。
根據央行、銀保監會在2020年12月31日聯合發布的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，根據不同銀行的資產規模及機構類型，分成5檔對房地產貸款集中度進行管理。其中工、農、中、建、交、郵儲銀行6家國有大行和國家開發銀行，為第一檔，房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。
9. 我們單位收到財政局拔的貸款貼息款，如何入帳是不是得交稅
您好，新所得稅法規定，企業從縣級以上各級人民政府財政部門及其他部門取得的應計入收入總額的財政性資金（指企業取得的來源於政府及其有關部門的財政補助、補貼、貸款貼息，以及其他各類財政專項資金，包括直接減免的增值稅和即征即退、先征後退、先征後返的各種稅收，但不包括企業按規定取得的出口退稅款），凡同時符合以下三個條件的，可以作為不征稅收入，在計算應納稅所得額時從收入總額中減除：
(1) 企業能夠提供規定資金專項用途的資金撥付文件；
(2) 財政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求；
(3) 企業對該資金以及以該資金發生的支出單獨進行核算。
所以，貴單位收到財政局拔的貸款貼息款，會計上計入「營業外收入」科目，增加了企業的利潤總額，但是在年度所得稅申報時，可將免稅的政府補助收入填入《稅收優惠明細表》（附表五）第5行「其他」欄目；然後，將免稅收入、不征稅收入分別填入《納稅調整項目明細表》（附表三）第15行「免稅收入」、第14行「不征稅收入」欄目，調減應納稅所得額，不用交稅。