① 深圳離婚多久可以貸款買房
離婚後就能否馬上貸款買房，取決於銀行的相關規定：
通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊要求，只需將婚後的房產分割清楚，明確名下的房產情況即可。
離婚後你名下沒有房產，再買房應該算首套，具備買房資格。
但由於你是准備通過貸款買房，就需要看銀行的相關政策了。目前，很多銀行都出台政策對於離婚人士申請首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸，堵住「疑似假離婚買房」的漏洞，即銀行在審核時，對於婚姻關系存續期間夫妻雙方共有房產的借款人，盡管離婚後無房產在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標准發放貸款的要求;或規定需離婚3個月以上才能申請房貸。
所以，建議直接咨詢所在地銀行，以確認自己是否具備馬上貸款買房的資格。
② 深圳715房產新政深度解讀
1、入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保；
2、夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數；
3、首付比例：無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅首付70%，非普通住宅80%；
4、轉讓增值稅從2年免變5年才免；
5、豪宅線：總價750萬以上，同時容積率在1.0（含）以下，同時套內面積120（含本數）平以上或者建築面積144（含本數）平以上；6、新房抽簽要優先無房、個稅或者社保年限長的。
靴子終於落地，此刻給市場降溫非常及時，不然行情如脫韁的野馬，無法控制。
(2)深圳715限購離婚貸款擴展閱讀：
1、深戶必須持有3年社保才有購房資格，杜絕了很多人火線入戶搶房，在供應短期的背景下，保障了長期在深圳生活工作人的利益。這樣無論是限購新房，還是二手，買家的競爭對手都會減少。
有資格的人看到合適的可以下手，延後的需求，一旦放鬆，都會集中爆發，供應沒有得到明顯改善的情況下，時間天平還是會向業主傾斜。
3年社保也會誤傷剛需，但只要杜絕其他渠道獲得資格，對大多數人來說都是有利的。如果其他人通過另外方式獲得購房指標，利用信息差再次擠壓剛需空間，是非常不利的。
2、豪宅稅從750萬開始徵收，征稅都是在增加成本。大家都會聚焦750萬以下物業，競爭激烈，要付出更多代價。
750萬以上的物業，由於之前限售的原因，掛牌房源本身就少，多數業主也不會自認稅費便宜出售。因為房價長期上漲的預期沒有變，會跟去年雙十一一樣，稅費讓買家承擔。但那些不受市場青睞的物業會被降價出售。
③ 深圳購房追溯3年內離婚記錄，還有哪些新變化
近年來，隨著房地產火爆的現象一直吸引著廣大購房，人們紛紛投資買房，沒錢的哪怕是借錢或者銀行貸款也要買，這說明房地產市場給人們的收益是巨大的。有的人辛苦幹一年賺的錢，抵不上房價上漲的速度，最後全款變首付，市區變郊區，買房成了泡影。房價居高不下還有一個原因就是通貨膨脹，銀行存款和死工資跑不贏貨幣貶值的速度。舉個例子：改革開放初期“萬元戶”就是有錢人，現在擁有一百多萬才相當於當年的“萬元戶”，如果跑不贏通貨膨脹，我們手裡的錢只會貶值，越來越少。所以許多人把錢買房成為固定資產以期保值增值，這是為什麼很多人熱衷買房。
總之，深圳購房新政是有史以來最嚴厲的限購政策，它有利的打擊了炒房者，促進房地產市場的健康發展。
④ 重磅！深圳離婚分割房產給無資格一方，另一方3年內不得在深購房
鳳凰網房產快訊 深圳樓市調控再出新補丁，想要靠離婚去獲得買房的路或被堵死。
昨日（2月18日），一則關於離婚與購房資格的消息突然在網上流傳開來。 該則消息稱： 夫妻離婚並將房產分割登記給「無購房資格一方名下」，則另一方自離婚之日起3年內，不得在深圳市購買商品住房（3年內再婚或復婚的，也適用本規定）。 即，准備通過離婚分割（協議離婚或者法院判決）給無資質一方房產的婚票，3年內（即使再婚/復婚）也不能再買房。
這意味著，深圳二手房出台「參考價」了。未來中介機構掛牌房源、銀行發放貸款都會參考這個價格。
據財聯社報道，通知發布當天下午，深圳多家中介機構被相關部門緊急通知開會，要求不得發布高於成交參考價的房源。
有中介告知，內部已經發布了下架高價房源的通知，並要求成交房源按照指導價過戶/貸款。
連環的政策無一不在表明深圳住建局對「炒房」現象的重視，精準的政策打擊和越來越嚴格的條例，或許會讓深圳樓市進入一個新的階段。
接下來會如何，鳳凰網房產將持續跟蹤報道。
⑤ 在深圳離婚沒有房產都不算首套房嗎離婚前有一套夫妻名義的按揭房，沒還請，離婚後還請了。
你好，只要你名下現在無房產，在買房就算首套，即便曾經有房產已出售或轉讓。但首套房產不一定會享受首套利率，因為銀行認房認貸，如果以前的房產有貸款記錄，便不可以享受首套利率待遇，會按照二套或多套貸款利率，貸款年限30年，首付6成。但也可以辦理抵押消費類貸款，年限10年，利率上浮20%，年利率7.84%。
⑥ 深圳買房越來越難 假離婚、假結婚都行不通了！
（作者：吳家明）深圳二手房成交參考價帶來的影響還沒有完全消化，深圳樓市又再起波瀾。
19日，市場傳出消息，「夫妻離婚並將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內不得在深圳市購買商品房（3年內再婚或復婚的，也適用本規定）。
（網傳截圖）
對此，記者撥打12345熱線咨詢相關工作人員，得到確定的答復，並得知該政策在春節假期前已經開始實施。
多次補丁，堵住「假結婚」和「假離婚」
過去，深圳樓市關於「假結婚買房」和「假離婚買房」的迷之操作，一直都是很多人茶餘飯後的談資。就在今年1月，市場流傳出一份由深圳市住建局發布的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》若干問題的函，對去年「715調控新政」在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確。其中，第三條尤其受到關注。根據2020年7月深圳市住建局發布的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。這次的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》明確指出，上述規定不再執行。根據新規，家庭購買商品房只能登記在具有購房資格的家庭成員名下，即不符合購房資格的不能單獨登記也不能聯名登記。1月21日，深圳市不動產登記中心工作人員透露，已暫停夫妻婚內更名，具體操作等待市住建局通知。
有市場人士表示，這意味著通過假結婚聯名買房行不通了，堵住了此前市場熱議的外地購房者通過假結婚快速獲得深圳購房資格的漏洞。
提起外地購房者通過「假結婚」快速獲得深圳購房資格的事，很容易就讓人聯想起去年上半年 「7蟹姐姐」的故事。
去年，一位微博名為「7蟹姐姐」的用戶發長文控訴一名擁有百萬粉絲的微博大V「深房理」。市場公開信息顯示，去年上半年深圳樓市正火熱，「7蟹姐姐」通過繳納購房咨詢費、手續費等完整流程，按照大V的建議，以「假結婚」的方式，通過墊資公司以728萬元買下了深圳網紅片區前海的一套住宅。而最終，該房產被法院拍賣。
多年投資深圳樓市的幾位投資者告訴記者，除賬面損失的68萬元，其還要償還墊資公司本金和利息，以及早期支付的會費用、中介費等等，保守估計損失過百萬。
而在去年9月，中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局、深圳市住房和建設局聯合發布《關於建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知》，擬建立婚姻信息查詢機制，完善住房貸款管理。這份文件強調了數據共享機制，並要求商業銀行聯網查詢借款人的婚姻狀況和住房套數。
去年7月15日，深圳發布史上最嚴樓市調控政策，其中規定夫妻雙方離異後，任一家庭成員3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。隨後，政策配套細則作出更細致的規定：夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內購買商品住房的，按離異當日（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為准）原家庭擁有的住房總套數計算。購房之日前3年內有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內所有離異記錄，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算。
深圳樓市剛剛走過魔幻的2020年，新的一年深圳樓市會發生哪些變化？從調控層面上，趨嚴仍是方向。從多次的政策「補丁」可以看出，想要通過假離婚、假結婚的方式打擦邊球，試圖破除限購政策在深圳買房的路子都被堵上了。
⑦ 深圳購房追溯3年內離婚記錄，其目的是什麼
深圳購房追溯3年內離婚記錄，其目的是防範和抑制為了買房進行的「假離婚」，維護家庭幸福和社會的和諧發展，降低離婚率，促進房地產穩定發展。
此次廣東深圳市關於房地產調控的這一政策既能有效打擊房地產的違法行為，規范了市場秩序。同時打擊「假離婚」行為，維護家庭和社會和諧。如今深圳樓市土地稀缺、人民之間矛盾問題依然存在。這些政策有利於人民需求端和房地產市場調控。但深圳更應該重視的問題是：供應端的住房長期不夠。深圳作為一線城市，不說炒房，真正住房有需要的人群也不在少數。如今，深圳提出加大居住用地，2020計劃供應居住用地比往年增長一倍以上，今後新增的土地資源也將用於住房建設。
⑧ 深圳715離婚未滿三年 已經賣了單身還能買不
這個情況只怕是很難的，因為離婚未滿三年，按照相關的條例來說是不能夠再買的
⑨ 深圳圍堵「假離婚」炒房漏洞，採取了哪些政策
三大政策：建立夫妻婚姻關系信息查詢機制、完善夫妻存續或離異住房貸款管理、完善深圳各大房地產信息平台功能。
第一大政策：建立夫妻婚姻關系信息查詢機制。
房地產銷售商的行為一定程度上面也是左右了房產行情漲跌的，為了避免房地產銷售商為了自身商業化的目的，這方面深圳政府也必須加強控管。
對於以上這件事情，大家要是有什麼更好的想法，歡迎寫在評論區下方，我們一起討論吧。
⑩ 深圳控樓市「加速」 48小時出台細則11條 離婚炒房徹底沒戲
剛剛，深圳市住房和建設局就715新政後市民關心的相關問題做出了解答。解答之後，有人歡喜有人憂！要點概括如下：
1.關於結離婚購房的，追溯3年內所有離婚記錄，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算。結離婚炒房操作被堵得死死的。
2.在深圳有五年社保但落戶沒滿三年的，購房資格解讀回來了，能買！
3.滿18歲的深二代，沒自己給深圳納3年稅做3年貢獻的，沒有購房資格。這下爹媽想送個房子作為成年禮，也送不成了。
4.夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，買房只能登記在有資格的一方或雙方名下，不能登記在沒資格的一方名下。這是否意味著離婚做財產分割時，沒資格的一方還不能分房子了？
以下為解讀細則
一、已在本市連續繳納社保或個稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購房資格？
答：有。深戶家庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號）第四條有關規定，限購1套商品住房。
二、購房之日前3年內有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚？
答：不是。購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算，即追溯3年內所有離婚記錄。
三、《通知》實施前，已支付購房定金或購房款，但是還沒有網簽，是否受該政策影響？
答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現金支付），並能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的（轉賬憑證須有「購房款」「購房定金」等字樣，或提供其他可以證明交易真實存在的證據）,視為已經辦理網簽。
提供上述材料申請辦理預售合同備案或不動產權登記手續的，應當在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請。
四、深戶年滿18周歲，但之前購買的是少兒醫保，可以買房嗎？
答：不能買房。《通知》規定的社會保險證明，是指在本市就業繳納的社會保險，不包括少兒醫保。
五、符合購房條件的家庭或個人的未成年子女可以買房嗎？
答：不能買房。由於未成年子女無法按照《通知》要求提供個人所得稅或社會保險證明，故不可購買商品住房。
六、夫妻雙方只有一個人符合購房條件，購房後如何辦理產權登記？
答：夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。
七、我已入戶滿三年，2018年前已經繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開始繳，這種情況還能買房嗎？
答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
八、我是深戶並已繳3年以上社保，現在我退休了，無法繼續繳納社保，是否可以購房？
答：深戶家庭、成年單身人士（含離異）在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。
九、深戶已繳3年以上社保，因工作調動等原因導致社保斷繳，是否可以買房？
答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
十、貸款記錄和名下房產都是指深圳本地的嗎？外地的算嗎？
答：家庭和個人在全國范圍內的住房貸款記錄都算，房產記錄限本市行政區域范圍內。
十一、港澳台人士是否適用《通知》？
答：港澳台人士購房，仍按照有關政策執行。符合購房條件的港澳台人士申購熱點樓盤時，還需按照《通知》第五條規定執行。