1. 請問外地有房賣了，深圳算首套房嗎
社會發展越來越迅速，很多人因為學業或工作的影響，導致自己的居住地始終不能穩定，隨著工作變遷而購買房屋，或者隨著學業的上升而去更換住地是一件很經常的事情，很多人因為工作的變遷，需要在一個新的城市安家立業，但是國家的首套房政策讓人們犯了難，有些人很有可能在自己的家鄉或者在以前工作的地方購買過一套房，如果想要在新的城市再購買一套房的話，就不能按照國家的首套房優惠政策進行貸款買房，其實首套房並不是第一次購買房屋，只要名下沒有房子，並且已經結清欠款，在購房時認定可以認定為首套房。
三、首套房有什麼優惠政策？
很多人之所以想讓房屋成為首套房，是因為國家對於首套房政策放款時，首付比例以及房屋貸款利息會在原有基礎上有一定下降，是可以獲得國家住房信貸一定政策性支持。
以上幾點可以看出，如果外地有房並且已結清，尾款是可以在深圳購房時認定為首套住房。
2. 在深圳無房產,內地有,想在深圳購房算不算首次房貸
按首套房執行，由於現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房，即只要名下擁有一套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。
每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
3. 我在惠州有一套房子，深圳無房子，現在想在深圳按揭貸款買房，算是首套房還是二套房
現在各個城市的房產信息還沒有聯網，一般外地有房也查不到的 ，況且現在人民銀行剛剛通過了認貸不認房的政策，就是說只要你先在沒有貸款中的房子，都可以按首套房來對待的，你算首套房！
4. 什麼是認貸不認房貸款還完了再買房，算首套還是第二套
絕對會算你的是二套。如果你是N年前買的房，當時是一次性付款不，沒辦按揭的話，由於年代久遠房管局那邊還有可能沒有登記到你的那一套房，但你是辦過貸款的話，銀行自己是一定能查到你的按揭記錄的。
房管那邊是判定你能否買房，是否符合限購的條件；符合了，是屬於第幾套房這是關繫到銀行能否給你辦按揭，或按多少首付和利率來給你按揭的問題。
銀行不需要知道你名下有沒有房產（有或是曾經有已賣了），但他知道你曾經辦過購房貸款，這就足夠了。所謂「認房又認貸」來判定第幾套房，你沒房產登記證，認房這一塊你可能過得了，但你這是認貸范疇，這一塊過不了。
5. 深圳無房，外地有貸款，深圳首付幾成
您好，深圳買房目前執行的政策是2016年10月4日頒布的政策，在深圳購買住宅類房產限購限貸，同時銀行貸款審批客戶資料時認房認貸。具備購房資格的情況下，您深圳無房，外地有貸款，存在貸款記錄，首付5成，如果外地貸款已結清，利率有折扣優惠，如果外地貸款未結清，利率上浮10%；
關於認房認貸的標准；
認房：認定以家庭為單位是否在深圳擁有住房，外地住房不計入在內；
認貸：認全國范圍內的住宅按揭貸款記錄，信用貸款，車貸，消費抵押貸款，裝修貸，企業經營貸款，商業公寓寫字樓的貸款均不屬於住宅按揭貸款，不計入貸款記錄中；
根據客戶名下實際的貸款情況分為以下幾類：
（1）名下全國范圍內沒有住宅按揭貸款記錄，在深圳名下無房，首付3成，貸款7成，利率折扣優惠；
（2）名下全國范圍存在貸款記錄，但是已結清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率折扣優惠；
（3）名下全國范圍存在貸款記錄，但是未結清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率上浮10%；
（4）名下同時存在兩條住宅按揭貸款記錄，拒貸；
附件：《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》第六條進一步完善差別化住房信貸政策
根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
人民銀行深圳支行、深圳銀監局將繼續加強監管並指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行應嚴格執行差別化住房信貸政策，並進一步加強住房信貸風險控制。
6. 深圳首套房認定 我名下有一套房，只有住房公積金貸款50萬，房產證上只
無論商業貸款還是公積金貸款都是「認貸認房」，也就是之前貸款買過房，在買就屬於二套房。