A. 公積金組合貸款提前還款流程
1、准備證件
貸款經辦行通知借款人在約定時間帶好身份證原件及復印件、具備貸款賬號的證明材料(包括但不限於:借款合同、對賬單、還款計劃單等)和還款卡至櫃台辦理部分提前還款手續。各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網點聯系預約時間。
2、填寫申請
還款人申請提前還款,需填寫《 住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料。
3、等待審批
具體包括受委託銀行的審批和公積金管理中心的審批。
4、還款存檔
即購房者去銀行把想還的貸款本息一並還上,並將提前還款表送到公積金中心存檔。
(1)深圳組合貸款提前還款攻略擴展閱讀:
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
用公積金按揭貸款購買住房,銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活,借貸人可以自己確定每個月的還款額,但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額,這樣一來,借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃,方便借貸人安排自己每月的經濟支出。
對於公積金按揭貸款的提前還款,借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息,並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話,銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對於商業性的貸款,提前還款的方式就只有兩種,一種是一次性提前還清,另一種就是以萬的倍數提前償還。
參考資料:網路-公積金房貸
B. 組合貸款如何提前還款
按照銀行簽署的借款合同來看,提前還款的話需要至少提前一個月向按揭銀行申請,申請成功後攜帶還款卡並打款進去,到櫃台的贖樓部直接贖樓就可以了,一般提前還款會產生1-3個月的罰息,銀行會在申請提前還款後告知你的。
C. 關於組合貸款提前還款的問題,可以先還商貸嗎
可以,以上海市為例。
《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》對其有相應的規定:
第十九條經貸款人同意,借款人可以提前償還部分或者全部貸款本息提前償還全部貸款的,借款人應當支付貸款本金余額,受託銀行不再計收貸款利息,按照借款合同已收取的貸款利息也不退還。
提前償還部分貸款的,受託銀行與借款人應當以書面形式變更借款合同,變更後的貸款期限不得長於原借款合同約定的貸款期限。
(3)深圳組合貸款提前還款攻略擴展閱讀:
《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》相關法條:
第二十八條 每項公積金貸款期限最長不超過20年,並不長於借款人法定離休或者退休時間後的5年。每項公積金貸款期限最長不超過20年,並不長於借款人法定離休或者退休時間後的5年。
共同借款的,貸款期限最長不超過20年,並不長於其中最年輕者法定離休或者退休時間後的5年。借款人的申請期限短於本條第一款、第二款規定的最長期限的,貸款期限以申請期限為准。
第二十九條每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准:不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額;不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。
D. 組合貸款買房,想提前還款商業貸款具體是什麼流程是否和單純的
您好:
很高興為您服務,組合貸買房提前還商業貸款是可以,按照一般來說前期是先還公積金貸款,還夠一定期數後,是可以辦理提前還款的,對提前還款先還公積金還是先還商貸沒有具體要求,可以根據自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是,這里還貸的錢是有要求的,如果是公積金賬戶里的錢,就只能先還公積金;如果是掏自己的錢,可以任意選擇先還哪一邊。 通常情況下,組合式貸款中商業貸款和公積金貸款還貸先後次序並不對還款總額產生影響,如果提前還款,先還利率較高的商業貸款會劃算不少。至於先還哪邊產生多大的差額,則要視提前還款額度大小和期限長短而定。組合貸款的還款問題不用太過糾結,只要自己能按照對應的還款方式提前計算還款金額,就能規劃出自己最合適的還款方式。
E. 公積金和商業組合貸款部分提前還貸如何操作
組合貸款提前還款時,還款額度比例還是按照當初組合貸款時的比例還款!例如:組合貸款20萬,各10萬元,提前還貸時,還款5萬元,那就是個2.5萬元!還是20萬,比例是2:8(商業貸款2,公積金8)那麼提前還貸5萬元的話,還款比例還是按照2:8的比例還款。
F. 組合貸款提前還貸問題
你好!
1.這10萬可以先還商貸那部分嗎?還是只能公積金和商貸同時按比例還?
答:可以先還商業貸款!
2.還完這10萬,是否就按剩下的本金再計算利息了呢?大概能省多少錢?
答:還10萬後是按剩下本金再計算利息!具體省多少要銀行計算,個人計算不出!
3.聽說提前還款的方式有很多種,縮短時間、減少本金、縮短時間+減少本金的,天津的建行允許哪種呢?哪種更合適呢?
答:一般是以減少本金的方式
4.提前還貸後,可以改變還貸方式嗎?(由等額本息改為等額本金)
答:一般不可以更改還款方式
5.我以前還貸,從沒支取過公積金,如果這次我想一次性支取公積金用來提前還貸,可以嗎?
答:可以的!你可以提取公積金帳戶里的餘款,用來還貸款!