重慶買房商業貸款轉公積金貸款

① 重慶商業房貸轉公積金貸款怎麼辦

員工辦理商業貸款轉住房公積金貸款是需要滿足相應條件之後在公積金管理中心進行辦理的。

申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。

額度條件
申請「商貸轉公積金貸款」貸款額度應同時符合以下條件：
1、 住房公積金貸款最高貸款額度內；
2、 房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；
3、 原商業性購房貸款余額內。

期限條件
1、 當地住房公積金貸款期限內；
2、 原商業性購房貸款的剩餘年限內。
3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
4、 借款人申請「商轉公」貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。

注意事項
1、 沒有不良還款記錄；
2、 應徵得原貸款銀行的同意；
3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續；
4、 轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；
5、 原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，並與轉公積金貸款一並用於提前償還原借款。

② 重慶商貸轉公積金等問題。

如果近期打算賣房，就不要轉了。如果近期不打算賣房，是值得轉的，因為住房公積金貸款的利息比商業貸款的利息低了將近一半。

③ 買房商業貸款能否轉成公積金貸款

商業貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：

1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;

5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

6、未申請過住房公積金貸款的。

(3)重慶買房商業貸款轉公積金貸款擴展閱讀

轉貸條件：

1、原商業貸款必須正常還款1年以上，並無逾期還款記錄。

2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上。

3、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目。

4、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意。

5、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明並辦理公證。

④ 買房怎麼商業貸款怎麼轉公積金貸款

1、你戶口不在北京的情況下，離開北京只能銷戶提取完公積金，然後回到老家，在老家工作後連續繳納公積金滿一年以上才可以申請公積金貸款。公積金賬戶和申貸的房子在同一個城市才能申請公積金貸款。公積金賬戶不能跨地區也不能跨省轉移變更。
2、你現在的房子是商業按揭貸款，如果你在房屋所在地有公積金賬戶，或者你配偶有公積金賬戶，並且連續繳納超過1年以上，且月繳納的金額等符合公積金貸款條件得，可以申請商業轉公積金的置換貸款。具體需要具備何種條件，各地公積金政策不一樣，請到你房屋所在地的公積金管理中心索取資料。且各地公積金管理中心的可貸額度不一樣，有的城市已經停辦公積金貸款或限制申請公積金貸款，重慶已經提高了公積金貸款的門檻，放款時間長達6-12個月，整個流程超級漫長。
以下是重慶地區的商業轉公積金置換貸款的申請條件：
貸款對象及條件
（一）按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；
（二）在本市城鎮購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業性貸款且已獲得《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；
（三）有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好；
（四）有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；
（五）同意用所購住房作抵押；
（六）同意辦理住房置業擔保；
（七）公積金中心規定的其他條件。

原為商業性貸款的，本次貸款申請額度不得超過原商業性貸款余額；
（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）
（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25

我是重慶地區貸款中介

⑤ 重慶的,老公婚前支付首付,商業貸款買房,婚後想轉公積金貸款,用我們兩個人的公積金還款,請問能不能

1.在商業貸款買房的過程中，可以提前還款，也可以更換還款方式，但是從商貸轉公積金貸款這種情況從來沒遇到過，公積金貸款的流程是針對購買房屋，提交資料審批，通過才能獲得公積金貸款，你現在的情況不是購買房屋。所以基本上不能商貸轉公積金。你的情況可以提取公積金來還貸款月供的。
2.按揭買房過程中不能加名字，加名字的前提條件是貸款已經結清，按揭的房子銀行是隱形共有人，借款人是不能擅自變更加名字的。
3.婚姻法很保護家庭資產的，按照你的意思沒有安全感的是物權法，物權法比較強調個人財產。
4.為了保障自己的利益，防範風險，建議你提供的月供通過銀行轉賬完成，並保留轉賬證據，不要用現金去還月供。這樣以後若有風險，參與月供就是承擔了負債，可以享受對應的房屋的財產權利的。

⑥ 在重慶商業住房貸款轉公積金貸款需要哪些條件

雖然2012年央行降息兩次，商業住房貸款利率有所下降，但是與公積金貸款利率比起來，每月所還的月供依舊會多很多。所以重慶一些市民就希望在條件允許的情況下，商業住房貸款轉公積金貸款能輕松實現，那些商業住房貸款轉公積金貸款需要什麼條件呢？
商業住房貸款轉公積金貸款的條件及所需的材料：
1、借款人(含參貸人)和產權共有人的身份證及戶口簿(或其他有效居留證件)。
2、合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）。
3、原《借款合同》。
4、原《房地產抵押貸款合同》。
5、借款人及其配偶收入證明。
6、借款人及產權共有人婚姻狀況證明。
7、原貸款還款憑據（申請當月）。
8、契稅完稅證明或全款購房發票。
9、市中心（分中心）要求的其他資料。
網友如對住房公積金還有其他方面的疑問，可撥打重慶市住房公積金管理中心客服熱線96009進行詳細咨詢。
（以上回答發布於2013-02-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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